眾所周知，軟件是美國(guó)硅谷最寶貴的財(cái)富，但從某種意義上說(shuō)，房地產(chǎn)才是硅谷最難得的資產(chǎn)，用“寸土千金”來(lái)形容這的房地產(chǎn)價(jià)格一點(diǎn)兒也不為過(guò)。

房?jī)r(jià)之爭(zhēng)

硅谷的房?jī)r(jià)是最高的。一套有三四十年歷史的小樓在好的地段要賣(mài)到近百萬(wàn)。別忘了，這個(gè)房子可能漏雨，可能有白蟻，可能只有很小的院子，可能就坐落在地震裂縫上，可能在洪水區(qū)，但就是這個(gè)房子，只有紐約曼哈頓的房?jī)r(jià)可以和它相比。

悲觀的人說(shuō)，硅谷的房?jī)r(jià)一定會(huì)掉下來(lái)，都那么貴了，誰(shuí)還買(mǎi)得起。還七八十萬(wàn)(美元，下同)的貸款，每月最少要還四五千，這還是稅后的錢(qián)。再加上一萬(wàn)塊的地產(chǎn)稅，差不多每月又要一千元。一個(gè)十幾萬(wàn)工資的人，全都花完了，這還沒(méi)有算上吃飯、水電、垃圾、手機(jī)、電話、長(zhǎng)途、小孩的課后補(bǔ)習(xí)、鋼琴課、武術(shù)課要花的錢(qián)。硅谷高科技的平均工資是8.56萬(wàn)，按安全的貸款比率，應(yīng)當(dāng)只能貸到25.7萬(wàn)，在硅谷哪有那么多的雙職高工資的人家來(lái)支撐那么高的房?jī)r(jià)?

樂(lè)觀的人說(shuō)，硅谷就是硅谷，人杰地靈，天氣又好，能不比別的地方賣(mài)得更貴嗎，房?jī)r(jià)絕對(duì)掉不下來(lái)。在世界上你再也找不到硅谷以外任何一個(gè)地方能夠聚集像HP，Intel，AMD，Cisco，AMAT，Yahoo，Google，這么多世界級(jí)的頂尖大公司了。想創(chuàng)業(yè)，軟件、硬件、電路設(shè)計(jì)、機(jī)械設(shè)計(jì)，什么樣的人才都有。上天入地什么稀奇古怪的東西都能給你做出來(lái)。要不然怎么會(huì)讓這些公司在硅谷成長(zhǎng)壯大，層出不窮。歷史上房?jī)r(jià)掉了多少次，最后不都回來(lái)了，而且升得比以前還要高。

悲觀的人又說(shuō)，可是這次不同了。硅谷硅谷，如果做硅的都跑到亞洲去了，這就變成個(gè)空谷，就沒(méi)有那么多高收入的工作去支撐地區(qū)的市場(chǎng)了。你可曾聽(tīng)說(shuō)那個(gè)公司還在硅谷擴(kuò)建新的晶片廠，不都搬到亞洲去了嗎?你的信用卡、銀行、電話公司，美國(guó)在線的八百號(hào)電話的服務(wù)不也都在海外，操著印度腔嗎?這沒(méi)有了工作，房?jī)r(jià)怎能不掉。我朋友在南圣荷西的房子在市場(chǎng)上都呆了兩三個(gè)月了還是賣(mài)不出去。今年2月份的平均房?jī)r(jià)比去年掉了0.4％，這就是例證。

樂(lè)觀的人又說(shuō)，看看圣塔克拉拉火車(chē)站上每天一趟坐兩個(gè)小時(shí)到硅谷來(lái)上班黑壓壓的人群，再看看880和680公路上下班時(shí)間長(zhǎng)長(zhǎng)堵塞的車(chē)隊(duì)，只要房?jī)r(jià)有一點(diǎn)下降，這些人馬上就會(huì)搬到硅谷來(lái)，免去每天四個(gè)小時(shí)的路程，怎么還能輪得到房?jī)r(jià)掉得很厲害。我朋友要在薩拉圖加買(mǎi)房子，對(duì)要價(jià)140萬(wàn)的房子，加了12萬(wàn)的價(jià)，竟然沒(méi)有買(mǎi)到。今年3月份的平均房?jī)r(jià)比2月份又高了四千，哪有個(gè)掉相!

