人民幣升值對我國房地產(chǎn)市場的影響有利也有弊。一方面要看到其帶來的利好，但也要對其負(fù)面的影響做好充分的準(zhǔn)備。人民幣匯率的改革才剛剛起步，根據(jù)現(xiàn)在的狀況，還很難判斷人民幣是否完成了一個升值的周期。人民幣升值是刺向地產(chǎn)的雙刃劍，應(yīng)該是謹(jǐn)慎地看好房地產(chǎn)板塊。

人民幣升值對房地產(chǎn)整個行業(yè)的發(fā)展也有利好。由于人民幣逐步升值將吸引更多的資金進入房地產(chǎn)市場，因此房地產(chǎn)行業(yè)將面臨新的機遇，具體到房地產(chǎn)行業(yè)，主要幾個方面的利好影響。

其一，貨幣的升值一般說來都意味著經(jīng)濟發(fā)展形勢比較好，而國民經(jīng)濟的良好發(fā)展同樣給與其息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)提供了較佳的外部條件。在這里，體現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟保持了很強的相關(guān)性。宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展會導(dǎo)致投資的增加和企業(yè)的擴張，廠房、寫字樓等物業(yè)的需求上升；經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展也加速商品流通，商業(yè)地產(chǎn)需求旺盛，同時，居民收入及支付能力得到提升，從而拉動了居民對商品房的投資自住需求。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計表示，宏觀經(jīng)濟每增長1％，房地產(chǎn)行業(yè)將增長1.3％。

其二，現(xiàn)代經(jīng)濟進入全球化時代，因此，任何一個經(jīng)濟現(xiàn)象都要放在全球角度來觀察。人民幣升值意味著以人民幣計價的資產(chǎn)價值被低估。在資本自由流動的全球化經(jīng)濟的前提下，選擇中國被低估的固定資產(chǎn)作為重要的資產(chǎn)配置將成為國際自由資本增值的迫切需求。在未來一段時間內(nèi)，繼續(xù)升值的預(yù)期將繼續(xù)存在，使得試圖通過人民幣升值而達到資本增值的國外熱錢會繼續(xù)流入，其中很大一部分將進入具有保值增值功能的房地產(chǎn)市場，而選擇的物業(yè)一般會是商業(yè)用房和高檔住宅，進而加大了房地產(chǎn)行業(yè)的投資，從而促進這些細分市場的進一步繁榮。

其三，人民幣的升值增強了國外資本進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的信心。這些國外資本除了直接購買物業(yè)以外，也會加大與國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的合作力度。這在一定程度上又增加了房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源，而且這些資本一般都選擇實力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗豐富的地產(chǎn)企業(yè)，有助于強者更強，加快房地產(chǎn)企業(yè)洗牌的進程。

其四，人民幣升值以后，相應(yīng)的國外進口商品的價格開始下降，其中也包括一些高檔的建筑材料和物業(yè)設(shè)備。這些將有助于開發(fā)高檔商品房房地產(chǎn)企業(yè)降低成本，同時又能提高商品房的品質(zhì)。

必須肯定的是，人民幣升值對房地產(chǎn)企業(yè)也非全部是利好，同時也會存在一些不利的因素：

首先，在其它影響房地產(chǎn)市場因素不變的情況下，當(dāng)人民幣的升值幅度開始逼近海外游資的預(yù)期升值幅度之時，資本將露出其本來的“逐利性”的面目，海外游資將開始逃離我國，從而一些國際游資開始逐步地撤出房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格開始出現(xiàn)加速回落。

其次，南于國外游資豪“賭”人民幣升值，過度地炒作人民幣升值，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的投機性需求過度，很容易滋生房地產(chǎn)泡沫。從日本和臺灣貨幣升值過程帶來的房地產(chǎn)上升過程中，可以看出以下共同特征：第一階段，隨著經(jīng)濟基本面轉(zhuǎn)好，開始出現(xiàn)升值壓力，房地產(chǎn)有明顯的上升。第二個階段，貨幣開始升值，房地產(chǎn)進入起飛階段，漲勢加快，此后創(chuàng)新高。第三階段，幣值強力升值成為強弩之末，經(jīng)濟形勢開始逆轉(zhuǎn)，資金開始外流，所有先前升值的優(yōu)勢轉(zhuǎn)眼成利空。第四階段，泡沫破滅，股市與房地產(chǎn)暴跌，貨幣由升值轉(zhuǎn)貶值，開始進行漫長的調(diào)整。因此，人民幣升值也容易帶來房地產(chǎn)市場的大起大落。

再次，人民幣升值后，促使進口商品價格下降，進而帶動國內(nèi)消費品價格的下降，國內(nèi)多余貨幣部分將進入資產(chǎn)領(lǐng)域：股票市場和房地產(chǎn)市場。而目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場將成為承接這部分資金的主要場所，從而促使房地產(chǎn)價格的上升。不利于對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。

最后，人民幣升值直接影響我國出口貿(mào)易，如果出口下降，而內(nèi)需又不足以拉動經(jīng)濟的發(fā)展，將導(dǎo)致整個經(jīng)濟的回落，從而也會影響與國民經(jīng)濟息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。另外，一些外貿(mào)出口企業(yè)受人民幣升值的影響，導(dǎo)致利潤出現(xiàn)下滑，也將影響這些企業(yè)租用寫字樓、擴大投資等，這對商業(yè)地產(chǎn)市場也會產(chǎn)生一定的沖擊。