佚　名

近幾年，樓市一路呈現(xiàn)出高溫狀態(tài)，買(mǎi)房已成為國(guó)人關(guān)注的焦點(diǎn)話題。但作為外行的普通購(gòu)房者，往往對(duì)房子的建筑質(zhì)量毫無(wú)把握。地基不穩(wěn)、屋頂滲水、墻體裂縫、窗戶存在安全隱患……諸多問(wèn)題沒(méi)準(zhǔn)就會(huì)出現(xiàn)在你的新居中。于是，堪稱“樓市王海”的職業(yè)驗(yàn)房師應(yīng)運(yùn)而生。一位年輕女孩靠為購(gòu)房者“把關(guān)”，竟然在京城收割了百萬(wàn)財(cái)富和一家“驗(yàn)房公司”！她是怎樣贏得絢麗人生的？

正義“背叛”：售樓小姐要與開(kāi)發(fā)商過(guò)招

2002年從北京一所民辦大學(xué)的土木工程專業(yè)畢業(yè)后，鄭州女孩葉曉荷懷著“成為一名建筑師”的夢(mèng)想，留在京城聯(lián)系工作。求職屢次碰壁后，葉曉荷未能成為一個(gè)建筑方面的技術(shù)白領(lǐng)，卻憑借不俗的談吐和靚麗形象，成了一家房地產(chǎn)公司的售樓小姐。

時(shí)間一長(zhǎng)，葉曉荷逐漸看清了做售樓小姐的門(mén)道。其實(shí)，“樓姐”們根本不在乎每月1000元的底薪，而只看重銷售提成。因?yàn)樗齻兊奶岢墒卿N售額的1％，相當(dāng)可觀。葉曉荷還發(fā)現(xiàn)，面對(duì)誘人的提成，一些售樓小姐賣(mài)起房來(lái)簡(jiǎn)直不擇手段，常與開(kāi)發(fā)商聯(lián)手蒙騙不懂行的購(gòu)房者。在推銷劣質(zhì)房時(shí)，慣用的“避劣就優(yōu)”是公司領(lǐng)導(dǎo)傳授給樓姐們的工作法則。比如在推銷9層～11層的住宅房時(shí)，葉曉荷的同事們通常都說(shuō)這段位置不高不低，是防震的最佳樓段，而且陽(yáng)光充足，簡(jiǎn)直就是居住的黃金樓段！但事實(shí)上，這段樓層最不適合居住！因?yàn)檫@個(gè)高度灰塵最大，被內(nèi)行稱為“揚(yáng)灰層”，臟空氣和毒氣到了這個(gè)高度就會(huì)停頓……

了解到種種售樓黑幕后，正直的葉曉荷立即對(duì)售樓小姐這一行失去了興趣。恰在這時(shí)，一位朋友請(qǐng)葉曉荷出面為自己選好的一套新房“把把關(guān)”。檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，對(duì)她這個(gè)科班出身的內(nèi)行人來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是小菜一碟。當(dāng)天，葉曉荷就為那套小別墅挑出了六七處毛病，開(kāi)發(fā)商不得不相應(yīng)地降低了售價(jià)。由于曉荷的出面，那位朋友節(jié)約了4萬(wàn)元錢(qián)！事后，對(duì)方滿懷感激地給了她3000元“驗(yàn)房費(fèi)”。

這筆意外之財(cái)為葉曉荷帶來(lái)了創(chuàng)業(yè)靈感：商品房從規(guī)劃征地到銷售，涉及一百多項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和三百多個(gè)法律法規(guī)，普通購(gòu)房者根本就不可能完全了解。僅僅是做“一手交錢(qián)，一手交貨”的一錘子買(mǎi)賣(mài)，吃虧的往往是消費(fèi)者。如果我這個(gè)內(nèi)行站出來(lái)做購(gòu)房者的幫手，為他們把好新房的質(zhì)量關(guān)，豈不是將大受歡迎？

新鮮出擊：美女驗(yàn)房師月賺3萬(wàn)

2003年7月，葉曉荷果斷跳出了“不厚道”的售樓行業(yè)，做起了驗(yàn)房師。她每天拿著印有“應(yīng)召驗(yàn)房師——為您的新居把好質(zhì)量關(guān)”口號(hào)的名片，穿梭于京城各大新樓盤(pán)外圍，向購(gòu)房者推銷“驗(yàn)房”服務(wù)、派發(fā)名片。剛開(kāi)始，葉曉荷的手機(jī)經(jīng)常響個(gè)不停，但咨詢者多，“下單”的人卻沒(méi)有一個(gè)。因?yàn)槿~曉荷只是個(gè)20歲出頭的小丫頭，大家自然對(duì)她的專業(yè)水準(zhǔn)表示懷疑，擔(dān)心會(huì)花冤枉錢(qián)。