我自己買(mǎi)房

我們的房子是2000年在硅谷房?jī)r(jià)的最高峰時(shí)買(mǎi)的。剛剛到硅谷的時(shí)候，當(dāng)時(shí)不單是一房難求，而且是一鋪難求。太太在旅店拿個(gè)電話本子給各個(gè)公寓打電話，除了沒(méi)有空房之外沒(méi)有別的回答。全靠朋友慷慨，讓我有一席之地。但這絕不是長(zhǎng)久之計(jì)。

當(dāng)時(shí)幾乎是見(jiàn)房就搶?zhuān)唾I(mǎi)房的經(jīng)紀(jì)人討論的不是房子的好壞而是要加多少價(jià)給搶丑手。買(mǎi)到的房子是個(gè)Townhouse，花了51.5萬(wàn)。比我們?cè)谌A盛頓州的房?jī)r(jià)要貴三倍。我們?cè)谌A盛頓州住過(guò)的是新房，實(shí)在不喜歡再住舊房子了，嫌惡心。因?yàn)槭荰ownhouse，每月要交150元的管理費(fèi)，年稅是5000。

賣(mài)主5年前也是連夜排隊(duì)花了20萬(wàn)買(mǎi)的，比當(dāng)時(shí)華盛頓州同樣的房子要貴一倍。5年來(lái)，他們每年光在那房子睡覺(jué)就可以掙六萬(wàn)，每個(gè)晚上掙164塊，每小時(shí)掙六塊八毛四，比好多州的最低工資還高。按當(dāng)時(shí)的金價(jià)，每盎司278美元，這筆錢(qián)者折合黃金1133盎司。

買(mǎi)回來(lái)剛搬進(jìn)去兩天，那天正上班，太太就氣急敗壞地打電話說(shuō)買(mǎi)錯(cuò)了。第一、靠火車(chē)道太近，雖然沒(méi)有真正的列車(chē)開(kāi)來(lái)開(kāi)去，只是調(diào)車(chē)用的，白天聽(tīng)不到什么聲音，但有時(shí)晚上挺吵。第二、是洪水區(qū)，雖然從來(lái)沒(méi)有發(fā)過(guò)水，但按照天上的飛機(jī)測(cè)量，離開(kāi)五年前發(fā)過(guò)水的地方距離比較近，所以給劃了進(jìn)去。要求是每年買(mǎi)水災(zāi)保險(xiǎn)，這東西自己買(mǎi)很貴。第三、天上的飛機(jī)太吵，每天早上開(kāi)始到晚上很晚才結(jié)束。第四、鄰居不友好，在華盛頓州時(shí)候，剛搬進(jìn)來(lái)新家時(shí)，旁邊的鄰居都跑過(guò)來(lái)和你打個(gè)招呼，有的還送給你些點(diǎn)心，表示友好。這你跟他說(shuō)早安，他連眼皮都不眨，好像沒(méi)看見(jiàn)一樣。第五、買(mǎi)東西不方便，尤其是買(mǎi)花和衣服……

聽(tīng)太太這么緊張，趕快給太太逐條開(kāi)導(dǎo)，生怕她真下決心打道回華盛頓州去了。第一、晚上你關(guān)上窗戶(hù)睡覺(jué)，就聽(tīng)不見(jiàn)這火車(chē)了。這新家樓上樓下全是雙層的玻璃，隔音比較好。我周末再去買(mǎi)些膠布把漏聲音的門(mén)縫給粘上，一定不會(huì)再吵。第二、我們的小區(qū)管理費(fèi)就包括了水災(zāi)保險(xiǎn)，不要單買(mǎi)了，不用特別擔(dān)心。第三、不單是我家可以聽(tīng)到飛機(jī)吵，整個(gè)灣區(qū)的地形就像個(gè)大鍋，陰天時(shí)，哪都可以聽(tīng)到飛機(jī)的聲音。不信你可以打電話問(wèn)你那些朋友。等晴了天，烏云散了就好了。第四、這是大城市，大城市的人不像我們小城市的人那樣和每個(gè)見(jiàn)到的人打招呼，人太多，忙不過(guò)來(lái)。你忘了，那天我們帶了條狗去三藩市，在家的時(shí)候，那狗見(jiàn)人就叫，見(jiàn)了別的狗更叫。可是到了三藩市，兩只眼睛都花了。在金山公園，同時(shí)看到幾百人，十幾條狗，也沒(méi)有再叫一聲。第五、咱們?cè)谌A盛頓州的家就在什么都賣(mài)的FredMeyer的門(mén)口，你倒是什么都能很快地買(mǎi)回來(lái)，看了不好又都退回去，所以你要跑很多趟。離買(mǎi)東西的地方遠(yuǎn)點(diǎn)使你買(mǎi)東西時(shí)挑得更仔細(xì)，少跑兩趟，也不是壞事。

