人們?yōu)楹尾辉缸夥?/h1>
2008-01-01 00:00:00董偉
黨員文摘 2008年1期
房?jī)r(jià)月月飄紅，老百姓自然怨言不少。對(duì)此，有學(xué)者、官員拋出新說(shuō)法：為什么要買呢?可以租嘛!不過(guò)，這種“買不如租”論似乎并不受歡迎。根據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》社會(huì)調(diào)查中心和新浪網(wǎng)新聞中心最新的聯(lián)合調(diào)查，在8729名受訪者中，87％的人不愿意租房過(guò)一生：64％的人則認(rèn)為，有關(guān)部門光說(shuō)不兌現(xiàn)，忽悠大家租房卻不在政策上提供方便。
“買不如租”?
“買不如租”的說(shuō)法在中國(guó)房?jī)r(jià)高燒的背景下早已有之。可是再次引起人們的注意卻緣于原外經(jīng)貿(mào)部副部長(zhǎng)龍永網(wǎng)在“對(duì)話中國(guó)”高層論壇上的一次講話。他說(shuō)，中國(guó)高房?jī)r(jià)的最主要癥結(jié)是老百姓的觀念“非常錯(cuò)誤”，“每個(gè)人都想買房”。此后不久，建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥也提出，對(duì)于普通的市民，通過(guò)租賃房屋來(lái)解決暫時(shí)的住房問(wèn)題，應(yīng)該是一個(gè)可取的方法。他說(shuō)，中國(guó)城市住房私有率在全世界不是第一也是第二，而在全世界，沒有一個(gè)國(guó)家解決居民住房問(wèn)題是完全靠自己擁有產(chǎn)權(quán)這種方式。
龍、齊兩人的說(shuō)法立即遭到反駁。駁斥的理由包括：這種論調(diào)把房?jī)r(jià)高燒的責(zé)任推給老百姓是片面的。而且，在中國(guó)租房和在發(fā)達(dá)國(guó)家租房絕對(duì)不可等量齊觀。中國(guó)不僅沒有一個(gè)成熟的租房市場(chǎng)，而且房子除了居住之外還附帶有眾多社會(huì)價(jià)值。比如落戶口、子女就近上學(xué)。等等。更何況，現(xiàn)在房租價(jià)格也是“芝麻開花節(jié)節(jié)高”，“租奴”們儼然已經(jīng)出現(xiàn)。
買房難，租房也不易
調(diào)查中，81％的受訪者稱，當(dāng)前租房子確確實(shí)實(shí)是一個(gè)非常麻煩的事情。
“現(xiàn)在的出租房基本上都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)房。尤其在大城市更加明娃。房東的權(quán)力很大，他讓你搬你就得搬，他說(shuō)漲價(jià)就漲價(jià)，反正等著租他房子的人有的是，你愛租不租!如此誰(shuí)不愿意有自己的房子呢?”一位受訪者說(shuō)。
“齊副部長(zhǎng)肯定不知道，半年之內(nèi)讓房東攆著搬了二次家是什么滋味!”一位受訪者不無(wú)怨氣地說(shuō)，“有一次是房東要賣房給孩子攢留學(xué)費(fèi)用，有一次是房東的親戚想搬過(guò)來(lái)。還有一次干脆就是——要么漲錢，要么走人!總之，你根本沒法預(yù)計(jì)下一個(gè)月我還能不能住這兒。租房快成了‘屆無(wú)定所’的代名詞?！?/p>
本次調(diào)查中，69％的受訪者認(rèn)為，沒有可供長(zhǎng)期租用的房屋是最大的煩惱。
曾宣稱“我們只為富人造房子”的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)最近也撰文說(shuō)，目前，具有一定規(guī)模、較為穩(wěn)定的租賃房在城鎮(zhèn)中僅占2％，大部分都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)房。它們的租金和租期都很不穩(wěn)定。而在國(guó)外，許多國(guó)家都提供了相關(guān)金融條件，使得市場(chǎng)有條件、有動(dòng)力提供穩(wěn)定的可供長(zhǎng)期租賃的房屋。
中介讓人惱
租個(gè)人產(chǎn)權(quán)房要常常搬家，讓人們苦惱不已，而中介的不規(guī)范、不被信任又加劇了這種煩惱。
“每次想到要找房子都恐懼，完全是大海撈針——你說(shuō)自己貼張小紙條吧，城管和居委會(huì)老太太逮你；你說(shuō)找家中介吧，人家一邊微笑一邊宰你，正規(guī)一點(diǎn)的收費(fèi)又都高得離譜。”一位受訪者大倒苦水。記者注意到，網(wǎng)上找房的帖子，幾乎無(wú)一例外都注明：中介勿擾!在許多論壇，上過(guò)當(dāng)、受過(guò)騙的網(wǎng)友痛陳自己的“悲慘經(jīng)歷”，并總結(jié)了諸如冒充房東騙取中介費(fèi)、賺取巨額差價(jià)等若于騙術(shù)。本次調(diào)查中，11％的人認(rèn)為，中介不規(guī)范、讓人不敢信任也是租房時(shí)最大的煩惱。
