訪遼寧山川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)劉凡

2007年歲尾的一天，當(dāng)“和諧號(hào)”動(dòng)車組駛?cè)肓聋惖纳蜿?yáng)城，這座煥然一新的城市，正沉浸在辭舊迎新的和諧氛圍中。此時(shí)，依次擺開(kāi)的幾幢標(biāo)志性高層建筑“山川峻景”映入記者仰視的眼簾，這便是遼寧山川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的杰作。

在位于沈陽(yáng)市哈爾濱路53號(hào)的遼寧山川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，已屆天命之年卻英氣俊朗的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理劉凡在辦公室里接受了記者的采訪。

“城市是由建筑和建筑之間的環(huán)境關(guān)系構(gòu)成的。遼寧山川房地產(chǎn)自創(chuàng)立之初就強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)理念，樹立對(duì)城市的責(zé)任感。我們就是要做感恩、知恩、報(bào)恩的企業(yè)?！眲⒎舱f(shuō)。

劉凡也經(jīng)歷了不計(jì)其數(shù)的磨難和艱辛。1972年，他有機(jī)會(huì)參加了遼寧的“三線工程”建設(shè)，在國(guó)營(yíng)錦華機(jī)械廠基建科任施工員。在他澆筑混凝土基礎(chǔ)的同時(shí)，也夯進(jìn)了自己超常的勤勞與智慧。領(lǐng)導(dǎo)慧眼識(shí)才，看出了這位年輕人是可塑之才。1981年，劉凡破格提升為遼寧省一建公司錦州工區(qū)的主任，也可以說(shuō)走上了“領(lǐng)導(dǎo)崗位”。在工作的實(shí)踐中他意識(shí)到，知識(shí)決定一個(gè)人的發(fā)展和命運(yùn)。于是劉凡結(jié)合自己從事的職業(yè)需要考入高校深造，系統(tǒng)地學(xué)習(xí)建筑工程專業(yè)理論，并獲得了國(guó)家承認(rèn)的學(xué)歷。這為他以后管理企業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)的專業(yè)和理論基礎(chǔ)。1991年，劉凡以出色的領(lǐng)導(dǎo)才能而業(yè)績(jī)突出，被委以重任，走上了中國(guó)建筑六局沈陽(yáng)分公司經(jīng)理的崗位，歷史又一次為劉凡在生活和事業(yè)上搭起一個(gè)施展能力的平臺(tái)。1995年，劉凡調(diào)任國(guó)家體改委大連培訓(xùn)中心基建辦主任。而到了1996年，劉凡就辭官下海，成立了自己的建筑工程公司。用他自己的話說(shuō)：“我不圖名利，下海創(chuàng)業(yè)只是為了實(shí)現(xiàn)我少年時(shí)期就有的夙愿，做對(duì)社會(huì)發(fā)展有貢獻(xiàn)的人?！?/p>

遼寧山川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在這一年應(yīng)運(yùn)而生。堅(jiān)定而自信的劉凡扔掉了“金飯碗”，而成為民營(yíng)企業(yè)的老板。

劉凡說(shuō)：一個(gè)有思考的開(kāi)發(fā)商，建設(shè)的也一定是有思想的建筑；一個(gè)有責(zé)任的企業(yè)家，操控的也一定是有生命的項(xiàng)目。

1998年1月24日，在劉凡的創(chuàng)業(yè)史上將銘記這一天。正是隆冬，沈陽(yáng)市三洞橋一帶750戶居民，終于告別了幾十年的低矮陰暗，回遷到了高大、寬敞與明朗的新房中。他們陶醉了，居民們的臉上流露出來(lái)的是滿足和感激。

沸騰而又熱烈的場(chǎng)面與隆科季節(jié)形成了強(qiáng)烈的反差。沈陽(yáng)市、皇姑區(qū)兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)面對(duì)這個(gè)場(chǎng)面用了“感動(dòng)”二字，直白地表現(xiàn)了對(duì)遼寧山川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的評(píng)價(jià)。

只有劉凡意識(shí)到，這次回遷與這個(gè)冬天對(duì)山川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的重要性。這個(gè)冬天，對(duì)于劉凡是不平凡的，這是他在遼沈房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)初試鋒芒的勝利。劉凡與他的伙伴們機(jī)敏地把握了歷史性的契機(jī)。

劉凡說(shuō)，私營(yíng)經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，必須摒棄私有者的狹隘觀念。在這種觀念的驅(qū)使下劉凡的公司承攬的第一個(gè)工程就是這項(xiàng)被業(yè)內(nèi)稱為“雞肋工程”的三洞橋小區(qū)改造工程。