也不知道這解釋起了多大的作用，反正太太沒(méi)有跑回華盛頓州去。

隨著網(wǎng)絡(luò)科技的泡沫化，2001年下半年開(kāi)始，我們小小的300多戶(hù)的小區(qū)樹(shù)起了無(wú)數(shù)賣(mài)房的牌。尤其是到了911之后，賣(mài)房的勢(shì)頭到了高潮，在我們家的左右就有七家。戶(hù)主大多都是在網(wǎng)絡(luò)科技公司工作的，家家不是有一個(gè)人丟了工作就是兩個(gè)人都給炒了魷魚(yú)的。在我們小區(qū)和我們相同的房子最低降到了43萬(wàn)。小區(qū)里就像逃難一樣，冷冷清清的。

因?yàn)槲沂亲鲠t(yī)療器械這一行，進(jìn)門(mén)比較難，在網(wǎng)絡(luò)興旺的時(shí)候沒(méi)有他們那樣牛氣哼哼，到了這低谷，也沒(méi)有像他們那樣傷得厲害，并沒(méi)有被裁員的危機(jī)?？粗?jī)r(jià)掉成這樣，心里也算了筆賬。租這樣的房子，每月最少要兩千五，三年就要九萬(wàn)。我們?cè)诖艘呀?jīng)住了三年，從51.5萬(wàn)去這九萬(wàn)是42.5萬(wàn)，比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還低，所以這房還是沒(méi)有買(mǎi)錯(cuò)，最壞還落得個(gè)白住。

那年報(bào)稅時(shí)，我們就把鄰居賣(mài)房的帖子寄去給政府看。政府同意我們的請(qǐng)求，把稅錢(qián)從51.5萬(wàn)降到了43萬(wàn)。但是政府寫(xiě)得清楚，這只是暫時(shí)減少，等到市場(chǎng)回來(lái)了，我們還是要按高的價(jià)格繳稅的。

開(kāi)始賣(mài)房

2003年，我們請(qǐng)了市政府

的工程師重新測(cè)量了我家的水平位置。向華盛頓聯(lián)邦政府申請(qǐng)從洪水區(qū)中除名。其實(shí)我家的建筑并不在洪水區(qū)，只是低于房子水平面的車(chē)庫(kù)被劃進(jìn)了洪水區(qū)。因?yàn)檫@劃分是在天上用飛機(jī)測(cè)量的，要請(qǐng)人重新測(cè)量我家車(chē)庫(kù)地面實(shí)際的高度，然后向聯(lián)邦申請(qǐng)。一兩個(gè)月后就批準(zhǔn)了，比申請(qǐng)移民容易得多。

前年在東部找到了個(gè)工作，要把硅谷的房子賣(mài)掉。太太說(shuō)要自己先賣(mài)試試。

我們先把房子里里外外收拾一番。為了增加房屋大的視覺(jué)效應(yīng)，盡量把家具搬到一車(chē)庫(kù)，弄得找東西特別不方便。我記得那些美國(guó)的《家庭和庭院》雜志上房子的照片，家具都是裝得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)?shù)模恢@是哪一國(guó)的章法。不在其位，不謀其政。只幫忙，不出批評(píng)主意。印好帖子，買(mǎi)來(lái)了房屋自售的牌子掛在外邊。

周末，開(kāi)業(yè)的第一天，一早就鉆進(jìn)了車(chē)庫(kù)。里面有無(wú)線網(wǎng)和電話，可以上網(wǎng)和朋友用電話聊天，并不寂寞。

星期六來(lái)了不下100人，星期天來(lái)了四五十。好多人看見(jiàn)我家的照片特別喜歡，問(wèn)在什么時(shí)間什么地方照的。有的對(duì)我家的樓梯特別喜歡，問(wèn)我們木料在什么地方找的，花多少工錢(qián)在哪里找人做的。有的看見(jiàn)我家后院花好，問(wèn)施的什么肥。太太忙得不亦樂(lè)乎，連午飯都沒(méi)有的吃。等到第二個(gè)星期，這事情就變得有些奇怪了。來(lái)了還是100多人，其中80％是印度人。其余的白人10％，西班牙裔5％，黑人5％。等了兩天，才過(guò)來(lái)一個(gè)華裔女子。她進(jìn)門(mén)之后倒是不說(shuō)好聽(tīng)的，只是質(zhì)問(wèn)我們?yōu)槭裁促u(mài)這么貴。原來(lái)她是同時(shí)在我們社區(qū)賣(mài)房子的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的太太，到我家來(lái)打探虛實(shí)的。

