道路簡(jiǎn)介：

東三環(huán)路是昆明城市東部一條至關(guān)重要的道路。它起于園博路，止于朱家村立交橋，全長(zhǎng)8350米，道路寬50米、雙向8車道，道路等級(jí)為城市一級(jí)主干道，設(shè)計(jì)車速為每小時(shí)50公里。

前世今生：

昆明東三環(huán)路工程于2003年10月30日開(kāi)工，2006年5月18日竣工并試通車。東三環(huán)猶如一條大動(dòng)脈，連接了老貴昆路、金馬路延長(zhǎng)線、涼亭貨場(chǎng)、東繞城線支線（連接機(jī)場(chǎng)道路）、寺瓦路、青裕路、盤金路、北京路延長(zhǎng)線等城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)，大大地緩解昆明城東的交通壓力。

在昆明東繞城高速公路通車以后，東三環(huán)憑借著與各交通大通道的交匯點(diǎn)和近距離，一躍成為昆明東部大通道網(wǎng)的重要組成部分。同時(shí)，由于東三環(huán)下穿經(jīng)過(guò)昆東鐵路涼亭貨場(chǎng)，大大地改善了涼亭片區(qū)的交通狀況，充分發(fā)揮其服務(wù)周邊地區(qū)的功能，給沿線居民出行帶來(lái)極大的方便。

地產(chǎn)發(fā)展：

縱觀昆明地圖，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，當(dāng)其他各片區(qū)熱火朝天進(jìn)行樓盤開(kāi)發(fā)的時(shí)候，東市區(qū)似乎還在沉睡中尚未蘇醒，還如同處子一般沉寂。相對(duì)市中心、北市區(qū)、東南片區(qū)等片區(qū)的開(kāi)發(fā)，東市區(qū)顯得過(guò)分地安靜了。

然而，當(dāng)東三環(huán)路修通后，它的重要交通地位，在改變著東部的發(fā)展。可以預(yù)見(jiàn)，在不久的將來(lái)，昆明東部也會(huì)因?yàn)檫@條道路而變得繁華。因?yàn)椋@里有得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境，有豐富的土地資源，有適宜“地產(chǎn)”發(fā)展的天然土壤。

東三環(huán)激發(fā)東部?jī)r(jià)值

圍棋術(shù)語(yǔ)稱，金角銀邊草肚皮。落子于金角，少圍兩邊即可有更多目數(shù)，圍合于銀邊，小圍一邊，皆可實(shí)現(xiàn)花少量的子圍合更大的天地。

在昆明，有遠(yuǎn)見(jiàn)的發(fā)展商，都在想辦法尋找昆明城的金角銀邊，在此進(jìn)行著浩浩蕩蕩的圈地運(yùn)動(dòng)。隨著昆明新一輪的城市擴(kuò)張和開(kāi)發(fā)，以及省市級(jí)單位的東遷，東三環(huán)沿線就成為開(kāi)發(fā)商眼中的金角銀邊，一躍成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱土。

云南金沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以交響樂(lè)的宏大氣勢(shì)在東部打造了金色交響。金色交響在東三環(huán)附近占地530畝，價(jià)格從2006年底面世時(shí)的2400元/平方米漲到目前的均價(jià)在3200元左右。

云南志遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在金馬山下推出占地333畝的東驤神駿·萬(wàn)泰住宅小區(qū)以4800元/平方米的價(jià)格，打著“熱力東市，搶占未來(lái)昆明樓市熱區(qū)”口號(hào)轟轟烈烈的進(jìn)駐東部。

云南錦康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司擬開(kāi)發(fā)的福提島，項(xiàng)目位于東三環(huán)起點(diǎn)，由世博園、曇華寺、呼馬山生態(tài)公園等多個(gè)公園包圍，占地約93萬(wàn)平方米，建筑達(dá)到2.23平方米，將會(huì)建成大型高品質(zhì)住宅區(qū)。

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)滯后，因此東三環(huán)沿線至今土地儲(chǔ)備豐富，發(fā)展空間較大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前僅東三環(huán)周邊片區(qū)可供開(kāi)發(fā)土地就達(dá)7000余畝。而據(jù)了解，在東三環(huán)沿線，城建股份有近800畝的土地儲(chǔ)備，實(shí)力集團(tuán)也有600畝的土地。

自古以來(lái)，在人們的心目中，依山傍水的地方就是風(fēng)水寶地。因此，東部白沙河片區(qū)成為眾多投資商眼中的香饃饃。

據(jù)了解，著名導(dǎo)演陳凱歌就看上了東部白沙河這片人杰地靈的優(yōu)勢(shì)區(qū)域，決定與云南世博集團(tuán)有限公司和北京二十一世紀(jì)盛凱影視文化交流有限公司合作，在昆明東白沙河片區(qū)投資建設(shè)一個(gè)全國(guó)最大規(guī)模的影視文化產(chǎn)業(yè)中心。預(yù)計(jì)，項(xiàng)目計(jì)劃總投資約120億元，一期投約40億元。

此外，2007年在香港聯(lián)交所主板掛牌上市的碧桂園集團(tuán)，也通過(guò)實(shí)地考察，擬在白沙河地區(qū)建設(shè)一座有2000個(gè)房間的超大型五星級(jí)酒店，并參與該片區(qū)其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

東部等待破繭而出

曾經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士稱：東部多山，發(fā)展不易。一直以來(lái)，昆明東部都苦于交通主干道太少而無(wú)法快速發(fā)展。東三環(huán)開(kāi)通之前，整個(gè)東區(qū)只有東二環(huán)路一條城市主干道承受著各種車輛的通行，交通情況十分糟糕。附近的居民這樣告訴記者：“家家戶戶基本都有電動(dòng)車，或者只能乘坐出租車，出行不太方便。”

同時(shí)，因?yàn)榛疖嚃|站主要承擔(dān)貨運(yùn)任務(wù)，所以昆明東區(qū)成為物流集散地，這不僅讓東區(qū)的交通需求大，還讓東區(qū)的環(huán)境顯得雜亂無(wú)章。醫(yī)院、學(xué)校等市政公用設(shè)施嚴(yán)重不足。

但隨著交通條件的改善，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相繼進(jìn)駐，相信這些問(wèn)題在日后將會(huì)逐漸改善。

福提置業(yè)的運(yùn)營(yíng)總監(jiān)趙瑜認(rèn)為：東三環(huán)樓市狀況，會(huì)隨著物業(yè)升值成為聚寶盆。保護(hù)良好的自然環(huán)境，后發(fā)先至的基礎(chǔ)設(shè)施，空港經(jīng)濟(jì)的重要節(jié)點(diǎn)，種種因素都暗示著東三環(huán)的崛起不可抗拒。再看目前東三環(huán)樓價(jià)，幾乎與呈貢新城相差無(wú)幾，其性價(jià)比不言而喻。隨著開(kāi)發(fā)企業(yè)的不斷進(jìn)入，多個(gè)高品質(zhì)樓盤的相繼誕生，東三環(huán)區(qū)域?qū)⒀杆俪蔀槔ッ鳂鞘械挠忠煌顿Y熱點(diǎn)。

東山環(huán)，就像一根杠桿，撬起了昆明東部的發(fā)展。

伴隨著眾多地產(chǎn)商的進(jìn)駐，各類樓盤的閃亮登場(chǎng)，伴隨著東部客運(yùn)站新址遷往白沙河附近，相信昆明名東部定會(huì)如破繭而出的蝶，展現(xiàn)出絕代的風(fēng)華。