大家都知道要?jiǎng)?chuàng)業(yè)開商店，選個(gè)好地點(diǎn)非常重要，人流多租金又便宜當(dāng)然最理想，尤其當(dāng)今商場(chǎng)林立，令人眼花繚亂，選對(duì)了，從此賺得風(fēng)生水起；選錯(cuò)了，可是要慘淡收?qǐng)?。究竟蕓蕓商場(chǎng)當(dāng)中，哪個(gè)最值得創(chuàng)業(yè)者入場(chǎng)?

香港潮流雜志《MilkX》的編輯王慧、香港“市場(chǎng)學(xué)會(huì)”主席嚴(yán)啟明及風(fēng)水師張建嵐，用他們的專業(yè)眼光，根據(jù)市場(chǎng)學(xué)、潮流度及風(fēng)水學(xué)來為香港銅鑼灣三家新商場(chǎng)東角Laforet、銅鑼坊和Tlmeplus作一個(gè)比較，評(píng)一評(píng)哪個(gè)商場(chǎng)最棒，為創(chuàng)業(yè)者提供最佳參考。

第一回合：客觀環(huán)境格斗

要選商場(chǎng)，地利很關(guān)鍵，他們?nèi)耸紫葧?huì)從三個(gè)商場(chǎng)的人流、基本設(shè)施及客觀環(huán)境條件作比較。以下共五關(guān)，每贏一關(guān)有一分，看誰勝誰負(fù)!

斗人流

商場(chǎng)沒人流就等于死場(chǎng)，所以要先計(jì)算人流，看哪個(gè)商場(chǎng)人氣最旺!在某個(gè)星期六下午4點(diǎn)于三個(gè)商場(chǎng)門口一個(gè)小時(shí)內(nèi)的人流是：東角Laforet1458人次，銅鑼坊331人次。Time plus 318人次，東角Laforet贏。

評(píng)語東角Laforet最靠近地鐵站，所以最容易到達(dá)，人流多過另外兩個(gè)商場(chǎng)幾倍。Time plus雖然最新，但位于波斯富街街尾，人流上比較吃虧，先輸了一點(diǎn)。

斗走廊寬度

想讓顧客走得舒服，商場(chǎng)走廊必定要夠?qū)挘孕凶邥r(shí)不會(huì)撞到人為宜。那些關(guān)門大吉的商場(chǎng)的通病之一，就是走廊窄到連一個(gè)人走過都不易。走廊寬度比拼結(jié)果為：東角Laforet 239cm，銅鑼坊156cm，Time plus 180cm，東角Laforet贏。

評(píng)語 以東角Laforet走廊最寬，走得最舒服；銅鑼坊的走廊寬度只夠兩個(gè)人平排而過，逛商場(chǎng)時(shí)容易撞到別人。

斗營業(yè)時(shí)間

開門時(shí)間比較：東角Laforet為下午1點(diǎn)到晚上11：30，銅鑼坊不定時(shí)，Time plus為下午1點(diǎn)到晚上10點(diǎn)，東角Laforet贏。

評(píng)語 東角Laforet營業(yè)到最晚，夜晚11點(diǎn)還可以逛街，絕對(duì)可以滿足到那些晚上才有時(shí)間逛街的人。而Time plus開門時(shí)間算中規(guī)中矩。但銅鑼坊店鋪開得很不定時(shí)，在下午4點(diǎn)進(jìn)到商場(chǎng)里，還有一半店鋪未開門，這樣很難吸引顧客來購物。

斗洗手間

商場(chǎng)要吸引到客人，有個(gè)干凈和舒適的洗手間會(huì)令商場(chǎng)印象分大增，而顧客流連時(shí)間相對(duì)也較長(zhǎng)。三個(gè)同是女性主題商場(chǎng)，故用女洗手間來作比較。東角Laforet的一樓洗手間有四個(gè)隔間、二樓有六個(gè)隔間，一樓廁所的兩個(gè)洗手盆有一個(gè)壞了一個(gè)星期都沒人修；銅鑼坊廁所有四個(gè)隔間，走道很窄難過人；Time plus的一樓及二樓洗手間各有四個(gè)隔間，非常干凈，還提供廁紙，Time plus贏。

斗死角位

商場(chǎng)可能會(huì)有多個(gè)死角位，即最少人留意及最難找的位置，就算繞商場(chǎng)幾圈都找不到。這一項(xiàng)Time plus贏。

評(píng)語 東角Laforet及銅鑼坊明顯較多走廊和死角位，很容易錯(cuò)過好多鋪面。

總括第一回合，以東角Laforet客觀條件最好，得3分領(lǐng)先，而Time plus得2分排第二，銅鑼坊則得0分包尾。

第二回合：有主題才搞得掂

現(xiàn)今創(chuàng)業(yè)都講究市場(chǎng)定位，東角Laforet、銅鑼坊及Time plus雖然都表明以女性客人為主，但香港市場(chǎng)學(xué)會(huì)主席嚴(yán)啟明說做女性商場(chǎng)還不夠，還要有主題才行!