老沈陽(yáng)人大多都知道，三洞橋地段是沈陽(yáng)有名的解放前遺留下來(lái)的棚戶區(qū)。這里的居民多是產(chǎn)業(yè)工人，老少三代住在一起，居住條件極差，盼望徹底改造的居民們幾代人望眼欲穿。同時(shí)，這里又有一些中小企業(yè)，街辦企業(yè)，拆遷難度可想而知。沈陽(yáng)市和皇姑區(qū)兩級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)早就有拆遷意向，讓百姓住上好房?？墒窃S多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)論證認(rèn)為是無(wú)利可圖的“雞肋工程”，無(wú)人問(wèn)津或中途放棄。面對(duì)市、區(qū)兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，劉凡請(qǐng)纓受命，他從居民那渴望的眼神中讀懂了自己的責(zé)任，深知山川公司將要承載起的重量。

一個(gè)企業(yè)家的社會(huì)責(zé)任感，讓劉凡毅然地承接了這個(gè)項(xiàng)目。

在對(duì)三洞橋棚戶區(qū)改造過(guò)程中，劉凡發(fā)現(xiàn)原有的設(shè)計(jì)圖紙雖然完全符合國(guó)家有關(guān)部門的設(shè)計(jì)要求，但存在著戶型設(shè)計(jì)不合理，使用不方便，居住不舒適，面積狹窄等問(wèn)題。如果按原圖紙施工，居民進(jìn)住后會(huì)對(duì)新房的廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間等進(jìn)行改造，造成住戶人財(cái)物上的浪費(fèi)，同時(shí)也破壞了房屋的結(jié)構(gòu)。經(jīng)過(guò)反復(fù)論證，劉凡決定對(duì)原設(shè)計(jì)存在不足之處進(jìn)行設(shè)計(jì)修改，為每戶增加使用面積3—5平方米，對(duì)陽(yáng)臺(tái)和廚房進(jìn)行了連接，適當(dāng)?shù)丶哟罅诵l(wèi)生間的面積，改造后的房屋結(jié)構(gòu)功能齊全、方便舒適。工程完工后，750多家回遷戶搬進(jìn)了新居。但居民哪里知道山川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為此設(shè)計(jì)方案多付出了300多萬(wàn)元。作為公司的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理的劉凡一點(diǎn)不后悔，“我的民居工程五十年不會(huì)落伍，老百姓盼了這么多年，安居工程要使老百姓安居樂(lè)業(yè)，只有這樣我心里才踏實(shí)。”劉凡說(shuō)。

從1997年7月到11月15日四個(gè)半月的時(shí)間，近10萬(wàn)平方米的居民小區(qū)如期矗立在居民眼前，劉凡如期按質(zhì)、超量地完成了市、區(qū)兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給他的任務(wù)。如此的速度與質(zhì)量令同行難以置信，奇跡就這樣寫入了“遼寧山川人”的創(chuàng)業(yè)史。

堅(jiān)冰已破便有新的局面誕生。后來(lái)的歲月，乃是遼寧山川人在成長(zhǎng)中走向更加成熟的過(guò)程，可以歷數(shù)的“奇跡”還有許多。

劉凡認(rèn)為，土地是稀缺資源，日益減少不可再生。如何實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化，是用毫無(wú)設(shè)計(jì)感的堆砌一些低質(zhì)樓盤，迅速銷售獲取暴利，還是潛心謀篇布局，延展資源的內(nèi)在張力，為城市奉獻(xiàn)百年精品？本著這樣的思考，劉凡和他的遼寧山川漸入佳境。

劉凡清楚地認(rèn)識(shí)到，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)者大都無(wú)法擺脫成功之后的“家族式”的管理模式。鑒于此，劉凡格外強(qiáng)調(diào)執(zhí)行力的重要。在劉凡的字典里，執(zhí)行力包括：獨(dú)特判斷力、專業(yè)水平、高素質(zhì)團(tuán)隊(duì)和國(guó)際化施工管理。他唯賢是舉，遼寧山川公司的員工都知道，每個(gè)人的工作情況劉總都了如指掌。劉凡認(rèn)為，讓員工自己管理自己，才是管理的最高境界。他一向推崇團(tuán)隊(duì)精神，即精誠(chéng)團(tuán)結(jié)，銳意進(jìn)取。團(tuán)隊(duì)精神即體現(xiàn)在項(xiàng)目運(yùn)作中的親和力和凝聚力，也體現(xiàn)在公司的對(duì)外形象上。

至此，進(jìn)入良性循環(huán)的劉凡和他的遼寧山川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在遼沈大地上左右逢源，業(yè)績(jī)非凡。劉凡埋頭遼寧房地產(chǎn)業(yè)，自覺(jué)地把城市建設(shè)者的使命和責(zé)任扛在肩頭，踏踏實(shí)實(shí)地趟出一條有質(zhì)量有內(nèi)涵的開(kāi)發(fā)之路。