華人都沒(méi)來(lái)，華人都到哪兒去了?太太趕快到處去問(wèn)，原來(lái)華人早就害怕房地產(chǎn)泡沫，全都躲起來(lái)了。印度人有印度的崛起做后盾，信心百倍，勢(shì)在必行。

房子賣(mài)給了印度人

仔細(xì)分析起來(lái)，這一進(jìn)一出是有它的經(jīng)濟(jì)道理的。雖然同屬亞洲的崛起，因?yàn)閲?guó)家的歷史不一樣，中國(guó)和印度所采取的崛起方式也不一樣。

中國(guó)的崛起靠的是做世界工廠，這樣要把生產(chǎn)搬到亞洲去。硅谷有經(jīng)驗(yàn)的人要到亞洲訓(xùn)練和管理這個(gè)以亞洲為基地的生產(chǎn)才能適應(yīng)這個(gè)轉(zhuǎn)變。硅谷的華人有技術(shù)管理語(yǔ)言文化的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，然而，人就不一定要住在硅谷了，美國(guó)只要做好的商品就夠了。

而印度的崛起是靠與美國(guó)市場(chǎng)有緊密聯(lián)系的服務(wù)業(yè)為主，牢固的美國(guó)本土聯(lián)系是做好這種服務(wù)的基本保障，根扎得越深枝葉才能茂盛。根據(jù)印度大使館的資料，印度的資訊產(chǎn)業(yè)將從1998年每年33億的規(guī)模增長(zhǎng)到2008年870億的規(guī)模。印度軟件工業(yè)以每年50％的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。這對(duì)于在硅谷的個(gè)人來(lái)說(shuō)，你這個(gè)公司不干了，換個(gè)公司或者自己開(kāi)個(gè)這種服務(wù)公司也能活下來(lái)，絕對(duì)沒(méi)有失業(yè)的機(jī)會(huì)。所以，這才有中國(guó)人伺機(jī)東進(jìn)，印度人全線出擊的現(xiàn)象。

太太對(duì)那些和太太一樣精明強(qiáng)干的印度太太們的控制力明顯不夠。經(jīng)常來(lái)個(gè)進(jìn)門(mén)不說(shuō)話，背著手先在屋里屋外樓上樓下地亂看，突然說(shuō)，如果我要買(mǎi)你的房子，你能降多少價(jià)。或者，如果我要你的房子，你那張桌子可不可以給我留下。她倒是識(shí)貨，那桌子是太太在拍賣(mài)場(chǎng)買(mǎi)回來(lái)的好東西。太太最大的問(wèn)題是聽(tīng)不太懂他們濃濃印度腔的英文。每次都要把我這個(gè)替補(bǔ)從車(chē)庫(kù)叫出來(lái)和他們周旋。

我要先到東部上班了，再也沒(méi)有人可以幫太太翻譯那印度腔的英文了。最后，我還是說(shuō)服了太太，找了個(gè)太太放心的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賣(mài)房了。

我們?cè)诤偷禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人談話的時(shí)候問(wèn)他：現(xiàn)在市場(chǎng)變了，你們過(guò)去對(duì)付華人的那套辦法可能行不通了，你可有什么新的辦法?他馬上說(shuō)：我代理的公司很大，有一整套對(duì)策。果然，先把我家的家具全都換了他喜歡的家具，又修了廁所的地板，再拍了好多照片放到網(wǎng)上。然后找來(lái)個(gè)印度地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在我家值班。一個(gè)月以后，他用我們房子的標(biāo)價(jià)，68萬(wàn)把房子賣(mài)了。買(mǎi)主是個(gè)印度家庭。

我們?cè)谀欠孔右还沧×宋迥耆齻€(gè)月。每年房子凈增值三萬(wàn)一千，按當(dāng)時(shí)495美元一盎司的金價(jià)，這凈增值合333盎司。每天86塊，每小時(shí)三塊六。這錢(qián)絕對(duì)不夠我活一輩子，但是的確可以幫些忙了。

(何家聲，自由撰稿人，現(xiàn)居美國(guó)加州。)(責(zé)任編輯唐馨)