后來(lái)通過(guò)一位朋友的介紹，葉曉荷總算迎來(lái)了第一單驗(yàn)房業(yè)務(wù)?？蛻袅渴且晃煌馄蟀最I(lǐng)，準(zhǔn)備傾其所有，再辦理10年按揭，買(mǎi)下一套180平米的復(fù)式住宅。因?yàn)檫@套漂亮的房子需要耗掉自己半生的精力，柳女士不敢草率“埋單”，于是找到葉曉荷，請(qǐng)這位專業(yè)人士來(lái)檢驗(yàn)一下房屋的質(zhì)量。

葉曉荷掏出卷尺測(cè)量完窗臺(tái)后，馬上神色凝重地說(shuō)：“這套房子的外飄窗隱藏著安全隱患。因?yàn)榇芭_(tái)距地面的高度低于0.9米，存在碰撞后發(fā)生高處人體墜落的可能！建設(shè)部頒發(fā)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中也有相關(guān)強(qiáng)制性條款：外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高度低于0.9米時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施?！甭劼?tīng)此言，柳女士嚇了一跳。

葉曉荷對(duì)這套房子進(jìn)行檢驗(yàn)后，還發(fā)現(xiàn)了其他的問(wèn)題。她戴上手套，用拳頭敲擊墻壁，不時(shí)傳來(lái)“嘭嘭”的聲音。葉曉荷邊敲邊對(duì)柳女士說(shuō)：“這種聲音說(shuō)明墻體有空鼓現(xiàn)象。”她分別在廚房、客廳和主臥室發(fā)現(xiàn)了幾處空鼓，每發(fā)現(xiàn)一處就用紅色粉筆在上面做一個(gè)記號(hào)，然后提醒柳女士：“你可以讓開(kāi)發(fā)商返工，或者在裝修時(shí)把這些地方填平。因?yàn)榭展娜舨惶幚恚瑑扇旰缶涂赡茉斐蓧Ρ陂_(kāi)裂！”在廚房，葉曉荷也發(fā)現(xiàn)了偷工減料的地方：水管材料不僅是單薄的塑料，而且上接口居然沒(méi)有裝阻燃圈；天然氣管道的進(jìn)氣口也沒(méi)有裝閥門(mén)……

當(dāng)柳女士針針見(jiàn)血地指出這套商品房存在的諸多問(wèn)題后，房產(chǎn)商一看她有理有據(jù)，知道遇見(jiàn)了“高人”，于是答應(yīng)優(yōu)惠3萬(wàn)元錢(qián)，用于安裝窗戶的防護(hù)欄、修補(bǔ)墻壁空鼓等。事后，柳女士按每平方米10元錢(qián)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付給葉曉荷1800元驗(yàn)房費(fèi)，還請(qǐng)女孩去吃了頓海鮮，感激之情溢于言表。

隨后，通過(guò)柳女士的宣傳，葉曉荷漸漸有了業(yè)務(wù)。

2004年初，在葉曉荷租住的單身公寓附近，京城某大型樓盤(pán)第三期地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)土開(kāi)工了。為了充分掌握這個(gè)樓盤(pán)的施工情況，有利于將來(lái)自己開(kāi)展驗(yàn)房業(yè)務(wù)，葉曉荷一有閑暇就以購(gòu)房者的名義深入工地，察看施工質(zhì)量。

2004年8月，該地產(chǎn)項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售，趁著看房的機(jī)會(huì)，葉曉荷對(duì)身邊的幾位準(zhǔn)業(yè)主說(shuō)：“我建議你們別買(mǎi)B號(hào)樓，雖然B號(hào)樓的戶型、朝向和景觀都不錯(cuò)，但經(jīng)過(guò)一個(gè)雨季，墻垛就會(huì)有裂縫?！边@幾位準(zhǔn)業(yè)主不僅不相信，還紛紛笑話她。葉曉荷遞自己的名片過(guò)去，他們也不肯接。女孩不氣不惱地說(shuō)：“如果明年春季房子果真如我所言，5月1日，我們還在老地方見(jiàn)?！?/p>

