當(dāng)今的社會(huì)，是法制社會(huì)，法律是每個(gè)人權(quán)益的有力保障。當(dāng)您的權(quán)益，特別是弱勢群體的權(quán)益受到侵害，而您又不知所措時(shí)，請告訴我們。本欄目將為您提供力所能及的法律幫助。

來信請寄本刊“維權(quán)信箱”咨詢律師收。

E-mail：tanglugan＠163.com

法律顧問：廣西師大法學(xué)院法律系鐘銘佑

咨詢律師：昭盛律師所 潘代春

收到離婚判決書怎么辦

我和妻子結(jié)婚兩年來雖然時(shí)常爭爭吵吵，但我認(rèn)為我們還是有感情基礎(chǔ)的，妻子非要和我離婚，甚至向法院提起訴訟，我堅(jiān)持不同意離婚。法院第一次開庭沒有判離，可如今離第一次開庭還不到3個(gè)月時(shí)間，我卻突然收到了法院寄來的離婚判決書。我不明白法院既沒有再次開庭，也不讓我去簽字或說明一下為什么要這樣判，不再給我說話的機(jī)會(huì)就判決了，心里很委屈。請問，法院的判決是否符合法律規(guī)定，我該怎么辦？

廣東何立業(yè)

何立業(yè)先生：

從你反映的情況分析，法院的判決程序上符合法律規(guī)定，因?yàn)榈谝淮伍_庭已經(jīng)查實(shí)了相關(guān)的事實(shí)和證據(jù)，法院認(rèn)為不需要第二次開庭就可以依照第一次開庭所查實(shí)的事實(shí)和證據(jù)依法作出判決。根據(jù)法律規(guī)定判決書的送達(dá)可以通過郵寄的方式進(jìn)行送達(dá)，所以不是直接送達(dá)本人，就不需要你的簽字。如果你對法院的判決不服，可以在收到判決書次日起15日內(nèi)向上級(jí)法院提起上訴。由于我們國家實(shí)行的是兩審終審制，如果你不提起上訴，在法定期限之后判決書就發(fā)生了法律效力。

家有精神病人如何是好

奶奶有一個(gè)瘋兒子，兩人一起生活，瘋兒子嚴(yán)重威脅著奶奶的人身安全，還經(jīng)常傷及無辜，現(xiàn)在奶奶和瘋兒子已經(jīng)生活不下去了，奶奶的其他子女沒有辦法把她接出來生活。為了安全起見，奶奶只好叫人用鐵鏈把瘋兒子栓在家里，可瘋兒子有時(shí)會(huì)把鐵鏈解開，然后做一些危險(xiǎn)的事。作為晚輩我無能為力，看到這種情況只有干著急。請問，家有精神病人怎么辦？

湖南劉媛媛

劉媛媛讀者：

就你所說的情況看，首先要確定一下這個(gè)瘋兒子是不是屬于精神病人，需要通過有資質(zhì)的司法鑒定部門進(jìn)行司法鑒定，才能確認(rèn)他是否屬于法律意義上的精神病人。如是，則需要指定監(jiān)護(hù)人進(jìn)行看管；如沒有監(jiān)護(hù)人的話，應(yīng)當(dāng)送到精神病院進(jìn)行治療；如需治療費(fèi)用，可請求當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門予以幫助解決。如不是，就得有專人進(jìn)行看護(hù)，否則造成一定的法律后果，就得由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)一切法律責(zé)任。

母親立了多份遺囑怎么辦

2007年6月，我母親立了一份遺囑，將財(cái)產(chǎn)全部給我7歲的兒子，條件是我和我丈夫必須負(fù)責(zé)她過世后的后事費(fèi)用。遺囑立好后，母親到公證部門辦理了公證。前不久，母親因病去世，家人在談到遺產(chǎn)繼承問題時(shí)，我姐姐也拿出了一份母親于今年3月辦理的公證遺囑，這份公證遺囑指定母親財(cái)產(chǎn)中的一間房子歸我姐姐繼承。請問，遇到立有多份遺囑的繼承情況怎么辦？

浙江毛淑賢

毛淑賢讀者：

根據(jù)我國《繼承法》的有關(guān)規(guī)定：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理；立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)，內(nèi)容不相抵觸的部分仍然有效；如果有經(jīng)過公證的遺囑，以經(jīng)過公證的遺囑為準(zhǔn)，有兩份以上的經(jīng)過公證的遺囑，以最后經(jīng)過公證的遺囑為準(zhǔn)。

