2月2日，北京市建委發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》，規(guī)定境外個人在京購買商品房，必須在境內(nèi)工作學(xué)習(xí)超過一年，并明確限制一人只能購買一套自住商品房。

關(guān)鍵詞：境外人士購買

點(diǎn)評：對此業(yè)內(nèi)人上表示，北京市規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購買商品房的政策已經(jīng)發(fā)生明顯作用，“鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松認(rèn)為，《通知》出臺后，局部典型區(qū)域二手房市場沖擊較大，但對整體二手房市場影響甚微。日前境外人士購買二手房比例僅占交易總量的2.6％左右(其中外籍人士占比約為1.5％，港澳臺居民及華僑約為1.1％)，但今后影響預(yù)計(jì)會進(jìn)一步加深。

福州：二手房交易代征稅費(fèi)指導(dǎo)價(jià)上調(diào)30％

近日，從房管部門了解到，為適應(yīng)市場變化，福州市公布了最新二手房交易代征稅費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，即日起執(zhí)行，包括別墅在內(nèi)的二手房交易代征稅費(fèi)指導(dǎo)價(jià)普遍上調(diào)了30％以上。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場回歸理性點(diǎn)評：對于新規(guī)的出臺，福州朝陽房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)表示，二手房可能會再次受到震蕩，但從長遠(yuǎn)來看，稅費(fèi)上漲所帶來的影響將只是短暫的。對此地產(chǎn)專家王阿忠博士也表示，新規(guī)最終的目的是讓“房地產(chǎn)市場最終回歸理性”。他表示，隨著國家宏觀調(diào)控力度的加大，新建商品房住宅單價(jià)上漲趨勢已經(jīng)在逐漸趨緩，但是二手房的銷售價(jià)格卻還在上升。所以這次調(diào)高指導(dǎo)價(jià)，實(shí)際上也是在引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的另外一個拳頭一一二手房市場的健康發(fā)展。

上海規(guī)范外資流入房地產(chǎn)加大短期異常資金檢查

2月9日，在上海舉辦的2007年上海市外匯管理工作會議上，中國外匯管理局有關(guān)官員指出，今年要多管齊下努力促進(jìn)國際收支基本平衡、大力強(qiáng)化資本流入管理、嚴(yán)格控制外債規(guī)模、切實(shí)規(guī)范外資流入上海市房地產(chǎn)的管理，并加大對短期異常資金流入的檢查力度。

關(guān)鍵詞：國際收支基本平衡

點(diǎn)評：中國外匯管理局上海分局局長胡平西在會議上表示，隨著中國金融業(yè)對外全面開放，上海經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展將步入新階段，外匯管理部門要客觀全面認(rèn)識當(dāng)前國際收支不平衡的現(xiàn)狀、影響和趨勢，切實(shí)把促進(jìn)國際收支基本平衡作為當(dāng)前外匯管琿的重中之重。

商品房銷售“電子合同”福建省今年試點(diǎn)推行

日前，據(jù)福建省建設(shè)廳透露，為深人開展房地產(chǎn)市場整治工作，完善市場信息系統(tǒng)，2007年福州、廈門、泉州、漳州等4城市將率先推行商品房銷售“電子合同”。

關(guān)鍵詞：電子合同

點(diǎn)評：根據(jù)要求，購房者與開發(fā)商所簽訂的合同，都必須使用統(tǒng)一的電子版本，雙方簽訂后就立即存入房管部門的電子檔案庫，除了符合有關(guān)規(guī)定的情況外，任何人都不得擅自更改“電子合同”中的內(nèi)容。同時，福建將著力推行修訂后的《商品房買賣合同》示范文本，研究推行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊備案制度，進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、銷售的全過程監(jiān)管，加大檢查督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時如實(shí)公布銷售狀況，規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)行為。

廈門：開發(fā)商捂盤中介炒房市民可上網(wǎng)投訴

目前，從廈門市國土房產(chǎn)局獲悉，今年廈門將建立房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)上投訴、反饋管理機(jī)制，公布市場不良行為，并設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)減信檔案，作為其年度資質(zhì)、資格考核的依據(jù)。

關(guān)鍵詞：網(wǎng)站投訴

點(diǎn)評：開發(fā)商捂盤惜售、延期交房、中介發(fā)布虛假房源，都將遭到嚴(yán)肅查處；市民一旦發(fā)現(xiàn)這些行為，均可登錄“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進(jìn)行投訴。