也只是10年的時(shí)間，遼寧山川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在遼沈大地有了良好形象。從不陶醉于往日輝煌的劉凡，在運(yùn)作了五里河北方航空公司飛行員公寓工程、皇姑區(qū)棚戶區(qū)改造工程、華山路南小區(qū)工程、沈陽(yáng)中街新峰商業(yè)廣場(chǎng)工程后，頗為壯觀的三十二層大西電業(yè)園住宅樓工程已成為東北民居的高層標(biāo)志性建筑，該工程已成為新的景觀和制高點(diǎn)，沈陽(yáng)國(guó)際會(huì)展中心、沈陽(yáng)金苑華城等精品工程，受到社會(huì)各界的廣泛認(rèn)同。現(xiàn)在已經(jīng)成為投資能力在5億元以上，并已選入中國(guó)民營(yíng)企業(yè)參加世界生產(chǎn)力大會(huì)的50強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)行列。遼寧山川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是AAA級(jí)信譽(yù)單位?，F(xiàn)在已具備了獨(dú)立投資開(kāi)發(fā)施工完成重大項(xiàng)目的能力，同時(shí)在服務(wù)社會(huì)方面贏得了較高聲譽(yù)。作為遼寧民營(yíng)經(jīng)濟(jì)先行軍，在振興遼寧老工業(yè)基地大潮中，遼寧山川公司就是其中最有影響力和號(hào)召力的典型代表，是遼寧民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的一面旗幟。

劉凡說(shuō)，自己施工的建筑物就是自己的百年作品，建筑物本身就構(gòu)成了城市的歷史。我們山川房地產(chǎn)就是要建成一個(gè)世紀(jì)的作品，因此開(kāi)發(fā)商要有歷史責(zé)任感。

也許承襲了知識(shí)分子家庭的基因，劉凡的言談中透露出一種書卷氣。這是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代儒商所獨(dú)具的氣質(zhì)，他既傳承了父母的誠(chéng)信也傳承了思考與鉆研。

劉凡的創(chuàng)新思維還體現(xiàn)在施工、環(huán)保等技術(shù)頷域進(jìn)行的技術(shù)開(kāi)發(fā)，泵送800混凝土施工中，填補(bǔ)了一項(xiàng)我國(guó)建筑業(yè)施工的技術(shù)空白。劉凡1998年兼任遼寧光谷知識(shí)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)。2001年12月，世界生產(chǎn)力科學(xué)發(fā)展聯(lián)盟第12屆世界生產(chǎn)力大會(huì)，在香港、北京兩地召開(kāi)。在大會(huì)上，劉凡以中國(guó)民營(yíng)代表團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)身份作主題發(fā)言，其論文《中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的歷史定位及發(fā)展前景》，從兩個(gè)方面闡述了當(dāng)前中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新理念：一是如何發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)；二是如何從新的角度給民營(yíng)經(jīng)濟(jì)定位。劉凡在論文中闡述的觀點(diǎn)得到了政府部門有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和與會(huì)專家學(xué)者的充分肯定。由于劉凡在業(yè)界突出的表現(xiàn)，2002年被推舉為中國(guó)生產(chǎn)力學(xué)會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)，2004年連任中國(guó)生產(chǎn)力學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，并主持了“中國(guó)第二屆房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展高峰論壇”。2006年10月，世界生產(chǎn)力科學(xué)發(fā)展聯(lián)盟在沈陽(yáng)召開(kāi)了第14屆世界生產(chǎn)力大會(huì)，劉凡再次代表中國(guó)民營(yíng)企業(yè)作主題演講。在該屆國(guó)際盛會(huì)上，其嘔心瀝血完成的89萬(wàn)多字的著作《建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)力優(yōu)化與應(yīng)用學(xué)》一書面世，這一力作受到與會(huì)代表的關(guān)注和青睞。此書由中國(guó)生產(chǎn)力學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王茂林作序，它是劉凡的理性與智慧的結(jié)晶，已成為房地產(chǎn)業(yè)與建筑企業(yè)愛(ài)讀的參考書。2005年，劉凡隨同中國(guó)生產(chǎn)力學(xué)會(huì)常務(wù)會(huì)長(zhǎng)翟立功赴美，就中國(guó)生產(chǎn)力協(xié)會(huì)欲在美國(guó)市場(chǎng)建立保稅區(qū)進(jìn)行多方面磋商，劉凡作為中方首席談判代表，權(quán)威的觀點(diǎn)，精辟的見(jiàn)解，讓美國(guó)人敬佩不已。為了國(guó)家的經(jīng)濟(jì)利益，劉凡從來(lái)不遺余力，他的理論素養(yǎng)，知識(shí)水平在國(guó)際的大舞臺(tái)上大放異彩。

采訪快結(jié)束時(shí)劉凡透露，在沈陽(yáng)市的核心地帶即將崛起兩棟50層的民用住宅，名為“山川雅苑”，這樣一個(gè)高度的民居在全國(guó)也不多見(jiàn)。毫無(wú)疑問(wèn)，沈陽(yáng)即將誕生新的城市地標(biāo)，那是劉凡和他的遼寧山川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為之努力的新的杰作。

需要與混凝土鋼筋打交道的劉凡，他站在城市的高度，目光總是照耀著仰視的景觀和平視的遠(yuǎn)處，劉凡有能力讓他目光所及都將變成壯美的風(fēng)景，因?yàn)閯⒎采钪|寧山川人的奮斗道路曲折而綿長(zhǎng)，他也真實(shí)地感受到遼寧山川人承載著的重量。