事實(shí)上，每次樓市遭遇調(diào)整的時(shí)候，背后總會(huì)閃現(xiàn)著資本抄底的影子。在低迷的市場(chǎng)環(huán)境下機(jī)會(huì)何在？資金何時(shí)入場(chǎng)抄底？

「在別人貪婪的時(shí)候恐懼，在別人恐懼的時(shí)候貪婪」巴菲特在金融風(fēng)暴愈演愈烈之時(shí)發(fā)表了自己的抄底宣言。而在情況類似的大陸樓市，抄底的呼聲也在日益高漲。

逆勢(shì)擴(kuò)張出手正當(dāng)時(shí)

金融危機(jī)的到來(lái)，令已經(jīng)遭遇了長(zhǎng)時(shí)間宏觀調(diào)控后走勢(shì)低迷的大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)更顯冰冷，也令眾多房地產(chǎn)「大佬」們「談房色變」。不過(guò)，卻不乏有低迷市場(chǎng)中的「孤膽英雄」。大陸著名地產(chǎn)商、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林就是其中一位。

王健林坦言，受金融危機(jī)影響，大陸房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)困難的調(diào)整期，而且這個(gè)調(diào)整期不會(huì)少于3年。不過(guò)，王健林同時(shí)表示，盡管四川遭受汶川地震，但他依然看好成都和四川地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)投資80億元鉅資在成都金牛區(qū)興建一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。此外，2008年年內(nèi)，還將在四川的攀枝花和綿陽(yáng)再投資幾十個(gè)億開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。除四川外，王健林近期也開(kāi)始在大陸其它城市頻頻出手。

目前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型成持有物業(yè)的復(fù)合型房地產(chǎn)公司?！肝椰F(xiàn)在開(kāi)發(fā)一個(gè)大型物業(yè)，租金一年至少都要收1個(gè)億，這就是我的底氣所在。退一步說(shuō)，就算整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)崩潰了，物業(yè)租金也能維持生存。」

外資重回中國(guó)樓市

「全球金融危機(jī)和信用緊縮創(chuàng)造了一個(gè)投資的黃金機(jī)會(huì)?！?008年 10月28日，黑石首席執(zhí)行官史蒂芬#8226;史瓦茲曼在美國(guó)發(fā)表演講時(shí)說(shuō)，「目前是購(gòu)買各種級(jí)別資產(chǎn)的黃金時(shí)機(jī)……一個(gè)小的投資未來(lái)就可能有豐厚的回報(bào)。」

此番講話余音未落，10月31日，黑石集團(tuán)就以5.367億元人民幣的價(jià)格，如愿以償獲得上海長(zhǎng)壽商業(yè)廣場(chǎng)95％股權(quán)。此前，黑石還以45億元人民幣購(gòu)入仲盛集團(tuán)旗下位于上海莘莊南廣場(chǎng)的大型商業(yè)項(xiàng)目「仲盛世界商城」。2008年以來(lái)，黑石已在收購(gòu)上海商用物業(yè)方面砸下逾50億元人民幣。

就在黑石、美林、凱雷這波國(guó)際投行進(jìn)軍大陸樓市之前，摩根士丹利、高盛等美國(guó)投資巨頭卻正在從包括大陸房地產(chǎn)項(xiàng)目在內(nèi)的眾多項(xiàng)目中撤出。進(jìn)進(jìn)出出，市場(chǎng)反應(yīng)截然不同。

「這固然與每個(gè)基金的投資策略不同有關(guān)，但大陸房地產(chǎn)商資金緊張，的確給外資提供了一個(gè)很好的機(jī)會(huì)?！怪倭柯?lián)行中國(guó)區(qū)董事田強(qiáng)說(shuō)，「在我們的客戶名單中，摩根士丹利和高盛等只是幾十個(gè)名字當(dāng)中的兩三個(gè)。市場(chǎng)有進(jìn)有出，它們的暫時(shí)失利正好是其它機(jī)構(gòu)的機(jī)會(huì)?！?/p>

作為全球最大的資產(chǎn)管理公司，黑石集團(tuán)一直看好亞洲乃至大陸的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。業(yè)內(nèi)人士分析：「雖然對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該不會(huì)有立竿見(jiàn)影的效果，但大陸出臺(tái)的幾項(xiàng)政策卻令海外投資者感到樂(lè)觀，被認(rèn)為是轉(zhuǎn)折點(diǎn)。」

而對(duì)于海外基金的入市，地產(chǎn)商們則持歡迎的態(tài)度。一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，大陸房?jī)r(jià)增速放緩趨勢(shì)已經(jīng)很明顯，樓市還沒(méi)到底，因此，短期內(nèi)這些外資可能討不到多大便宜。但對(duì)近8成都面臨資金壓力的房企來(lái)說(shuō)，外資入市則是雪中送炭。

跑馬圈地「地產(chǎn)＋百貨」

在國(guó)際金融危機(jī)背景下，日常消費(fèi)零售領(lǐng)域受到的沖擊比較小，而對(duì)具有消費(fèi)升級(jí)特征的百貨零售來(lái)說(shuō)，影響更為顯著?！笇?duì)小企業(yè)來(lái)說(shuō)，這是噩夢(mèng)；但對(duì)于龍頭企業(yè)而言，這正是機(jī)遇所在?！?/p>

比如，身掛地產(chǎn)大鱷、零售巨頭等名銜的茂業(yè)國(guó)際掌門(mén)人黃茂如，舉牌多家公司，快速拿地，加快了擴(kuò)張步伐。

茂業(yè)集團(tuán)是深圳首富黃茂如控制的一家大型地產(chǎn)企業(yè)，敢于逆市擴(kuò)張，與其后防穩(wěn)固不無(wú)關(guān)系。茂業(yè)國(guó)際總經(jīng)理鄒明貴表示，茂業(yè)的「地產(chǎn)＋百貨」模式在金融危機(jī)之中抗風(fēng)險(xiǎn)能力很強(qiáng)，可以抵抗租金波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，而那些純粹的靠租賃場(chǎng)所來(lái)經(jīng)營(yíng)百貨的模式就很難。

「茂業(yè)的『地產(chǎn)+百貨』的模式非常成熟。」業(yè)內(nèi)人士指出，「而且茂業(yè)集團(tuán)還通過(guò)分拆上市，使發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的資金源源不斷?！箵?jù)悉，茂業(yè)國(guó)際2008年5月在香港上市就為其募集到約25億港元，加之其還可得到母公司茂業(yè)集團(tuán)的現(xiàn)金等資源支持，擴(kuò)展底氣十足。

據(jù)了解，大陸已經(jīng)上市的零售企業(yè)包括百聯(lián)集團(tuán)、蘇寧電器、銀泰百貨等，也改變了過(guò)去只租不買的擴(kuò)張方式，加大了收購(gòu)物業(yè)的力度。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)鐘鐵濱認(rèn)為，零售企業(yè)上市獲得大量資金，只有將其投資出去才能獲利，而購(gòu)買商業(yè)物業(yè)無(wú)疑是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，現(xiàn)在正好趕上樓市低迷，是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)買時(shí)機(jī)。因此，各路諸侯紛紛跑馬圈地 ，以「地產(chǎn)＋百貨」模式逆勢(shì)擴(kuò)張。