東角可以更狂

4分(5分滿分)

嚴(yán)啟明說一個(gè)商場(chǎng)想要成功，最要緊的是令客人對(duì)它有印象，除非這個(gè)商場(chǎng)有主題，否則好難留住人流?！昂孟駯|角Laforet，我發(fā)現(xiàn)里面有一半鋪面都賣pany場(chǎng)合用的同類衣衫和飾物，其實(shí)這個(gè)商場(chǎng)可以用pany做主題，例如櫥窗可以玩得瘋些，賣夸張的衣衫、鞋、首飾，連精品店都可以搞成專為送禮物而設(shè)?！?/p>

銅鑼坊似雜貨鋪

2分

“這個(gè)商場(chǎng)租金好便宜，但看完后覺得好似雜貨鋪，什么都有，但貨又不夠好，間間鋪賣得差不多，惟有在價(jià)格上斗一斗。算過每個(gè)鋪面每日都要做到1000港幣的生意才有錢賺，但好多鋪面賣20港幣一只的毛絨玩具，要做多少單生意才能做到1000港幣?好多新創(chuàng)業(yè)人想選間便宜的鋪面試試，但如果人流不夠，貨沒人買，就算便宜也很難立足?！?/p>

Time plus應(yīng)該做高檔

3分

“我覺得Time plus這個(gè)名改得好，令人聯(lián)想到時(shí)代廣場(chǎng)，而時(shí)代廣場(chǎng)是一個(gè)發(fā)展得好的成熟商場(chǎng)。其實(shí)Time plus可以美國跳蚤市場(chǎng)淘回來的。設(shè)計(jì)成時(shí)代廣場(chǎng)的模樣，也可以搞個(gè)大鐘門口當(dāng)作招牌，顧客就更易聯(lián)想到Time plus是個(gè)高檔商場(chǎng)?？上imeplus現(xiàn)在的門口開得太鬼祟，樓梯好小，完全不像高檔商場(chǎng)，所以人流不怎樣?！?/p>

第三回合：有本地設(shè)計(jì)才夠新潮

東角欠缺本地設(shè)計(jì)品

3分(5分滿分)

王慧說逛潮流商場(chǎng)最重店鋪的裝修及櫥窗設(shè)計(jì)，當(dāng)所有鋪面賣的東西差不多時(shí)，就全靠櫥窗吸引客人。“走完東角Laforet，覺得貨品種類夠多元化，但衣服方面欠缺本地自家設(shè)計(jì)品牌，不夠出色?！?/p>

銅鑼坊不會(huì)再去

0分

王慧星期日特地走去銅鑼坊逛一圈，誰知有一半鋪面沒開門，根本不知這個(gè)商場(chǎng)是不是全租出去了。而且衣衫沒什么特色，不會(huì)再去逛。

Time plus最有特色

4分

“這個(gè)地方賣的衣服同Laforet差不多，好在有兩間本地原創(chuàng)品牌，其中一間‘this is’自家設(shè)計(jì)品牌很不錯(cuò)，所以覺得Time plus時(shí)裝店比東角Laforet有特色。Time plus唯一不足之處是鞋鋪才三間，不夠選。”

第四回合：風(fēng)水大測(cè)試

風(fēng)水師張建嵐去看了三個(gè)商場(chǎng)的風(fēng)水。

東角Laforet：門口開錯(cuò)

3分(5分滿分)

“東角Laforet做生意和賺錢都不怎樣，不過人流還算多。但門口開錯(cuò)，門口對(duì)著馬路殺氣好大，Sogo那邊的旺氣又去不到東角Laforet，所以這里做了很久都未曾大旺，因?yàn)閷儆陉幍?，不聚?cái)?！?/p>

銅鑼坊：要做冷門生意

2分

“銅鑼坊朝向沒有問題，但商場(chǎng)門口吸引不了人進(jìn)去，因?yàn)槟菞l樓梯流出不流入，所以那里不旺丁，加上它用紅色，反而是漏財(cái)局，用cyber銀色會(huì)好。我覺得它只可以做冷門生意，例如賣限定版玩具或罕有精品，幫人做指甲都o(jì)k，因?yàn)槟菢硬豢可?。加上走廊太窄，顧客好難逗留慢慢看衣服，賣衣服實(shí)在不掂?！?/p>

Time plus：風(fēng)水最差

1分

“這里是八運(yùn)(即2004年后)開，財(cái)傷丁局，但同一條波斯富街其他鋪都是七運(yùn)開，所以它們就ok。這里可以做冷門生意，例如剪頭發(fā)、賣燒肉、燒鵝等殺氣頂?shù)米∩獾?，或者做棺材鋪、賣死人用品等特別行業(yè)。”

總結(jié)

東角Laforel以13分大熱勝出，擊敗銅鑼坊(4分)及Time plus(10分)成為最佳銅鑼灣新商場(chǎng)。東角Laforet地點(diǎn)佳，人流最多，但租金相對(duì)較高，差不多貴銅鑼坊10倍，翻l新后確實(shí)比原來的東角好走及旺場(chǎng)，但入場(chǎng)費(fèi)這么貴未必適合新手，除非資金充足。

(責(zé)任編輯 袁紅)