福州：不協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商被判違約

某開發(fā)商在交房后，未向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，也不向購房者徐先生提供購房款正式發(fā)票和購房證明書等材料，導(dǎo)致徐先生無法辦理產(chǎn)權(quán)證：徐先生為此提起訴訟。目前，福州市市級人民法院對這起案件作出終審判決：開發(fā)商構(gòu)成違約，支付違約金19余萬元并履行協(xié)助購房者辦理產(chǎn)極證的義務(wù)。

關(guān)鍵詞：辦理權(quán)屬登記

點(diǎn)評：福州市中級人民法院指出，開發(fā)商在交房后未在約定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)材料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，構(gòu)成違約，應(yīng)按照約定承擔(dān)按購房款9％支付違約會的責(zé)任。此外，雙方雖然沒有約定開發(fā)商為購房者提供購房發(fā)票、購房證明書等證明材料，但開發(fā)商作為賣房人，應(yīng)當(dāng)確保購房者及時辦理產(chǎn)權(quán)證，協(xié)助辦證是開發(fā)商的一項(xiàng)法定義務(wù)，不論是否住合同中寫明，開發(fā)商都要履行該義務(wù)。

福建：物業(yè)費(fèi)統(tǒng)一實(shí)行類別定價(jià)3月1日起施行

近日，省物價(jià)局最新的《福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》目前已制定完畢并出臺，已從3門1日起正式施行。新《辦法》將徹底取消政府指導(dǎo)價(jià)的個別定價(jià)方式，統(tǒng)一改為類別定價(jià)全省各地物價(jià)部門將會同地產(chǎn)管理部門根據(jù)物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容等制定統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)及各等級下的基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度。業(yè)主或建設(shè)單位在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時只須參照對應(yīng)的等級標(biāo)準(zhǔn)即可，無需再向物價(jià)部門審批備案。

關(guān)鍵詞：8年來首次

點(diǎn)評：這是我省物業(yè)收費(fèi)政策8年來的首次大幅度調(diào)整。新《辦法》新增了一系列細(xì)節(jié)上的規(guī)定，物業(yè)公司將不再為其他單位代收代征費(fèi)用的義務(wù)。按以前的規(guī)定，代收代征水費(fèi)、電費(fèi)等是物業(yè)公司的義務(wù)，但住《辦法》施行后就無須再履行。若還訂其他單位委托其代收代征費(fèi)用，物業(yè)公司可向其收取一定費(fèi)用?

南臺大道南段年內(nèi)動建將成南大門又一重要通道

近日，從有關(guān)部門獲悉，福州將在今年內(nèi)動工建設(shè)南臺大道南段，目前正在開展勘測設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等各項(xiàng)前期工作。該大道北起二環(huán)三期南臺高架橋，南接二環(huán)二期螺洲立交橋，并與今年擬建的螺洲大橋?qū)樱迅Ｖ菔袇^(qū)、南臺島與青口投資區(qū)直接聯(lián)系起來，將成為福州南大門又一重要通道。

關(guān)鍵詞：改善交通

點(diǎn)評：福州南大門跨烏龍江通道主要足福泉高速公路、福廈公路、浦上大橋，以及正存建設(shè)的灣邊特大橋。規(guī)劃建設(shè)南臺大道南段，可使二環(huán)路與三環(huán)路快速對接起來，并通過規(guī)劃建設(shè)螺洲大橋，打通福州市南出口通道瓶頸，改善南出口交通狀況。另外，南臺大道南段和螺洲大橋?qū)⒊袚?dān)福州市區(qū)、南臺島與青口投資區(qū)的直接交通聯(lián)系，能夠使福銀(福州、銀川)高速主干線與福州市區(qū)快速道路連接。

建設(shè)部：“雙限雙競”確定開發(fā)單位增添房供應(yīng)

近日，建設(shè)部負(fù)責(zé)人明確表示，為滿足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枰闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房項(xiàng)目，政府應(yīng)按照價(jià)格法的有關(guān)要求，采用“雙限雙競”方法確定開發(fā)建設(shè)單位，增加政府指導(dǎo)價(jià)的住房供應(yīng)?！半p限雙競”指的是：限套型面積、限控制性價(jià)位，竟房價(jià)、競地價(jià)。

