悠閑地坐在游船上，一邊品嘗著魚(yú)丸、肉燕，沿著東西河往茶亭河行駛，看著白粉墻，青黛瓦掠過(guò)頭頂?shù)氖瘶?，一排排鄰水的廊檐，從眼前滑過(guò)，而岸邊一座座頗具福州特色的水閣里的人們也都憑窗觀景。正所謂“你在船上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在樓上看你”，偶爾來(lái)往的游船激起的水波紋，攪碎了水中的倒影……兩三年后，福州市民就可以在新茶亭街上看到這樣一幅來(lái)自榕城水鄉(xiāng)的長(zhǎng)卷。

今后茶亭街的周邊景觀，將會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的靚影，街區(qū)內(nèi)又將如何布局呢?日前，福州新茶亭街123畝地塊以總價(jià)1732億元成功拍出，現(xiàn)總體功能布局已正式完成。據(jù)悉，新的茶亭街將圍繞“一街、一河、一園、一核心、三節(jié)點(diǎn)”的商業(yè)分布結(jié)構(gòu)形態(tài)，將打造成福州的“秦淮河”。

一街一一八一七中軸：強(qiáng)調(diào)商業(yè)、文化歷史的傳承

昔日的茶亭街，兩邊是具有閩南風(fēng)情的“騎樓”，一層內(nèi)置，二、三層如馬首前探，門前為通道，可以遮風(fēng)擋雨。沿著“騎樓”的通道，是一間間頗有年代卻還紅火的店面，打鐵、頭梳、雨傘、剪刀、樂(lè)器等手工作坊和商鋪，均聚集在這里，曾是老福州的“手T業(yè)一條街”。

改造后的茶亭街，將是福州經(jīng)濟(jì)和歷史文化中軸線八一七路的中心路段，并成為福州重要的商業(yè)金融中心區(qū)之一。規(guī)劃將保留茶亭街舊有的“茶、樂(lè)、工”文化特色，旨在強(qiáng)化其沿街商業(yè)分布的連續(xù)性及地方歷史、文化的表達(dá)。

一河一一茶亭河：兩側(cè)建臨水商鋪、步行道

今后，茶亭河岸邊水閣重重，小橋流水人家倒映在平靜清澈的河面上。為方便市民游玩茶亭河，在高橋路口、交通路口處設(shè)置游船小碼頭，市民可以悠閑地劃著游船觀光游玩。

規(guī)劃中，茶亭河的設(shè)計(jì)將充分保持并強(qiáng)化其歷史遺存，保持原河岸高大喬木，石柱桿、石駁岸(高程不變)、石橋等并與傳統(tǒng)建筑融為一體，再塑水鄉(xiāng)生活場(chǎng)景。沿茶亭河兩側(cè)，將設(shè)置2至3層的商業(yè)建筑，還有步行道，古橋相連茶亭河兩側(cè)；茶亭街將進(jìn)行適當(dāng)處理，臨水設(shè)置休息廊、亭子等，營(yíng)造一湖、兩橋的休閑娛樂(lè)意境。結(jié)合道路交叉口的街頭綠化廣場(chǎng)，通過(guò)沿河臨水建筑，建成像南京“秦淮河”一樣富有福州地域文化特色的商業(yè)水街。

此外，在交通路口恢復(fù)茶亭樓，將保留原茶亭樓獨(dú)特的建筑風(fēng)格，作為茶亭街的標(biāo)志建筑。在東西河以北則以商住為主，并預(yù)留一塊小學(xué)建設(shè)用地。洋頭口西側(cè)將建成商住區(qū)。沿八一七路、工業(yè)路一側(cè)采用集合式的商業(yè)布置。建筑群之間設(shè)置商業(yè)步行街。建筑高度控制在24米上下。在主要交通入口處，設(shè)置地面停車點(diǎn)，同時(shí)結(jié)合商業(yè)建筑設(shè)置地下停車點(diǎn)。

一園一一茶亭公園：建成開(kāi)放式休閑園

根據(jù)初步規(guī)劃，茶亭公園將凸顯生態(tài)景觀。一、二期整體規(guī)劃，形成以茶亭湖為中心，周邊布置商業(yè)辦公、體育休閑、文化娛樂(lè)住宅的功能組團(tuán)，展現(xiàn)開(kāi)放式的現(xiàn)代文化、休閑公園。在功能布局上，一期用地沿街設(shè)置3—5層的商業(yè)建筑，二期用地劃分三個(gè)功能組團(tuán)，沿廣達(dá)路展開(kāi)，中間為康樂(lè)文體中心、大賣場(chǎng)和酒店公建組團(tuán)，在大賣場(chǎng)的南側(cè)，沿廣達(dá)路布置公交首末站。

