劉　杰

稱購(gòu)買第二套住房時(shí)政策調(diào)整，首付款比例翻倍，導(dǎo)致自己無(wú)力支付，杜女士狀告開發(fā)商要求解約。近日，北京市朝陽(yáng)區(qū)法院認(rèn)定貸款政策出臺(tái)并未直接影響杜女士購(gòu)房，駁回其全部訴訟請(qǐng)求。

杜女士稱，2007年11月，她與北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中聯(lián)公司)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的一套房屋，總價(jià)78萬(wàn)余元，自己支付了首付款15萬(wàn)余元。但2007年12月5日，國(guó)家出臺(tái)政策規(guī)定，家庭購(gòu)買第二套商品房首付比例由原來(lái)的20%提高到40%，這樣，杜女士就需再交15萬(wàn)元首付款。

杜女士認(rèn)為，政策調(diào)整屬于不可抗力因素，在自己無(wú)力再支付15萬(wàn)元首付款的情況下，購(gòu)房合同應(yīng)解除。

對(duì)此，中聯(lián)公司則認(rèn)為，2007年9月人民銀行和銀監(jiān)會(huì)已下發(fā)通知，規(guī)定家庭購(gòu)買第二套商品房首付款比例不低于40%；12月5日下發(fā)的是補(bǔ)充文件，對(duì)杜女士買房不構(gòu)成影響。在當(dāng)初填表購(gòu)房時(shí)，杜女士稱自己購(gòu)買的是第一套房，但實(shí)際上杜女士與其丈夫已經(jīng)購(gòu)買過四套房屋。

法院認(rèn)為，杜女士與開發(fā)商簽約時(shí)，國(guó)家有關(guān)部門已經(jīng)就第二套住房首付款問題出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，其后的補(bǔ)充通知對(duì)杜女士并不產(chǎn)生直接影響，因此駁回杜女士的訴訟請(qǐng)求。（摘自2008年9月3日《京華時(shí)報(bào)》 ）