關(guān)鍵詞：社會保障

點(diǎn)評：根據(jù)建設(shè)部的部署，各地從今年起將多渠道籌集資金建設(shè)廉租住房，逐步把覆蓋面擴(kuò)大到低收入家庭。汪光燾同時表示，將改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，使各項(xiàng)優(yōu)惠政策切實(shí)落實(shí)到低收入家庭。因?yàn)樗J(rèn)為，住房是人的一種基本權(quán)利，是一種基本的社會保障。從十多年改革和探索的實(shí)踐看，僅靠市場機(jī)制無法解決住房領(lǐng)域的社會公平問題。

財(cái)政部和稅務(wù)總局：職工低價(jià)獲單位售房應(yīng)繳個稅

2007年3月1日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局出臺了《關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個人所得稅的通知》。該《通知》明確規(guī)定，“對于單位按低于購置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照‘工資、薪金所得’項(xiàng)目繳納個人所得稅”。

關(guān)鍵詞：減少房產(chǎn)需求平抑房產(chǎn)價(jià)格

點(diǎn)評：顯然，在單位福利分房依然普遍的現(xiàn)實(shí)情況下，這項(xiàng)政策對于減少房產(chǎn)需求、緩和供求矛盾、平抑房產(chǎn)價(jià)格具有重要意義。《通知》實(shí)施后，由于許多購房人面臨巨額的個人所得稅支出，消費(fèi)者的房產(chǎn)需求會因此出現(xiàn)一定的回落。

廈門：新版不動產(chǎn)發(fā)票啟用買房下定金記得要發(fā)票

日前從地稅局獲悉，從2007年3月1日起，凡從事銷售不動產(chǎn)的單位和個人，在銷售不動產(chǎn)收取預(yù)售定金、預(yù)收購房款、售房款等款項(xiàng)時，不能再開具收據(jù)，而應(yīng)直接開具與所收款項(xiàng)金額相符合的新版《不動產(chǎn)發(fā)票》。至于原先只拿到收據(jù)的購房者，從即日起到4月30日，可以直接拿收據(jù)找開發(fā)商換取發(fā)票。

關(guān)鍵詞：買房下定金記得要發(fā)票

點(diǎn)評：新版《不動產(chǎn)發(fā)票》為電腦版四聯(lián)式發(fā)票，較之舊版，它增加了由房管部門留存的“辦證聯(lián)”，原先辦理房產(chǎn)證時必須上交的發(fā)票聯(lián)就可由付款方即購房者自己留存。以后市民辦理子女上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)、遷戶口、職工住房津貼等事項(xiàng)需要用購房發(fā)票，就不必再發(fā)愁了。

央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率房貸門檻或?qū)⑻岣?/p>

中國人民銀行決定從2007年2月25日起，再上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。這是央行自2007年以來第二次提高存款準(zhǔn)備金率。

關(guān)鍵詞：準(zhǔn)備金率房貨

點(diǎn)評：一方面，央行提高存款準(zhǔn)備金率，凍結(jié)各銀行的部分資金，這將直接影響到各家銀行可發(fā)放貸款的數(shù)量，削減銀行放貸規(guī)模，而對于房貸市場來說，可貸金額供給減少而買房者的貸款需求卻有增無減，這樣一來，各銀行很可能會提高貸款的審查力度，加強(qiáng)對貸款者的篩選，將錢借給那些資信更為優(yōu)良的貸款者，在某種程度上會促使銀行提高房產(chǎn)貸款的門檻；另一方面，隨著準(zhǔn)備金的提高，央行有可能再次加息。

建行推出直貸通業(yè)務(wù)貸款買房能打折

建行推出了讓“貸款買房能打折”的“直貸通”和讓“客戶房產(chǎn)能變活”的最高額抵押貸款、個人信用貸款以及助業(yè)貸款。

關(guān)鍵詞：個人住房貸款

點(diǎn)評：該產(chǎn)品從客戶需求出發(fā)，主動地對個人住房貸款進(jìn)行梳理，由同質(zhì)化向差異化轉(zhuǎn)變，開發(fā)富有生命力的產(chǎn)品，如固定利率房貸產(chǎn)品以其貸款利率在個固定期限內(nèi)保持不變?yōu)樽畲髢?yōu)勢，在當(dāng)前利率上升可能性增大的市場環(huán)境下，客戶能有效規(guī)避利率上升的風(fēng)險(xiǎn)，減少利息付出。個人住房最高額抵押貸款是客戶以自有房屋設(shè)定最高額抵押，在有效期問(最長30年)和最高額度(最高七成)內(nèi)循環(huán)使用的貸款，該產(chǎn)品主要特點(diǎn)是“一次抵押、循環(huán)使用、手續(xù)簡單、支用方便”，讓客戶不動的房產(chǎn)真正變成流動的資金，實(shí)現(xiàn)客戶購房、裝修、買車、旅游、教育等多種消費(fèi)用途。

