自2007年底至今，火爆的樓市開(kāi)始降溫。深圳、廣州等地房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，降幅達(dá)到10％以上，北京、上海，廣州等大城市則出現(xiàn)了多年不見(jiàn)的打折促銷(xiāo)的場(chǎng)面，但大多數(shù)購(gòu)房者的觀望氣氛仍是很濃烈，房屋的成交量在大幅萎縮，多年一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)似乎就出現(xiàn)在我們的眼前。

曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的房地產(chǎn)中介公司，如今已風(fēng)光不再。據(jù)了解，首先是深圳中天置業(yè)公司倒閉，緊接著，北京中大恒基公司關(guān)閉50家店面。一時(shí)間，2008年房?jī)r(jià)大跌的聲音不絕于耳，這樣的市場(chǎng)現(xiàn)狀，令我們不得不去思考，中國(guó)樓市的拐點(diǎn)真的來(lái)了嗎?日前，記者帶著這個(gè)問(wèn)題采訪了中國(guó)策劃研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳國(guó)慶。

房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)跡象

陳國(guó)慶說(shuō)，所謂拐點(diǎn)，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走向，房地產(chǎn)價(jià)格整體呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)進(jìn)入冬季成為近期市場(chǎng)熱議的話(huà)題之一。隨著一些大城市房?jī)r(jià)的大幅下跌，房地產(chǎn)交易的低迷，從中央宏觀調(diào)控信號(hào)及市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)的突現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)似乎已經(jīng)顯現(xiàn)。

陳國(guó)慶介紹，近年來(lái)，房?jī)r(jià)的暴漲使得中央不得不采取宏觀手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，政府控制信貸規(guī)模，貨幣政策收緊等一系列政策的出臺(tái)，引起全國(guó)各地房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了異變，各地不斷出現(xiàn)退房潮，觀望氣氛濃厚，市場(chǎng)的需求銳減。

2008年以來(lái)，政府已經(jīng)把抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲作為主要目標(biāo)。將房地產(chǎn)的品種分離，劃分出廉租房、兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房等不同品種，這部分供應(yīng)由政府出面解決，大大增加了市場(chǎng)上緊缺品種的供應(yīng)量，使得市場(chǎng)價(jià)位往回調(diào)整，房屋成交量縮減，大部分人處于持幣觀望的狀態(tài)。

陳國(guó)慶告訴記者，房產(chǎn)價(jià)格信號(hào)也頗能說(shuō)明問(wèn)題。萬(wàn)科產(chǎn)品的全線降價(jià)，在萬(wàn)科的領(lǐng)跌之下，中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)紛紛跟隨進(jìn)入降價(jià)潮。

房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)跡象的原因

陳國(guó)慶認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌的主要原因是信貸緊縮導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金緊張，為了獲得充足周轉(zhuǎn)資金，開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)銷(xiāo)售。象萬(wàn)科這樣的市場(chǎng)先知先覺(jué)者，帶頭降價(jià)出售樓盤(pán)，說(shuō)明市場(chǎng)環(huán)境的確發(fā)生了變化。

房地產(chǎn)股價(jià)出現(xiàn)的連續(xù)快速大幅調(diào)整的局面，說(shuō)明市場(chǎng)的先知先覺(jué)者——機(jī)構(gòu)投資者預(yù)見(jiàn)到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體前景不妙，開(kāi)始大量拋售房地產(chǎn)股。房?jī)r(jià)和股價(jià)價(jià)格信號(hào)變化的背后，實(shí)際透露出來(lái)的信息則是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況和資金市場(chǎng)供求狀況出現(xiàn)了關(guān)鍵性的變化。

媒體在此過(guò)程中起到了推波助瀾的作用，夸大了現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫、拐點(diǎn)等的渲染力度，阻礙了許多購(gòu)房者和投資者或者游離市場(chǎng)的人買(mǎi)房的熱情，阻止了他們的買(mǎi)房行為，使得持幣觀望的現(xiàn)象變得普遍了。

拐點(diǎn)是否會(huì)出現(xiàn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)不會(huì)是拐點(diǎn)，而可能是轉(zhuǎn)折點(diǎn)。陳國(guó)慶認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)并未形成全面拐點(diǎn)，但在部分城市的拐點(diǎn)可能會(huì)出現(xiàn)。房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，暴跌的可能性也很小，樓市將進(jìn)入一個(gè)波動(dòng)調(diào)整期，有可能軟著陸。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓市仍有進(jìn)一步發(fā)展的空間。

他的這一判斷主要是因?yàn)樵诙唐趦?nèi)房?jī)r(jià)上漲的空間不大，從緊的貨幣政策將持續(xù)，為控制高房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)，人民生活的負(fù)面影響，政府調(diào)控力度還可能進(jìn)一步加大。人民幣升值、利率上調(diào)，信貸政策、住房保障等因素仍將繼續(xù)。投資性購(gòu)房者將會(huì)更加謹(jǐn)慎。這些都是房?jī)r(jià)上漲的制約因素。

陳國(guó)慶強(qiáng)調(diào)，近期內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)將逐步回暖，房地產(chǎn)行業(yè)最終將回歸平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)中。但不排除在局部地區(qū)、局部品種上出現(xiàn)的過(guò)熱現(xiàn)象會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成影響。只要堅(jiān)持國(guó)家宏觀和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行調(diào)控和保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)速度，促使房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然存在。中國(guó)有限的土地資源、巨大的消費(fèi)需求、高速的城市化進(jìn)程、持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，人們對(duì)改善和享受生活的不懈追求，將會(huì)再次支持中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。