從你講述的情況看，你母親生前辦理了兩份遺囑，且都經(jīng)過了公證，母親為你姐姐留下的遺囑公證時(shí)間靠后，因此，你和你姐姐繼承財(cái)產(chǎn)要以第二份公證為準(zhǔn)，你應(yīng)當(dāng)將母親遺囑中指定的那間房子給姐姐繼承，其余的歸你兒子享有。

二手房買賣遭遇違約怎么辦

2007年3月，我通過中介公司購買了一套尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子，當(dāng)時(shí)房東手上只有《商品房買賣合同》和《個(gè)人住房貸款合同》。我們在中介公司的主持下簽定了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》，約定房東先把房子使用權(quán)給我，我可以進(jìn)行裝修，待產(chǎn)權(quán)證辦下來后再進(jìn)行過戶。當(dāng)時(shí)，我支付了2萬元訂金給房東，并對房屋進(jìn)行了裝修。如今該房屋升值了，房東卻不愿把房子轉(zhuǎn)讓給我，他想把2萬元訂金和房屋裝修費(fèi)退給我了事。請問，房東違約，我是否有權(quán)要求房東賠償精神損失費(fèi)和耽誤我買房造成房屋價(jià)差的損失？

遼寧魏大為

魏大為讀者：

從你所反映的情況分析，你和房東簽訂的合同應(yīng)是有效合同。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)?！庇纱藦碾p方簽訂協(xié)議并交付房屋時(shí)起，買方事實(shí)上已對該房屋享有物權(quán)的職能即占有、使用、收益和處分的權(quán)利，雙方只是欠缺房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶的形式要件。而雙方之間簽訂的合同是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，買賣行為應(yīng)受法律保護(hù)，簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法、有效。

至于你提到是否可以要求房東賠償精神損失費(fèi)和現(xiàn)在房價(jià)跟去年的房價(jià)差的問題，我們認(rèn)為：你要求賠償精神損失費(fèi)肯定得不到法律的支持；如果對方不同意履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)而造成的房屋價(jià)差損失是可以作為訴訟請求提出的。

租賃期滿房東該補(bǔ)償租房裝修費(fèi)嗎

2005年6月，我向王某租了一間商鋪，雙方在《商鋪?zhàn)赓U合同》中約定租期3年，我負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)杂貌糠值木S護(hù)和裝修，費(fèi)用自理，合同期滿后裝修無償歸房東所有。如今合同期滿了，按約定要把所租商鋪交還王某，可裝修花去6萬多元，且經(jīng)營虧損，其裝修尚有較大使用價(jià)值。我認(rèn)為當(dāng)時(shí)沒有按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，雙方的約定因違反《合同法》第5條規(guī)定的公平原則而無效，要求王某及續(xù)租人共同補(bǔ)償給我裝修費(fèi)用3萬元，王某和續(xù)租人均不同意。請問，租賃期滿房東該補(bǔ)償租房裝修費(fèi)嗎？

廣西韋能杰

韋能杰讀者：

從你所講述的情況分析，你和王某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》合法有效。盡管《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了“房屋租賃登記備案”制度，但并未規(guī)定登記后生效；雖然《城市房屋租賃管理辦法》直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但該辦法屬于部門規(guī)章，依照最高人民法院的相關(guān)司法解釋規(guī)定，不能作為確認(rèn)合同無效的依據(jù)。房屋租賃是諾成行為，只要雙方合意合同即告成立，出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

另外，你要求王某及續(xù)租人補(bǔ)償給你裝修費(fèi)于法無據(jù)。因?yàn)槟愫屯跄骋言凇渡啼佔(zhàn)赓U合同》明確約定，你負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)杂貌糠值木S護(hù)和裝修，費(fèi)用自行承擔(dān)；租期屆滿你將商鋪交還王某，你自行添加的裝修設(shè)施無償歸王某所有，完全符合相關(guān)司法解釋規(guī)定，因此你的要求于法無據(jù)。

還有，你說裝修尚有較大使用價(jià)值……上述約定違反《合同法》第5條而無效，是沒有法律根據(jù)的。因?yàn)檠b修是你的單方行為，并非王某要求你實(shí)施，你決策失誤，屬于經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)后果，不存在公平不公平的問題；合同約定“租賃期限3年”，你應(yīng)當(dāng)理性思考，合理投資。通俗地說，你應(yīng)當(dāng)在3年內(nèi)能夠收回成本并贏取利潤的范圍內(nèi)投入經(jīng)營成本。現(xiàn)在你已經(jīng)使用承租房屋達(dá)3年，是合同約定的租賃期限，如果你仍然沒有收回成本，完全是自己盲目投資所致，應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)，與王某無關(guān)。