[摘要]人民幣升值和房地產(chǎn)價格的不斷上漲是目前比較熱門的話題。本文首先介紹了匯率和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，接著分析了人民幣升值對房地產(chǎn)業(yè)的影響，最后提出了相應對策。期望會加深大家對人民幣匯率和房地產(chǎn)的理解。

[關鍵詞]房地產(chǎn) 匯率 升值

一、我國的匯率與房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀分析

1．目前我國匯率的現(xiàn)狀

自2005年7月匯改以來，人民幣兌美元升值幅度接近5％。2007年以來，人民幣對美元的升值步伐正在加快，日前已經(jīng)突破了7.73元整數(shù)關口。據(jù)國際投行瑞銀預估，人民幣2007年的升值幅度可能由4％擴大到6％～7％。

人民幣的升值會對我國的經(jīng)濟產(chǎn)生影響。人民幣的升值是我國的的對外貿(mào)易可以得到相應的改善，對外貿(mào)易的磨擦將會降低，同時升值可以提高我國對外貿(mào)易的購買力。同時，人民幣的升值對我國的經(jīng)濟也存在一定的負面影響。人民幣的升值將加重我國的債務負擔，降低出口產(chǎn)品的競爭力，而且會吸引國際游資的進入，這些短期的投機性強的資金將會對我國的金融市場產(chǎn)生不穩(wěn)定的因素。