2005年“五·一”前后，該項(xiàng)目交樓了，幾位準(zhǔn)業(yè)主果真聚在B號(hào)樓前等候葉曉荷——因?yàn)樗麄兲匾庥^察了B號(hào)樓，發(fā)現(xiàn)墻垛果真裂了幾條縫！其他幾幢樓的業(yè)主也紛紛把葉曉荷圍住，不停地刨根問(wèn)底。這時(shí)，女孩才娓娓道來(lái)：“B號(hào)樓在挖基礎(chǔ)槽時(shí)，沒(méi)有挖完浮土便開(kāi)始搗制墊層和構(gòu)造柱，經(jīng)過(guò)春雨的浸透，浮土必定下沉，這就導(dǎo)致了承重墻受到牽引而開(kāi)裂?！甭?tīng)了這些，業(yè)主們真的服氣了。此后的兩個(gè)月里，葉曉荷在這個(gè)樓盤(pán)一連看了五十多套住房，多多少少都看出了問(wèn)題。問(wèn)題較嚴(yán)重的，就勸業(yè)主退房；存在問(wèn)題但不影響使用的，她便提供解決方案。由于葉曉荷的介入，引起數(shù)十戶業(yè)主退房，同時(shí)也導(dǎo)致了這家房產(chǎn)公司的高層“大換血”，此事還在京城房地產(chǎn)界引起了小小的震動(dòng)呢！

僅這一個(gè)大型樓盤(pán)，就讓葉曉荷掘金十多萬(wàn)元，同時(shí)名聲大噪。隨之而來(lái)的是，北京市民也漸漸接受了一個(gè)觀點(diǎn)——購(gòu)房請(qǐng)驗(yàn)房師把關(guān)，買(mǎi)的省錢(qián)，住著放心。隨后，葉曉荷的業(yè)務(wù)開(kāi)始應(yīng)接不暇。每月的收入從剛起步時(shí)的幾千元，一路攀升到了3萬(wàn)元以上！

成立公司：驗(yàn)房“驗(yàn)”成百萬(wàn)富姐

出人意料的是，正當(dāng)葉曉荷的驗(yàn)房生意做得風(fēng)生水起時(shí)，一場(chǎng)災(zāi)難卻從天而降。

因?yàn)轵?yàn)房師出售的惟一商品就是“誠(chéng)信”，一旦發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)或有事故隱患的樓盤(pán)時(shí)，葉曉荷又總是一針見(jiàn)血地指出，并建議客戶“到別處看看”。這便引起了開(kāi)發(fā)商極大的反感，他們視葉曉荷為眼中釘。

一天晚上，外出散步的葉曉荷竟然遭到了幾個(gè)不明身份者的拳腳相加。后來(lái)，葉曉荷還接到過(guò)威脅電話。朋友們都勸她改行，可她并沒(méi)有被眼前的阻礙嚇倒。見(jiàn)“硬”的不行，一些開(kāi)發(fā)商又向葉曉荷提出合作，讓她少講幾句關(guān)于自己樓盤(pán)的“壞話”，多帶些人去買(mǎi)房。相應(yīng)地，他們會(huì)給予不菲的銷售提成。葉曉荷斷然拒絕。

房產(chǎn)交易中，最讓購(gòu)房人吃虧的就是面積。大多數(shù)業(yè)主由于怕麻煩、不認(rèn)真看圖紙計(jì)算，不僅遭遇套內(nèi)面積“縮水”，公攤面積還往往會(huì)被開(kāi)發(fā)商多算幾個(gè)平方。葉曉荷在驗(yàn)房時(shí)更是注意把關(guān)，防止這種情況的發(fā)生。

由于葉曉荷最大限度地維護(hù)了購(gòu)房者的利益，在客戶中樹(shù)立了良好形象。隨著知名度的不斷提升，她的業(yè)務(wù)量劇增，有時(shí)一上午就能接到好幾宗驗(yàn)房生意，令她感到分身乏術(shù)。

于是，葉曉荷索性在北京注冊(cè)了自己的驗(yàn)房公司，隨后開(kāi)始“招兵買(mǎi)馬”。如今，她的公司內(nèi)除擁有7名相關(guān)專業(yè)畢業(yè)的大學(xué)生員工外，還有1名律師和4名建筑工程師以兼職的形式加盟到葉曉荷的“驗(yàn)房事業(yè)”中來(lái)。經(jīng)過(guò)3年多的風(fēng)雨磨礪，葉曉荷已經(jīng)從這個(gè)新行當(dāng)中收割了一百多萬(wàn)元的驚人財(cái)富。

（摘自《紅顏》）