而如果把眼光放更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，租房者的“煩惱”還要多。一位受訪者提到，按照許多城市現(xiàn)行的規(guī)定，住在租賃的房子里，孩子不能就近上學(xué)?！肮馀u(píng)我們觀念老舊，說(shuō)什么‘為什么結(jié)婚一定要買房子’——這哪里是觀念問(wèn)題，分明是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題嘛!剛參加工作都是單位集體戶口，沒房子我孩子在哪兒落戶，去哪兒上學(xué)?面對(duì)這些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，讓人如何不想買房!”一位受訪者說(shuō)。
禁令頻出臺(tái)
“不給咱提供方便也就算了，各種禁令還來(lái)湊熱鬧?！庇惺茉L者說(shuō)。
這位受訪者指的是上海的《關(guān)于抓緊完善業(yè)主公約，增補(bǔ)規(guī)范租賃行為相關(guān)條款的通知》?！锻ㄖ氛f(shuō)，上海民房出租，一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人。出租給家庭居住的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。
幾乎同時(shí)，北京市公安局規(guī)定，出租房必須做到“五不租”，包括不向“違背生活規(guī)律的可疑人員”出租住房。
“這是打算給我提供房子，還是讓我露宿街頭?”一位需要常常上夜班的網(wǎng)絡(luò)編輯問(wèn)。
其實(shí)，在意愿上，并沒有那么多人不愿意租房子。根據(jù)本次調(diào)查，如果租房能足夠方便，并且可以長(zhǎng)期租賃的話，愿意在租的房子里度過(guò)一生的人將大大增加——從目前條件下的13％上升為48％。這足以證明龍永圖歸納的“觀念問(wèn)題”并不存在，至少觀念不是阻礙人們租房的主要原因。
鏈接——
加拿大：宜居國(guó)如何租房
找房子
住房出租廣告多刊登在報(bào)紙上。一般分提供家具和不提供家具兩種。提供家具的房子至少應(yīng)有床、桌子、椅子、臺(tái)燈、窗簾和基本的廚房設(shè)備，其價(jià)錢比不提供家具的要貴。房間大小各不相同，但一般都具有以下設(shè)施：一個(gè)可上鎖的供進(jìn)出的門，帶廁所、洗臉池、洗澡設(shè)備的衛(wèi)生間，放衣物的壁櫥，帶洗碗池、爐子、冰箱的廚房。付費(fèi)方式隨房東不同而不同。一般而言要付相當(dāng)于一個(gè)月房租的押金。押金可以作為最后一個(gè)月的房租。
簽租約
當(dāng)房客決定要租的房子后，一般得與房主簽租約。租約一般是按年的，也就是說(shuō)至少得租一年，也有按月算的。一旦簽字，租約將具有法律效力。在許多情況下，房主會(huì)做信譽(yù)調(diào)查以確定房客是否有能力付房租。
權(quán)利與責(zé)任
法律保護(hù)房客避免不合理的房租增長(zhǎng)，避免房主沒有正當(dāng)理由強(qiáng)迫房客搬走。未經(jīng)房客的允許，房主一般不能進(jìn)人房客的房間。當(dāng)然，房客也有義務(wù)愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。在加拿大大多數(shù)省、地區(qū)，房租價(jià)格都是受控制的，并有一些機(jī)構(gòu)在房客與房主因房租發(fā)生糾紛時(shí)可以給予幫助。許多城市都有房客組織，這些組織也可以提供建議和支持。
(摘自《中國(guó)青年報(bào)》本刊有刪節(jié))
房?jī)r(jià)月月飄紅，老百姓自然怨言不少。對(duì)此，有學(xué)者、官員拋出新說(shuō)法：為什么要買呢?可以租嘛!不過(guò)，這種“買不如租”論似乎并不受歡迎。根據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》社會(huì)調(diào)查中心和新浪網(wǎng)新聞中心最新的聯(lián)合調(diào)查，在8729名受訪者中，87％的人不愿意租房過(guò)一生：64％的人則認(rèn)為，有關(guān)部門光說(shuō)不兌現(xiàn)，忽悠大家租房卻不在政策上提供方便。
“買不如租”?
