“官城地產(chǎn)的開發(fā)重心，將從普通精品住宅轉(zhuǎn)移到低密度住宅和具備高檔商業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)的綜合項目上，今年推出的官城嘉年華、光輝城市就是企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整的第一步?！痹?月17日的官城地產(chǎn)新項目開幕酒會上，官城地產(chǎn)副總經(jīng)理周立山對外發(fā)表了官城地產(chǎn)戰(zhàn)略調(diào)整的宣言。

與此同時，周立山表示，光輝城市第一輪銷售房源將以起點價格入市，貼近成本價“零利潤”銷售。在2008年撲朔迷離的樓市背景下，在房價漲與不漲的持續(xù)爭論聲中，光輝城市以成本價銷售，無疑讓業(yè)界極為震撼。

“零利潤”震撼業(yè)界

光輝城市的“零利潤”銷售在讓業(yè)界感到震撼的同時，也遭到了質(zhì)疑，光輝城市憑什么可以做到“零利潤”銷售？開發(fā)商將如何實現(xiàn)企業(yè)贏利？

周立山介紹，光輝城市作為公開拍賣的地塊，成本幾乎透明，其樓面地價約2300元/㎡，而光輝城市的主推產(chǎn)品為10萬元級的1房戶型、20萬元級的2房戶型、30-40萬元級的3房和標準3房戶型、60萬元級的5房戶型，假設(shè)2房戶型為70平方米，其單位房價也就3000元/㎡左右，由此可見，“零利潤”確實不是一個虛設(shè)的概念。

對于企業(yè)如何贏利，周立山解釋道：“‘零利潤’銷售是基于光輝城市完全創(chuàng)新的R2C財務(wù)模式，它改變了傳統(tǒng)上每一平方米建筑面積上都要賺取利潤的做法，將住宅用接近成本的零利潤價格出售，快速減低成本風險，而利潤貢獻則主要來源于商業(yè)部分的長線經(jīng)營。由單純住宅開發(fā)瞬時獲利，轉(zhuǎn)向綜合城市功能建設(shè)的長期回報設(shè)計。周立山認為，這個變化將是中國地產(chǎn)開發(fā)的必然發(fā)展道路。

打造南市財富中心

昆明一直是個單中心的城市，雖然近年來市民居住地已經(jīng)逐漸向外擴散，但無論工作還是購物，都得返回到城市中心區(qū)，擁塞和交通問題仍然存在。

周立山說，光輝城市就是希望運用柯布西耶先進的城市規(guī)劃理念，打造一個聚集片區(qū)人群、就地滿足居民生活需求的“南市財富中心”，建設(shè)屬于昆明人的“光明城市”。

光輝城市將建設(shè)3萬平米的財富廣場，這將是南市區(qū)罕有的大型商業(yè)核心，包括星級電影院、大型超市、步行商業(yè)街等特色商業(yè)規(guī)劃，將匯聚南市繁華，充分滿足片區(qū)內(nèi)近50萬人的生活消費需求；項目對面還有兒童醫(yī)院，作為重要的市政設(shè)施，它的進駐將拉動整個片區(qū)的成熟；光輝城市還將建設(shè)10萬平米的夢幻島住宅以及極具創(chuàng)造性地營造昆明首個兒童主題公園社區(qū)。

在住宅設(shè)計上，光輝城市首創(chuàng)了雙向變維空間住宅的模式，創(chuàng)造性地解決了塔式高層建筑在多戶平面布局時的通風、采光難題，通過優(yōu)化設(shè)計做到了雙向采光取景，其獨有的變維設(shè)計，更可在面積不變的情況下，再調(diào)整出一個實用的房間。

首創(chuàng)的空間設(shè)計、首創(chuàng)的財務(wù)模式、首創(chuàng)的南市中心，三個“首創(chuàng)”，必將支撐光輝城市這個項目在2008年散發(fā)出耀眼的“光輝”。