[摘要]銀行業(yè)是一個經(jīng)營貨幣資金的特殊行業(yè)，其經(jīng)營具有高負債、高風(fēng)險的特性。在我國，由于房地產(chǎn)融資渠道狹窄，過度依賴銀行貸款，使銀行運營具有了更大的風(fēng)險。本文從房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面分析了房地產(chǎn)金融存在的風(fēng)險及其成因，并提出7防范風(fēng)險的建議。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)金融 信貸 金融風(fēng)險

一、我國房地產(chǎn)金融存在的風(fēng)險

1．信用風(fēng)險

信用風(fēng)險(違約風(fēng)險)是借款人違約，不能償還、不愿償還或延期償還債務(wù)本息，從而給銀行帶來損失的可能性。

目前，我國房地產(chǎn)業(yè)因利潤率超過其他行業(yè)而吸引了不少投資商。眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定程度上引起了市場的混亂。一些開發(fā)商為了謀取高額利潤，采取虛假按揭的手段。他們首先通過非法渠道獲取銷售許可證，與關(guān)系人合伙制造虛假按揭，騙取銀行貸款，然后將貸款挪作他用，導(dǎo)致抵押物得不到落實，甚至發(fā)生開發(fā)商在騙取銀行貸款后攜款逃亡案件。