據(jù)上海佑威研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年2月26日至3月3日，上海全市商鋪成交均價(jià)為9767元/平方米，這是自去年12月中旬以來，周成交價(jià)格第二次跌破萬(wàn)元。分析人士指出，上海商鋪供應(yīng)量整體外移，雖然價(jià)格走低，但供應(yīng)量巨大，商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)重復(fù)率高，市場(chǎng)面臨巨大的消化壓力。
　　
　　 供應(yīng)量外移趨勢(shì)明顯
　　
　　“目前，上海市區(qū)的建設(shè)用地較少，使得市區(qū)商業(yè)用地日益減少。隨著城市人口的外移，郊區(qū)的商業(yè)配套也在跟進(jìn)，開發(fā)量日益增加。此外，近年來市政府大力發(fā)展物流商貿(mào)業(yè)，在郊區(qū)開發(fā)了一批大型商貿(mào)中心，這也增大了郊區(qū)商鋪的供應(yīng)比6237a8cd276ebdaff5a1ff0c58e35801重?！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄表示。
　　薛建雄指出，郊區(qū)大型商貿(mào)城的成交量左右著目前上海商鋪市場(chǎng)的整體走勢(shì)，這些大體量、低單價(jià)的項(xiàng)目成交，將全市成交均價(jià)直接拉低。
　　高緯環(huán)球發(fā)布研究報(bào)告指出，近期上海商鋪市場(chǎng)的新增供應(yīng)量有所下滑。目前商鋪的成交主要集中在南匯、寶山、奉賢等外郊環(huán)間區(qū)域，其中小面積商鋪較受青睞。隨著上海中心城區(qū)商鋪的逐漸飽和，外圍區(qū)域正逐漸成為商家投資的主要“戰(zhàn)場(chǎng)”。
　　從2007年上海市地塊出讓的情況來看，商業(yè)用地基本集中在青浦、嘉定、奉賢、寶山、南匯等郊縣，市中心只有盧灣區(qū)兩幅商業(yè)地塊出讓，且體量較小。
　　“商鋪供應(yīng)量外移的趨勢(shì)自去年起就已經(jīng)顯現(xiàn)。”荒島房產(chǎn)工作室研展部經(jīng)理閔益飛表示，“以去年11月份為例，金山區(qū)供應(yīng)量達(dá)到235484平方米，占上海該月新增供應(yīng)總量的66%。松江大學(xué)城、南匯等外環(huán)區(qū)域也出現(xiàn)了大批社區(qū)商鋪，但由于這些區(qū)域的住宅入住率不高，因此短期內(nèi)商鋪的回報(bào)率較低，導(dǎo)致商鋪市場(chǎng)明顯供過于求。此外，目前銀行收緊房貸，商鋪市場(chǎng)首當(dāng)其沖?！?br/>　　
　　400萬(wàn)平方米的消化壓力
　　
　　從3月第一周的成交數(shù)據(jù)來看，專業(yè)市場(chǎng)類商鋪價(jià)格較低，如金山長(zhǎng)三角物流中心成交均價(jià)只有3472元/平方米，南匯上海五角世貿(mào)商城也只有6000元/平方米，金山上海服裝城均價(jià)也僅為6473元/平方米。
　　雖然這些郊區(qū)的商鋪價(jià)格較低，一些專業(yè)市場(chǎng)也已經(jīng)到了存量尾房銷售階段，如上海服裝城、南匯五角世貿(mào)商城等，但上海在售的商鋪存量已經(jīng)超過400萬(wàn)平方米，且每年的新增供應(yīng)量超過200萬(wàn)平方米。根據(jù)以往的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，上海每年可消化商鋪面積僅為200萬(wàn)平方米。
　　“目前上海郊區(qū)一些專業(yè)市場(chǎng)較多，使得整個(gè)商鋪市場(chǎng)的均價(jià)下跌。特別是這些專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)重復(fù)率較高，以服裝城為例，上海已有奧特萊斯、狐貍城、上海服裝城，已經(jīng)超過市場(chǎng)的消化能力?！毖ㄐ壅f。
　　雖然郊區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)類商鋪憑借價(jià)格低、面積小等優(yōu)勢(shì)來吸引投資者，但要完全消化這些商鋪仍然存在較大壓力。市場(chǎng)人士分析指出：一方面，郊縣的配套不成熟制約著專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展；另一方面，郊縣的人流量不足，難以支撐如此巨大的體量。（來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)2008年3月17日 編輯/劉麗琴）