“大部分是空的，兩年多了，還有一多半沒(méi)有賣出去”。2008年1月26日在順義，保安指著近似荒涼的120棟別墅說(shuō)，“平時(shí)很少有人來(lái)住。”
　　北京房地產(chǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)部數(shù)據(jù)令人震撼——在北京，2007年單價(jià)每平方米2.5萬(wàn)元以上的住宅僅僅出售了1980套，此類住宅2008年的市場(chǎng)供應(yīng)量為9206套，依照此速度，整個(gè)市場(chǎng)的消化至少需要4年以上。
　　“別墅占地面積相當(dāng)大，容積率非常低，而且空置多，解決居住功能少，是一種浪費(fèi)?！眹?guó)土資源部的官員說(shuō)，“別墅和高檔住宅的涌現(xiàn)也不斷地推高了北京房?jī)r(jià)，容易形成泡沫。”
　　而從2007年12月開(kāi)始，北京市政府也開(kāi)始首次全面對(duì)空置和閑置房進(jìn)行摸底調(diào)查。
　　
　　豪宅滯銷
　　
　　北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)最新的統(tǒng)計(jì)顯示，高檔公寓、別墅項(xiàng)目等豪宅銷售自去年7月起連續(xù)下跌，目前月銷售量不足去年同期銷售量的三分之一。
　　第一中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)的市場(chǎng)部經(jīng)理表示，高檔住宅并不像普通住宅那樣需求大，因此銷售周期長(zhǎng)，速度慢。同時(shí)，他表示豪宅領(lǐng)域的好項(xiàng)目很容易賣掉，不好的項(xiàng)目可能永遠(yuǎn)賣不出去，不像普通住宅那樣即使有缺點(diǎn)也有需求。
　　在已經(jīng)辭職的售樓員李麗眼里，有關(guān)高檔住宅和別墅的欺騙信息比普通住宅更多。
　　“豪宅總是強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者是跨國(guó)公司的CEO、高管、IT技術(shù)、文化和商業(yè)精英等高尚人士，實(shí)際上他們所占的比例并不多，北京的豪宅2/3左右都是非本地人購(gòu)買，也就是說(shuō)，大多數(shù)是來(lái)自全國(guó)各地的暴發(fā)戶或者官員購(gòu)買。”現(xiàn)在做一家媒體廣告總監(jiān)的她說(shuō)：“別墅是一種生活方式，真正想享受別墅生活方式的人大都對(duì)郊區(qū)的別墅失望，那里的環(huán)境、交通就如農(nóng)村，在中國(guó)，別墅更多是投資品?！本幼≡跂|五環(huán)邊上一個(gè)非獨(dú)棟別墅的張女士，指著亂糟糟的道路和周邊嘈雜的集市說(shuō)：“在郊區(qū)住并不是中產(chǎn)享受而是折磨?！边@位在寫字樓上班的律師憤憤地表示，她本來(lái)想居住于一種“生活方式”，但得到的是失落的夢(mèng)想和一個(gè)夜晚不能走出大門的家。
　　這印證了保安所言，“已經(jīng)入住的房主全國(guó)各地的人都有，但是很少見(jiàn)到他們來(lái)這里住?！彼χf(shuō)：“我們成了獨(dú)守空房的人?！?br/>　　國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所王小廣研究員表示：“毫無(wú)疑問(wèn)，高檔住宅投資消費(fèi)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居住消費(fèi)，因?yàn)楸本┏蔀槿珖?guó)富人的投資場(chǎng)所，中國(guó)低風(fēng)險(xiǎn)的投資機(jī)會(huì)太少，投資房產(chǎn)是比較安全的保值方式?！彼^察，一般要求出租或者轉(zhuǎn)手交易而得到一定回報(bào)率的投資客戶并不多，“大部分是不計(jì)收益，但潛意識(shí)里需要保值的投資客戶，比如那些山西的煤老板”?！皩?duì)價(jià)格的敏感度低”是這些豪宅者消費(fèi)的特色，“他們看準(zhǔn)了就買”。
　　但是，從2003年開(kāi)始繁榮的北京樓市現(xiàn)已陷入彷徨。“剛開(kāi)始便宜，供應(yīng)也少，有升值的空間，但是現(xiàn)在太貴了，投資者和消費(fèi)者變得猶豫不決?！蓖跣V分析，現(xiàn)在，經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施的持續(xù)強(qiáng)化，讓人們對(duì)未來(lái)預(yù)期產(chǎn)生懷疑，以投資為主的豪宅交易也開(kāi)始大幅下滑。
　　“目前北京高端地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的階段，盡管公開(kāi)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示價(jià)格一直在漲，但是沒(méi)有交易量的價(jià)格上漲只能說(shuō)地產(chǎn)商越來(lái)越依賴房?jī)r(jià)上漲的謊言恐嚇消費(fèi)者買房?！蓖跣V說(shuō)。
　　
　　外資攻略？
　　
　　“實(shí)際上，別墅并不是生活必需品，甚至算不上滿足居住需求，因?yàn)楹芏嗳速I別墅是為了投資甚至只是偶爾去度個(gè)周末，預(yù)測(cè)人們可能因?yàn)閯e墅停止供應(yīng)而愿意出更高的價(jià)錢是一種曲解，人們可買可不買，畢竟，在中國(guó)真正可以消費(fèi)和需要?jiǎng)e墅的人群實(shí)在是太少?！蔽髂献C券地產(chǎn)分析師張剛介紹，“這就是為什么外資很少進(jìn)入這個(gè)需求被夸大的危險(xiǎn)市場(chǎng)，在北京的豪宅市場(chǎng)，外資幾乎不存在?！?br/>　　“實(shí)際上，外籍人士由于工作的流動(dòng)性很大，大部分喜歡租住公寓而不是購(gòu)買房屋。在中國(guó)，地產(chǎn)交易對(duì)他們來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常麻煩的事情，真正的外國(guó)人可能只是為了居住而不會(huì)是為了投資購(gòu)買住房，但居住對(duì)他們很多人來(lái)說(shuō)是暫時(shí)的，”張剛分析道，“中國(guó)人一廂情愿地把外國(guó)人來(lái)中國(guó)投資房產(chǎn)的熱情夸大了?！?br/>　　外國(guó)人在北京所占住宅消費(fèi)大約10％，而上海超過(guò)30％，“但是，這些所謂的外國(guó)人都是拿外國(guó)護(hù)照的中國(guó)人或者港澳臺(tái)同胞，真正的西方人少之又少”。
　?。ㄕ浴而P凰周刊》2008.6）