題記：

眾所周知，當今房地產(chǎn)不斷增值，一套普通樓房動輒幾十萬上百萬，往往是一個普通公民大半生的積蓄，是公民的主要財產(chǎn)，也是大多數(shù)公民死后的主要遺產(chǎn)。因為其價值高，有些又是唯一有價值的遺產(chǎn)，近年來在繼承案件中，以房地產(chǎn)繼承糾紛為多，占繼承案件的80%，且有只增不減的趨勢。而糾紛的發(fā)生往往跟人們在房地產(chǎn)繼承中的一些錯誤認識有關(guān)，要減少糾紛必須糾正人們認識上的偏差。

錯誤認識1：繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)。

案例：張某3歲母親病故，父親服刑，被送與田某收養(yǎng)，張父刑滿后與喪夫攜子的于某結(jié)婚，30年后張父病逝，張某要求與其父的繼子于某帶來的已成年的孩子以同等身份，繼承張父的價值60萬元的房產(chǎn)，因此發(fā)生糾紛。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第19條規(guī)定：被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的，除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，可依繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當遺產(chǎn)。但這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的，因為我國婚姻法第26條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù)，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。

錯誤認識2：同居多年即享有配偶身份的繼承權(quán)。

案例：許某和柳某沒經(jīng)結(jié)婚登記，以夫妻名義共同生活多年，許最近在一次意外事故中死亡，柳認為同居時間長且已生兒育女，雖沒登記也應(yīng)以配偶身份享有繼承權(quán)，繼承他的房屋等財產(chǎn)，殊不知民政部1994年2月1日發(fā)布的《婚姻登記管理條例》，已對條例發(fā)布后以夫妻名義同居即有夫妻身份予以了否定。繼承法第14條規(guī)定，對死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當分得遺產(chǎn)，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人，因互助產(chǎn)生的權(quán)利。

錯誤認識3：夫妻存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)。

案例：田某和韓某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，田繼承了其父的一筆房產(chǎn)，且對這一房產(chǎn)，夫妻共同使用多年。前不久韓、田離婚，韓主張按夫妻共同財產(chǎn)分割此房產(chǎn)，田拿出了其父的遺囑，該遺囑明確表示其這份遺產(chǎn)由田繼承。根據(jù)婚姻法第18條的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。如無特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為田的個人財產(chǎn)，且無論他們共同使用多久，其財產(chǎn)的性質(zhì)都不會改變。

錯誤認識4：婚后買房，不問房產(chǎn)來源，產(chǎn)權(quán)證上屬誰的名字，就是誰的個人財產(chǎn)。

案例：林某和張某為夫妻，林最近病逝，林生前與張用共同收入買得樓房一套，房產(chǎn)證上只登有林一個人的名字。聽說張要帶子改嫁，林的父母以房證只登有林一人的名字為由，要求按林的個人財產(chǎn)繼承該房。據(jù)婚姻法第17條的規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)除當事人另有約定，法律另有規(guī)定以及當事人能舉證證明為個人的以外都應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

錯誤認識5：物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移、把繼承開始前已不屬于被繼承人的房產(chǎn)當做被繼承人的遺產(chǎn)繼承。

案例：劉某喪偶后與張某結(jié)婚，結(jié)婚時劉通過書面形式把自己所有的房屋贈與了張某，并于逝前在房屋登記部門辦理了房屋過戶手續(xù)。逝后，劉的子女要求按劉的遺囑繼承這份房產(chǎn)。按物權(quán)法第9條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力。劉的房屋所有權(quán)已依法轉(zhuǎn)移，劉的子女拿劉的遺囑也不能對該房產(chǎn)行使繼承權(quán)。

錯誤認識6：屬于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必過戶登記，即屬于生存的一人所有。

案例：張某所持的房屋產(chǎn)權(quán)證，寫有其夫和她二人的名字，其夫去世，她以她個人的名字，出賣房屋，過戶受阻。我國物權(quán)法第9條、第14條、城市房地產(chǎn)法第59條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準，我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M行房屋過戶登記。寫有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為一人。

錯誤認識7：把多人共有的房屋，當成一個人的遺產(chǎn)予以“繼承”。

案例：張某成年后與父親繼母共同生活。共同生活期間，蓋平房5間。父親病故，張以繼承為名，占有了全部房屋。該房應(yīng)為張和張父、張的繼母共有。父親去世，張只能繼承其父的房產(chǎn)份額，且張的繼母不但屬于房屋的共同所有人，而且與張對張父的房屋都有繼承權(quán)，張的繼母如無勞動能力還應(yīng)當多分。對此繼承法第26條規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割應(yīng)當先分出他人的財產(chǎn)。

錯誤認識8：把對共有房屋的承租權(quán)當成遺產(chǎn)繼承。

案例：李某生前多年居住在單位的公房中，房改后沒買該房仍租住。最近李病逝李的子女要求繼承該房。繼承法第3條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。承租人對承租房屋只有承租權(quán)沒有所有權(quán)，承租權(quán)是使用權(quán)不是所有權(quán)，承租人不能將承租房屋當遺產(chǎn)繼承。責(zé)編/小苑ylymay@126.com