外資銀行的全面進入將使二手房房貸業(yè)務的競爭白熱化。由于外資銀行進入后會帶來更多先進的金融信貸理念，而年輕人比較容易接受，在市場爭奪上將使中外資銀行的競爭更加激烈。

在剛涉足人民幣業(yè)務之初，四家獲得法人資格的外資行就明確提出把房貸作為他們優(yōu)先發(fā)展的人民幣零售業(yè)務之一。外資銀行在爭奪房貸市場上攻勢迅猛，以期在短期內(nèi)盡快占領(lǐng)市場。

幾家外資銀行都表示，在近期開展房貸業(yè)務的推廣期里，針對不同客戶，有不同程度的各種優(yōu)惠活動?；ㄆ煦y行表示，7月31日之前辦理個人房貸業(yè)務的客戶可獲得免除人民幣貸款手續(xù)費、評估費、律師費、包括部分保險如火險等優(yōu)惠，東亞銀行則稱將根據(jù)借款人資信程度和借款額度進行個性化的優(yōu)惠設計。相關(guān)人士還表示，一旦他們的一個推廣期活動結(jié)束，下一個項目又會相繼推出。

目前，各家外資銀行的按揭貸款首付比例各不相同?；ㄆ煦y行按揭貸款額度最高可達房產(chǎn)價格或評估價格的70％，年限最長達30年。渣打銀行的首付比例規(guī)定和花旗銀行相同。另外個人還可辦持證抵押貸款、同名轉(zhuǎn)按揭等業(yè)務。匯豐銀行個人按揭貸款的首付比例為三成，一手房產(chǎn)貸款年期最高30年，二手房最高20年。東亞銀行的個人住房按揭貸款最長貸款期限30年，90平方米以下的住宅首付兩成，90平方米以上的住宅首付須三成。四家外資銀行均表示執(zhí)行央行允許范圍內(nèi)的最優(yōu)惠貸款利率。

分切房貸蛋糕，二手房市場首當其沖

外資銀行當前已經(jīng)可以開展一手房和二手房按揭貸款業(yè)務了，來自匯豐網(wǎng)站的信息，截至4月，匯豐在中國內(nèi)地樓宇按揭樓盤數(shù)為68個，其中北京有27個。雖然外資行多表示，在一手房還是二手房的按揭選擇上，以客戶需求為主。但分析人士指出，由于在土地開發(fā)時銀行就要介入，一手房按揭貸款行的選擇決定于開發(fā)商，而長久以來中資行就比較有優(yōu)勢。所以在二手房按揭貸款上，中外資行之間將更加爭奪激烈。

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，選擇在房產(chǎn)中介公司登記買二手房的25—35歲消費者已經(jīng)由2004年的38％上漲到2006年的56％。將二手房作為置業(yè)首選的人越來越多，年輕化趨勢越來越明顯，而在調(diào)查中，80％的年輕人會選擇按揭貸款買房，市場份額巨大可想而知。

在人民幣業(yè)務尚未開展之前，外資銀行與中資銀行在房貸業(yè)務上的較量還僅限于高端住宅的高端客戶。而現(xiàn)在，隨著外資行業(yè)務的推進，貼身較量已是不可避免。專家預計，外資銀行的全面進入將使二手房房貸業(yè)務的競爭白熱化。由于外資銀行進入后會帶來更多先進的金融信貸理念，而年輕人比較容易接受，在市場爭奪上將使中外資銀行的競爭更加激烈。

房貸市場攻勢急，過招最終拼質(zhì)量

在個人按揭貸款業(yè)務全面開花之際，外資銀行在相關(guān)業(yè)務市場占領(lǐng)上延續(xù)了一貫的加速度。據(jù)悉，渣打銀行近期推出了中小企業(yè)人民幣“房產(chǎn)抵押貸款”。通過該產(chǎn)品，中小企業(yè)可以以住宅或商業(yè)房產(chǎn)作抵押，獲得長達10年高達房產(chǎn)價值70％的貸款。據(jù)悉，花旗銀行在6月份則有望推出個人房產(chǎn)人民幣抵押貸款。而在這塊業(yè)務上，中資銀行現(xiàn)在是少做的。

在看待外資銀行加快進軍攻勢上，專家認為，作為在房貸市場盤踞多年，中資銀行在與開發(fā)商、二手房中介機構(gòu)以及其他中資銀行的關(guān)系上勝過外資銀行。加上辦理房貸業(yè)務的周期往往需要兩個月左右時間，要短期內(nèi)占領(lǐng)房貸市場，外資銀行還是難以成行。

但目前兩者諸多方面正在趨同，如在按揭成數(shù)上，中資銀行執(zhí)行的最高貸款額度多為所購住房全部價款或評估價值的80％，與外資行不相伯仲。兩者均執(zhí)行央行允許范圍內(nèi)的最優(yōu)惠貸款利率。所以競爭來自更多其他方面。隨著時間的推移，兩者的較量最終還是會轉(zhuǎn)到拼服務質(zhì)量上來，中資銀行在這塊要早日綢繆。