編輯同志：

我是某村村委會(huì)主任。今年3月中旬，我村將一套60平方米的商業(yè)用房租賃給劉某，雙方簽訂了租賃合同。合同簽訂后的第三天，劉某找到我村會(huì)計(jì)黃某，說(shuō)他的合同丟了，要借我們的合同復(fù)印一下。由于他們互相很熟悉，黃某就將合同交給了劉某。劉某將合同交回時(shí)，黃某沒(méi)仔細(xì)察看就收起來(lái)了。后來(lái)我發(fā)現(xiàn)合同有兩處做了改動(dòng)：將租賃期限兩年改為五年，將每月租金1200元改為1000元。黃某說(shuō)除了劉某外，其他人不曾動(dòng)過(guò)合同。我打電話質(zhì)問(wèn)劉某為什么要這樣干！他卻說(shuō)，這是簽字前經(jīng)過(guò)我們同意修改的，如果我們不履行合同，他就要告我們違約。請(qǐng)問(wèn)：承租人采取欺詐手段篡改了合同內(nèi)容，合同還有效嗎？我們?cè)撛趺崔k？

讀者 于忠良

于忠良讀者：

根據(jù)你來(lái)信中所反映的情況看，可以認(rèn)為經(jīng)劉某私自修改的合同是屬于一方以欺詐手段并在違背你方真實(shí)意思情況下訂立的合同。對(duì)這樣的合同，根據(jù)我國(guó)《合同法》第54條的規(guī)定，你方可以要求人民法院撤銷或者變更。但是，需要提及的是，你們要求撤銷或者變更的訴訟請(qǐng)求要得到法院的支持，必須有證據(jù)證明該合同訂立時(shí)你方受到了欺詐并違背你方真實(shí)意思。例如：你們提供劉某采取欺詐手段篡改了合同的錄音錄像，或者你方與劉某在最初簽訂合同時(shí)的證人證言，該證人最好是與你們雙方都沒(méi)有利害關(guān)系的人，如果你們沒(méi)有錄像也找不到這樣的證人，僅憑你們村會(huì)計(jì)黃某的證言，其證據(jù)是不足的，是不可能得到法院支持的。如果以欺詐手段違背你方真實(shí)意思要求法院撤銷合同沒(méi)有把握，你們還可以考慮以合同“顯失公平”為由要求法院撤銷或者變更合同，這需要舉證證明你們當(dāng)?shù)赝囟瓮|(zhì)量的商業(yè)用房的租金明顯高于該租賃合同的租金，法院也是可以依據(jù)《合同法》第54條“在訂立合同時(shí)顯失公平”的規(guī)定撤銷或者變更合同。上述兩種情況如果你們都證明不了的話，那么，你們就只能履行合同，這也算是你們對(duì)自己失誤所付出的代價(jià)吧。

福建國(guó)富律師事務(wù)所律師 周玉文