在市場經(jīng)濟(jì)條件下出現(xiàn)的高房價，最終必然是開發(fā)商與購房者兩個巴掌拍出來的。我這樣講決非故作驚人之語，只不過說了點經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般常識。不過，許多同仁對高房價的批評憤懣超過了分析，咒罵替代了說理。這其中，有一種觀點近來十分流行，認(rèn)為房屋不是一般商品，是一種特殊商晶，因而必須對其特殊對待。何為特殊對待?不就是要求政府加大對其干預(yù)的力度，說白了就是對其行政干預(yù)。

不錯，持續(xù)的高房價令經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生著接二連三的不和諧，行業(yè)內(nèi)部的不和諧、行業(yè)之間的不和諧，國民經(jīng)濟(jì)整體結(jié)構(gòu)的不和諧，乃至經(jīng)濟(jì)社會方方面面的不和諧。因而高房價似乎人人喊打?？赡茉S多房地產(chǎn)商與地方官員至今都沒弄明白，高房價竟然惹來這么多麻煩!那個叫任志強的人還天真地不斷吶喊，我只給富人蓋房，房地產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)暴利，房價會不斷地上漲，等等。他也許說得沒錯，他也許很有知識，但他缺乏政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識。

高房價確實應(yīng)當(dāng)管，但那是存市場經(jīng)濟(jì)中的管，是通過國家經(jīng)濟(jì)政策、各種經(jīng)濟(jì)手段的管，而不是要回到計劃經(jīng)濟(jì)時代的行政干預(yù)。

有人詰難說，住房是人類生活之必需，算不得真正意義上的商品，至多不過是一種特殊商品，因而主張政府強行調(diào)控，甚至不乏利用政府手段進(jìn)行干預(yù)的觀點。這種認(rèn)識是有害的，它與中國經(jīng)濟(jì)體制改革的方向是相背的。

從計劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌市場經(jīng)濟(jì)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的人趨勢，是經(jīng)過二三十年造就的人方向。如果因為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)問題，如果因為房價高企房地產(chǎn)企業(yè)暴利就質(zhì)疑房屋的商品。般屬性，那是一種機會主義的認(rèn)識。

依據(jù)馬克思存《資本論》中對商品的分析，商品生產(chǎn)即產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為商品的經(jīng)濟(jì)條件必需是：住生產(chǎn)領(lǐng)域：(1)從生產(chǎn)力、從決定商品的社會使用價值角度看，要求勞動的社會分工存存；(2)從生產(chǎn)父系、從決定商品的價值角度看，要求不同所有權(quán)的存在；(3)在交換領(lǐng)域，從決定商品的價值和使用價值的實現(xiàn)角度看，要求不同所有者發(fā)生關(guān)系，相互交換不同的勞動產(chǎn)品。這些條件，是一定的歷史條件、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的多方面體現(xiàn)；它們作為一種合力，從不同角度共同決定產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為商品即商品生產(chǎn)的存在。那么，任何勞動產(chǎn)品，只要符合以上三個條件就是商品，只要有辛碰到這一組充足條件，就是市場上的商品角色。房屋乃至整個建筑產(chǎn)品正好列入其中。

要說特殊，其實任何商品都有其特殊性的一而。如果認(rèn)為某類商品有其特殊性，就可以有特殊規(guī)范，就可以特別對待，那市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則的統(tǒng)一性就無從談起，那統(tǒng)一市場也將成水月鏡花。不錯，房屋有其與眾不同的特性，它是人類的柄身之處。但是，人類生存與發(fā)展也不僅僅在居住上有其特殊性。我們講“衣、食、住、行”，哪一項不是人類生活之必需，那其中每一項都可以做特殊解讀。比如說“食”，特別是糧食與飲水，它的特殊性決不亞于“住”，所謂“民以食為人”。比如說“衣”，它是人類身體的第一道保護(hù)防線，歷經(jīng)春夏秋冬，歷經(jīng)風(fēng)雨雪沙，歷經(jīng)遮羞莢化，如此等等，臺“衣”其準(zhǔn)?再說“行”，徒步與人類緩慢進(jìn)化相伴牛，而交通工具的發(fā)現(xiàn)與發(fā)明，將人的活動半徑無限地擴(kuò)大。假使你使用雙腳，一人的活動半徑至多不過百里，但自行車將其提升至二三百里，小轎車則町以在高速公路上日行千余里，要是在太空倉內(nèi)則是“坐地日行八萬里”了。因為特殊，就可以超越一般商品界限，就可以跨越市場經(jīng)濟(jì)的一股規(guī)則，就可以特殊對象特殊處理，那還談何改革，淡何與國際市場繹濟(jì)接軌?

