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        房地產(chǎn)商的生命指數(shù)

        2008-10-24 08:37:56
        卓越理財(cái) 2008年10期

        巴 陵

        房地產(chǎn)的熱潮一去不復(fù)返,進(jìn)入冰凍時(shí)期。經(jīng)歷2007年底到2008年9月的這段時(shí)間,房地產(chǎn)在慢慢結(jié)冰,半年多里,房地產(chǎn)商也曾一心想戰(zhàn)勝剛需購房人。沒想到,購房人已經(jīng)傷心過深,以死搏弈,對房地產(chǎn)商不再讓步。

        其實(shí),不是購房者有意為難房地產(chǎn)商,是他們實(shí)在買不起房子,只能夠看著房子價(jià)格大幅度上漲。房地產(chǎn)商在開發(fā)的時(shí)候,根本不考慮購買者的承受能力,一意孤行抬高房價(jià),吸取最多的利潤。

        任何一個(gè)產(chǎn)業(yè),都講究供求平衡,供過于求,一定會(huì)出現(xiàn)危機(jī)。我們的房地產(chǎn)商,在開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)候,不顧需求,任意開發(fā),造成供求比例是1.7:1,大大超過了需求值。這次房價(jià)危機(jī),很多房地產(chǎn)商把責(zé)任推到越南經(jīng)濟(jì)危機(jī),其實(shí)這與它根本扯不上邊。房地產(chǎn)商不應(yīng)該把問題轉(zhuǎn)嫁給別人,要反思自己在近幾年里是怎么盤削購房者,怎樣給自己制造困局的。

        對于房地產(chǎn)泡沫,我們應(yīng)該吸取教訓(xùn)。20世紀(jì)90年代初,中國出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫,那時(shí)海南、惠州等地的別墅賣不出去,成為撿廢品、養(yǎng)鴨人的休閑場所。現(xiàn)在才十幾年,又一輪房地產(chǎn)泡沫上演,范圍波及全國,面積之大,影響之嚴(yán)重,在中國還是第一次。

        現(xiàn)在,只是購買者的情緒低谷,還沒有完全放棄購買,如果這種僵局持續(xù)一年多,購買者會(huì)對

        房價(jià)失去信心,徹底抵制買房,房地產(chǎn)商的死期就近了。據(jù)預(yù)計(jì),最少有85%-92%的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)垮掉,房地產(chǎn)商只能以自殺結(jié)束一生。房價(jià)的抬升,主要有三個(gè)原因:一是偽經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn),從2003年開始,物價(jià)上漲和哄抬,造成全國物價(jià)上漲的假象;二是房地產(chǎn)商爭奪地皮。房地產(chǎn)商為了吸取更多的利潤,大量搶購?fù)恋兀貎r(jià)一天高過一天,甚至出現(xiàn)了新河三角洲50億競標(biāo)地皮的局面,折合成5000元/平方米;三是炒房團(tuán)自抬房價(jià)。溫州、深圳、廣州、香港商人結(jié)伴投資房地產(chǎn),形成炒房團(tuán),大量收購新房,造成房源緊缺假象,價(jià)格一度上升。政府不得不為老百姓出面,出手控制房價(jià),保證老百姓有房住。廣州的房地產(chǎn)商卻要唱反調(diào),第二天房價(jià)上漲1000元/平方米以上。

        房價(jià)上漲過快,與人均工資拉開很大距離,本來是一種不正常現(xiàn)象。拿長沙房價(jià)來說,2007年“五一”前,均價(jià)2000元/平方米,“五一”七天過后,均價(jià)上漲到3000元/平方米,到“十一”,均價(jià)上漲到3800元/平方米,后來突破4000元/平方米。一年時(shí)間里,房價(jià)完全翻了一倍,還有誰買得起房呢?

        人生存,住與吃同等重要,連住的地方都無法保證,工作、生活會(huì)順心嗎?會(huì)投入嗎?

        2008年,一場冰雪,凍壞了房基;5·12,一場地震,震垮了頂梁柱。房地產(chǎn)出現(xiàn)明顯滑坡,房地產(chǎn)內(nèi)部也開始出現(xiàn)分歧,迅速分化。銀行壓縮經(jīng)濟(jì),貸款縮緊。國家為了考慮不造成經(jīng)濟(jì)危機(jī),想穩(wěn)住房產(chǎn),但是,政府出手也沒能挽救樓市。

        中國老百姓最具有忍耐性,只要不殺頭,能夠忍耐的事情,都會(huì)忍著,忍無可忍的時(shí)候,很少反抗,最多是放棄。對高價(jià)房子,他們買不起,只好選擇放棄,讓房地產(chǎn)商自己建房自己住,這就造成了今天的房價(jià)下跌。

        方八另 筆名巴陵,搜狐網(wǎng)特邀評論員,湖南省作家協(xié)會(huì)會(huì)員

        現(xiàn)在,只是購買者的情緒低谷,還沒有完全放棄購買,如果這種僵局持續(xù)一年多,購買者會(huì)對房價(jià)失去信心,徹底抵制買房,房地產(chǎn)商的死期就近了。

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