“買不如租”的說(shuō)法在中國(guó)房?jī)r(jià)高燒的背景下早已有之。可是再次引起人們的注意卻緣于原外經(jīng)貿(mào)部副部長(zhǎng)龍永網(wǎng)在“對(duì)話中國(guó)”高層論壇上的一次講話。他說(shuō)，中國(guó)高房?jī)r(jià)的最主要癥結(jié)是老百姓的觀念“非常錯(cuò)誤”，“每個(gè)人都想買房”。此后不久，建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥也提出，對(duì)于普通的市民，通過(guò)租賃房屋來(lái)解決暫時(shí)的住房問(wèn)題，應(yīng)該是一個(gè)可取的方法。他說(shuō)，中國(guó)城市住房私有率在全世界不是第一也是第二，而在全世界，沒有一個(gè)國(guó)家解決居民住房問(wèn)題是完全靠自己擁有產(chǎn)權(quán)這種方式。
龍、齊兩人的說(shuō)法立即遭到反駁。駁斥的理由包括：這種論調(diào)把房?jī)r(jià)高燒的責(zé)任推給老百姓是片面的。而且，在中國(guó)租房和在發(fā)達(dá)國(guó)家租房絕對(duì)不可等量齊觀。中國(guó)不僅沒有一個(gè)成熟的租房市場(chǎng)，而且房子除了居住之外還附帶有眾多社會(huì)價(jià)值。比如落戶口、子女就近上學(xué)。等等。更何況，現(xiàn)在房租價(jià)格也是“芝麻開花節(jié)節(jié)高”，“租奴”們儼然已經(jīng)出現(xiàn)。
買房難，租房也不易
調(diào)查中，81％的受訪者稱，當(dāng)前租房子確確實(shí)實(shí)是一個(gè)非常麻煩的事情。
“現(xiàn)在的出租房基本上都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)房。尤其在大城市更加明娃。房東的權(quán)力很大，他讓你搬你就得搬，他說(shuō)漲價(jià)就漲價(jià)，反正等著租他房子的人有的是，你愛租不租!如此誰(shuí)不愿意有自己的房子呢?”一位受訪者說(shuō)。
“齊副部長(zhǎng)肯定不知道，半年之內(nèi)讓房東攆著搬了二次家是什么滋味!”一位受訪者不無(wú)怨氣地說(shuō)，“有一次是房東要賣房給孩子攢留學(xué)費(fèi)用，有一次是房東的親戚想搬過(guò)來(lái)。還有一次干脆就是——要么漲錢，要么走人!總之，你根本沒法預(yù)計(jì)下一個(gè)月我還能不能住這兒。租房快成了‘屆無(wú)定所’的代名詞?！?/p>
本次調(diào)查中，69％的受訪者認(rèn)為，沒有可供長(zhǎng)期租用的房屋是最大的煩惱。
曾宣稱“我們只為富人造房子”的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)最近也撰文說(shuō)，目前，具有一定規(guī)模、較為穩(wěn)定的租賃房在城鎮(zhèn)中僅占2％，大部分都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)房。它們的租金和租期都很不穩(wěn)定。而在國(guó)外，許多國(guó)家都提供了相關(guān)金融條件，使得市場(chǎng)有條件、有動(dòng)力提供穩(wěn)定的可供長(zhǎng)期租賃的房屋。
中介讓人惱
租個(gè)人產(chǎn)權(quán)房要常常搬家，讓人們苦惱不已，而中介的不規(guī)范、不被信任又加劇了這種煩惱。
“每次想到要找房子都恐懼，完全是大海撈針——你說(shuō)自己貼張小紙條吧，城管和居委會(huì)老太太逮你；你說(shuō)找家中介吧，人家一邊微笑一邊宰你，正規(guī)一點(diǎn)的收費(fèi)又都高得離譜。”一位受訪者大倒苦水。記者注意到，網(wǎng)上找房的帖子，幾乎無(wú)一例外都注明：中介勿擾!在許多論壇，上過(guò)當(dāng)、受過(guò)騙的網(wǎng)友痛陳自己的“悲慘經(jīng)歷”，并總結(jié)了諸如冒充房東騙取中介費(fèi)、賺取巨額差價(jià)等若于騙術(shù)。本次調(diào)查中，11％的人認(rèn)為，中介不規(guī)范、讓人不敢信任也是租房時(shí)最大的煩惱。