眾所周知，一直以來政府都致力于對房市乃至整個房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。從最抽象的意義上說，治理高房價可以從兩個角度進(jìn)行思考：從勞動價值論角度看，要想降低房價，就要降低樓房的建筑成本。從市場供求關(guān)系角度看，有兩個方向選擇，都可以達(dá)到調(diào)節(jié)供求關(guān)系的目的。一是增加供給，二是減少需求。

降低建筑成本，是企業(yè)自己的事，也需要通過內(nèi)部管理而實現(xiàn)。當(dāng)然，土地價格、原材料、勞動者工資乃至報什費用的變化，不足企業(yè)能夠控制的，而這些直接進(jìn)入建筑成本。但是，市場價格對每一個房地產(chǎn)公司部是相同的，而不同的是企業(yè)內(nèi)部成奉的控制。房地產(chǎn)產(chǎn)晶成本高不高，樓房價格火不火，成本與價格比同其他行業(yè)的商品相比差距大不大，都是政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的依據(jù)。這也是為什么社會公眾一直以來都要求房地產(chǎn)公司公布他們的樓房建筑成木的原因。可惜，這一正當(dāng)要求被房地產(chǎn)公司惡意誤讀了。

而調(diào)整供求關(guān)系，卻是政府可以大展拳腳的領(lǐng)域。這并小足說，之要政府進(jìn)行調(diào)控，就會收到正向效果。從以往的經(jīng)歷來看，反向效果從水都沒有離開過我們的經(jīng)濟(jì)生活。供給與需求，政府最為擅長的是調(diào)整供給，因為企業(yè)受制政府比消費者個人受制政府的層面與力度要求得多來得大。先說調(diào)整供給。存過去的十多年里，政府調(diào)控的手法主要表現(xiàn)為兩種：一是緊縮“銀根”，一是緊縮“地根”。你沒有多少地，你沒有多少錢，自然蓋房的步伐就要降下來，上市樓房就要少起來。然而，過往的歷史告訴我們，緊縮“兩根”的做法時常適得其反。從降低房地產(chǎn)業(yè)的熱溫出發(fā)，最后反而是火上加油。房地產(chǎn)向從打壓的角度總結(jié)的經(jīng)驗是“人下人上”，即政府普遍打壓產(chǎn)生的“人下”沖動，逆流而上成為抓住人好時機的顛覆性腳注。在實踐上，許多企業(yè)也從中嘗到了甜頭。購房者從打壓的角度總結(jié)的經(jīng)驗是，每逢大下就要人買快買。買到了“籌”就等于買到了利。載說淵整需求。錢存老百姓自己手上，是不是形成購房的有效需求，理性預(yù)期會給他告訴，最終是消費者自己說了算。不過，近午來，政府也找到了調(diào)整個人需求的辦法。由于“按揭”手段的啟川，給了政府調(diào)控購房者的一個工具。你要貸款購房，政府則通過金融政策給你限制或者鼓勵。政府還可以通過其他諸如稅收政策等等，來調(diào)節(jié)需求。就當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)生活而言，比之前些年，顯然政府的經(jīng)濟(jì)受段豐富得多了。經(jīng)濟(jì)社會是一個極其復(fù)雜的社會系統(tǒng)，單地對房價進(jìn)行調(diào)節(jié)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是上述我們分析過的那些情形。其它行業(yè)發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)生活中突如其來的事什，都可能改變房價行走的路徑。比如，股市的變化會吸納社會資金的流出流入，而最終傳導(dǎo)到房市上來。在一個投資品比較單一的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，主要的投資渠道股市與房市經(jīng)常出現(xiàn)你紅我綠的“翹翹板”現(xiàn)象。

至于如何評價與前中國政府對被批評為出現(xiàn)泡沫的房地產(chǎn)的凋控，需要時間來檢驗。隨機、追蹤式的時評也許很及時，也許為社會公眾提供著快餐式的社會觀察參照系，滿足社會公眾參預(yù)公共事務(wù)的需求，但這些都不是以最終說明問題。這足因為時間的發(fā)展沒有拉出歷史焦距，人們不可能清晰地在短焦中透視出帶有規(guī)律性的關(guān)系來。至于出現(xiàn)政治目的的訴求，更是離真實之譜。

話說同來，除非在非常時期，房市與任何商品市場一樣只能經(jīng)濟(jì)凋控不必行政十預(yù)。自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭沖突，社會震蕩，等等，需要實行非常管制或者軍事管制，那另當(dāng)別論。

惟恐引起誤斛，我必須再次申明，我不相信房價會持續(xù)地漲，我大聲吶喊過：問天下英雄，誰能證明房價趨勢總是漲?如果說房價會永遠(yuǎn)地漲而不會跌，那等于說，其它資本是沒有嗅覺的白癡。我從來都不懷疑，那些炒房者總會有擊鼓傳花花落手中的時候，曾經(jīng)有過而目，也會不斷有因為當(dāng)初搶購樓房而后來房價大跌的“跳樓”者。住一個信息化共享時代，在一個信息愈益透明的時代，資本何時停止大舉進(jìn)攻暴利行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，事實上，中國房市的大麻煩來了!