一、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制中存在的問題

1、房地產(chǎn)的課稅設(shè)計(jì)不合理。首先，我國(guó)的稅種繁雜、重復(fù)征稅現(xiàn)象嚴(yán)重?，F(xiàn)行稅制涉及房地產(chǎn)的14個(gè)稅種，許多稅種之間存在稅基重疊，或統(tǒng)一稅基設(shè)兩個(gè)稅種的情況。第二，房地產(chǎn)開發(fā)過程和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)復(fù)雜交叉，費(fèi)擠稅現(xiàn)象嚴(yán)重。具體表現(xiàn)在以稅代租，一費(fèi)代租，以費(fèi)擠稅等。第三，就稅制結(jié)構(gòu)而言，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和銷售環(huán)節(jié)的稅賦較重，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅類、所得稅類、交易稅類均屬這一環(huán)節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅賦較輕，這一環(huán)節(jié)僅包括房地產(chǎn)的保有稅類。