而如果把眼光放更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，租房者的“煩惱”還要多。一位受訪者提到，按照許多城市現(xiàn)行的規(guī)定，住在租賃的房子里，孩子不能就近上學(xué)?！肮馀u(píng)我們觀念老舊，說(shuō)什么‘為什么結(jié)婚一定要買房子’——這哪里是觀念問(wèn)題，分明是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題嘛!剛參加工作都是單位集體戶口，沒房子我孩子在哪兒落戶，去哪兒上學(xué)?面對(duì)這些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，讓人如何不想買房!”一位受訪者說(shuō)。
禁令頻出臺(tái)
“不給咱提供方便也就算了，各種禁令還來(lái)湊熱鬧?！庇惺茉L者說(shuō)。
這位受訪者指的是上海的《關(guān)于抓緊完善業(yè)主公約，增補(bǔ)規(guī)范租賃行為相關(guān)條款的通知》?！锻ㄖ氛f(shuō)，上海民房出租，一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人。出租給家庭居住的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。
幾乎同時(shí)，北京市公安局規(guī)定，出租房必須做到“五不租”，包括不向“違背生活規(guī)律的可疑人員”出租住房。
“這是打算給我提供房子，還是讓我露宿街頭?”一位需要常常上夜班的網(wǎng)絡(luò)編輯問(wèn)。
其實(shí)，在意愿上，并沒有那么多人不愿意租房子。根據(jù)本次調(diào)查，如果租房能足夠方便，并且可以長(zhǎng)期租賃的話，愿意在租的房子里度過(guò)一生的人將大大增加——從目前條件下的13％上升為48％。這足以證明龍永圖歸納的“觀念問(wèn)題”并不存在，至少觀念不是阻礙人們租房的主要原因。
鏈接——
加拿大：宜居國(guó)如何租房
找房子
住房出租廣告多刊登在報(bào)紙上。一般分提供家具和不提供家具兩種。提供家具的房子至少應(yīng)有床、桌子、椅子、臺(tái)燈、窗簾和基本的廚房設(shè)備，其價(jià)錢比不提供家具的要貴。房間大小各不相同，但一般都具有以下設(shè)施：一個(gè)可上鎖的供進(jìn)出的門，帶廁所、洗臉池、洗澡設(shè)備的衛(wèi)生間，放衣物的壁櫥，帶洗碗池、爐子、冰箱的廚房。付費(fèi)方式隨房東不同而不同。一般而言要付相當(dāng)于一個(gè)月房租的押金。押金可以作為最后一個(gè)月的房租。
簽租約
當(dāng)房客決定要租的房子后，一般得與房主簽租約。租約一般是按年的，也就是說(shuō)至少得租一年，也有按月算的。一旦簽字，租約將具有法律效力。在許多情況下，房主會(huì)做信譽(yù)調(diào)查以確定房客是否有能力付房租。
權(quán)利與責(zé)任
法律保護(hù)房客避免不合理的房租增長(zhǎng)，避免房主沒有正當(dāng)理由強(qiáng)迫房客搬走。未經(jīng)房客的允許，房主一般不能進(jìn)人房客的房間。當(dāng)然，房客也有義務(wù)愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。在加拿大大多數(shù)省、地區(qū)，房租價(jià)格都是受控制的，并有一些機(jī)構(gòu)在房客與房主因房租發(fā)生糾紛時(shí)可以給予幫助。許多城市都有房客組織，這些組織也可以提供建議和支持。
(摘自《中國(guó)青年報(bào)》本刊有刪節(jié))