全球各地寫字樓投資量增幅可觀京滬居首位

目前，跨國物業(yè)顧問服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕最新發(fā)布的報(bào)告顯示，去年全球?qū)懽謽峭顿Y繼續(xù)升溫，在紐約、倫敦、巴黎等12個主要市場中，寫字樓投資量同比增長超過30％的超過一半。其中亞洲市場表現(xiàn)突出，如新加坡以吸引投資27億美元、同比增長131.6％居漲幅榜首位。而我國兩大一線城市的吸引力更強(qiáng)，北京為37億美元，同比增長78.4％；上海為28億美元，同比增長3.2％。

關(guān)鍵詞：8％首位

點(diǎn)評：就在2006年全球性房地產(chǎn)泡沫的話題趨于熱烈之時，各大主要市場內(nèi)的寫字樓投資絲毫沒有冷卻跡象。去年全球各地寫字樓投資量增幅可觀，而我國的北京和上海脫穎而出，以8％的收益率并列全球12大寫字樓市場的首位，遠(yuǎn)超紐約等城市

亞洲出現(xiàn)首筆“房地產(chǎn)掉期”交易

據(jù)悉，荷蘭銀行和新鴻基金融日前宣布，雙方已基于香港住宅市場價(jià)格，進(jìn)行了一筆“房地產(chǎn)掉期”交易。這是亞洲首筆房地產(chǎn)掉期交易，此舉令全球房地產(chǎn)衍生品市場的發(fā)展進(jìn)入一個關(guān)鍵階段。

關(guān)鍵詞：掉期交易房地產(chǎn)衍生品

點(diǎn)評：所謂掉期交易是指交易雙方約定在未來某一時期相互交換某種資產(chǎn)的交易形式。更為準(zhǔn)確地說，掉期交易是當(dāng)事人之間約定在未來某一期間內(nèi)相互交換他們認(rèn)為具有等價(jià)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的現(xiàn)金流的交易。

此筆交易具有劃時代意義，因?yàn)樗砻鞔祟惍a(chǎn)品市場已開始在全球得到發(fā)展。房地產(chǎn)衍生品對許多房地產(chǎn)投資者都具有吸引力，因?yàn)樗鼈兡茏屚顿Y者立即接觸到房地產(chǎn)領(lǐng)域，而不會受到實(shí)物資產(chǎn)交易中成本滯后的影響。

北京迎來開盤高峰一季度預(yù)計(jì)140個樓盤入市

據(jù)中大恒基消息，今年2、3月份，受2006年“90/70”、“未封頂樓盤禁貸令”政策影響，延期入市的房地產(chǎn)項(xiàng)目將在春節(jié)后至上半年集中放量，預(yù)計(jì)北京將有近百房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤。算上1月份已經(jīng)露面的40個開盤項(xiàng)目，北京一季度開盤項(xiàng)目總數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)到140個左右，其中逾80個項(xiàng)目在春節(jié)后入市，開盤項(xiàng)目以老項(xiàng)目后期為主，新開盤項(xiàng)目僅及15％。

關(guān)鍵詞：供給高峰

點(diǎn)評：相比去年同期的54個開盤項(xiàng)月，2007年一季度放盤量增加近2倍，有望形成今年第一個供應(yīng)高峰，這對廣大消費(fèi)者來說不失為一個好消息。業(yè)內(nèi)人士分析，2006年出臺的“未封頂樓盤禁貸令”令部分項(xiàng)目只能在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂后上市，根據(jù)建設(shè)周期預(yù)計(jì)，4、5月份這類新開盤項(xiàng)目有望大量上市，屆時將形成新的供給高峰。這正迎合了國務(wù)院“增加供給，引導(dǎo)需求，穩(wěn)定價(jià)格，規(guī)范市場，著力解決低收入家庭住房問題”的政策導(dǎo)向。