茶亭公園主人口兩側(cè)正對(duì)八一七中路，與交通路相連，東側(cè)入口處正對(duì)兒童公園，另在北側(cè)、東側(cè)設(shè)次要出入口。在整體規(guī)劃中將其沿八一七路完全敞開(kāi)，西北角布置大型購(gòu)物中心，東側(cè)北段布置高層及超高層商務(wù)辦公建筑群，中段為公園人口及多層酒店，南段布置高層及超高層住宅及公寓，形成以茶亭公園為核心的商務(wù)、商業(yè)、居住、休閑為一體的核心活力區(qū)。茶亭公園在設(shè)計(jì)中保留原有高大喬木、公園人口處傳統(tǒng)建筑群，并通過(guò)湖岸形態(tài)整理，設(shè)置木棧臺(tái)、亭、臺(tái)、橋等公同小品，以顯示其作為都市核心的特有文化、生態(tài)休閑開(kāi)放空間個(gè)性，再塑其富有詩(shī)意的現(xiàn)代都市生活畫(huà)面?

據(jù)_廣解，茶亭公園將建設(shè)人口廣場(chǎng)，在茶亭湖中建臨水的福州傳統(tǒng)古建筑以及下沉廣場(chǎng)等，形成沿湖的景觀序列。沿湖設(shè)置休閑小徑、曲橋、廣場(chǎng)，沿湖東側(cè)建長(zhǎng)80米左右的綠化帶。荼亭湖南端結(jié)合現(xiàn)狀保留的河下小區(qū)，建設(shè)一組高檔住宅區(qū)。

茶亭公同主入口與交通路相連，市民可以走交通路口的地下通道，坐電梯就到了荼亭公同門口。茶亭公園還有東側(cè)入口處，正對(duì)著兒章公同，另在北側(cè)、東側(cè)設(shè)次要出入口，市民可以選擇不同的方向進(jìn)入茶亭公園內(nèi)游玩、購(gòu)物，這里將形成福州重要的開(kāi)放公共休閑公園。

一核一一八一七路地下空間：一層Shopping Mall二層停車場(chǎng)

經(jīng)福州市政府研究決定，改造后的茶亭街區(qū)擬規(guī)劃建設(shè)成最具福州特色和活力的商業(yè)街。全新的茶亭街總體商業(yè)功能布局將如何劃分?據(jù)了解，新茶亭街?jǐn)M充分發(fā)展地下空間，構(gòu)筑豐富的商業(yè)形態(tài)。

茶亭街中段由于設(shè)置有群眾路、交通路、茶亭公園等路口都下設(shè)地道。如何充分利用地下空間的人流量，形成新的商業(yè)業(yè)態(tài)?規(guī)劃專家考慮，將地下六個(gè)零散地塊聯(lián)結(jié)為一個(gè)整體，設(shè)置地下大型時(shí)尚零售中心，現(xiàn)代氛圍的SHOPPING MALL，并與地上水街、大型購(gòu)物中心、茶亭公園共同營(yíng)造茶亭街的核心商業(yè)休閑區(qū)，通過(guò)各路口節(jié)點(diǎn)過(guò)街地下通道，各建筑一層設(shè)置地下出入口，使地上商業(yè)與地下商業(yè)融為一體。設(shè)計(jì)建議將地下街往東西河北側(cè)延伸，與烏山冠亞廣場(chǎng)地下空間連為一體，使中央商業(yè)區(qū)更具規(guī)模。

根據(jù)茶亭街總體規(guī)劃要求，分別在北段兒童醫(yī)院對(duì)面，中段茶亭公園西北側(cè)以及南段洋頭口設(shè)置三處大型購(gòu)物中心，沿線通過(guò)沿街店鋪及茶亭水街相連，形成茶亭街的核心商業(yè)區(qū)，設(shè)二層地下室。地下一層為大型零售商場(chǎng)(Shopping Mall)，地下二層為社會(huì)停車庫(kù)、配套停車庫(kù)以及設(shè)備用房，并部分作為人防設(shè)施。

由此構(gòu)筑了茶亭街整線豐富的商業(yè)形態(tài)一大型購(gòu)物中心、地下街、水街、連續(xù)的沿街店鋪，通過(guò)整體性規(guī)劃、一體化建設(shè)。將極大強(qiáng)化福州中央核心商業(yè)區(qū)的氛圍與繁榮度。

三節(jié)點(diǎn)一一三大購(gòu)物中心：旗艦式商業(yè)鏈

在新茶亭街上，除了設(shè)置舊有“茶、樂(lè)、工”文化特色的歷史連續(xù)性商業(yè)鏈以外，還將在地面建設(shè)二大購(gòu)物中心，注入新時(shí)尚元素。

據(jù)介紹，三大購(gòu)物中心分別處于茶亭街核心腹地和南、北兩端，網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置合理。郵購(gòu)中心北側(cè)規(guī)劃的大型購(gòu)物中心、位于茶亭南段的群眾路口大型購(gòu)物中心及洋頭口商業(yè)集中區(qū)共同形成沿線三處大型商業(yè)活動(dòng)區(qū)，以帶動(dòng)全線連續(xù)商業(yè)，為旗艦式商業(yè)節(jié)點(diǎn)。