2000年以前，由于廈門寫字樓開發(fā)過(guò)度，寫字樓出現(xiàn)大量空置現(xiàn)象，使得近些年寫字樓市場(chǎng)也一直不溫不火，處于低位運(yùn)行狀態(tài)。2005年以后，在“住宅禁商”政策的推動(dòng)下，多數(shù)原本在住宅樓內(nèi)辦公的公司企業(yè)急于尋求新的辦公場(chǎng)所，寫字樓市場(chǎng)重新引起了人們的關(guān)注。

2006年，幾個(gè)新推寫字樓項(xiàng)目都取得了較好的銷售業(yè)績(jī)。從銷售情況看，寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)逐步復(fù)蘇，發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪「Q。

價(jià)格：走出徘徊

2001至2005年，寫字樓的銷售均價(jià)呈波峰波谷交替發(fā)展態(tài)勢(shì)，但總體價(jià)格趨勢(shì)曲線是上升的，其中2001年至2004年價(jià)格變化不大，據(jù)調(diào)查主要是受歷史樓盤存量遺留的影響，使得此時(shí)期以消化寫字樓存量樓盤為主。

2005年寫字樓市場(chǎng)開始推出“鑫新景地大廈”(總體簽約均價(jià)6243元/平方米)等新盤，銷售均價(jià)第一次突破6000元，平方米大關(guān)，同比2004年上漲近2000元，平方米，漲幅迅猛。

2006年在“立信廣場(chǎng)”(簽約均價(jià)7933元/平方米)、 “中閩大廈”(簽約均價(jià)12400元/平方米)、“鉆石海岸”(簽約均價(jià)14707元/平方米)的強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)下，全市寫字樓銷售均價(jià)大幅攀升，全年銷售均價(jià)為10624元/平方米，同比上漲4444元/平方米，漲幅高達(dá)72％。與全年思明區(qū)銷售均價(jià)850l元/平方米相比還高出2123元/平方米。

近兩年寫字樓銷售價(jià)格出現(xiàn)井噴式上漲的原因除了“住宅禁商”政策的出臺(tái)引起需求急劇增加外，銷售項(xiàng)目在地段優(yōu)勢(shì)及功能配置方面都較早期開發(fā)的寫字樓有很大的突破與超越，也在一定程度上刺激了寫字樓價(jià)格的飛速上揚(yáng)。

總體而言，廈門寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)慢慢走出歷史遺留項(xiàng)目的消化期，進(jìn)入了市場(chǎng)復(fù)蘇發(fā)展期。

現(xiàn)狀：市場(chǎng)回暖

2006年廈門寫字樓市場(chǎng)是高端寫字樓的天下，由兩幢歷史遺留工程改造后的“立信廣場(chǎng)”、“中閩大廈”雖然有“灰色”的歷史，但由于兩個(gè)項(xiàng)目均占據(jù)市中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，且經(jīng)過(guò)開發(fā)商的精心規(guī)劃、用心打造，成為高端寫字樓，一經(jīng)推出便受到市場(chǎng)的極力追捧。

“立信廣場(chǎng)”在2006年4月26日開盤后較短時(shí)間內(nèi)便取得了不菲的銷售業(yè)績(jī)，總體簽約均價(jià)在8000元/平方米左右，日前對(duì)外銷售價(jià)格在13000元/平方米左右，總體銷售率在90％以上。 “中閩大廈”則雄踞廈門行政中心、金融中心，且擁有西海域、湖等優(yōu)質(zhì)景觀資源，項(xiàng)目的高端定位及智能化高檔配置同樣使其在推出市場(chǎng)后獲得許多高端客戶的青睞，整體簽約均價(jià)12400元/平方米，銷售狀況良好，去化速度較快，整體銷售率在80％以上。

如果說(shuō)“立信廣場(chǎng)”、“中閩大廈”的成功與其地段優(yōu)勢(shì)及項(xiàng)目功能高端配置不無(wú)關(guān)系的話，那么“鉆石海岸”的地段、功能優(yōu)勢(shì)則更體現(xiàn)得淋漓盡致?！般@石海岸”占據(jù)著鷺江道商務(wù)區(qū)核心位置，緊鄰廈門最高端寫字樓“建行大廈”、“國(guó)際銀行大廈”等，擁有西海域無(wú)敵海景及鼓浪嶼美景資源，與此同時(shí)，項(xiàng)目采用創(chuàng)新5A智能化系統(tǒng)及高水平物業(yè)管理，取得預(yù)售許可證后尚未對(duì)外公開便已銷售過(guò)半，整體簽約均價(jià)高達(dá)14707元/平方米。

從購(gòu)買客戶來(lái)看，“立信廣場(chǎng)”主要為民生銀行、農(nóng)行、中保、貿(mào)易、進(jìn)出口公司、電子、IT企業(yè)等，購(gòu)買目的主要以自用辦公為主。“中閩大廈”購(gòu)買客戶主要為大中型國(guó)企、外駐廈投資企業(yè)、外資企業(yè)、金融企業(yè)等，購(gòu)買目的同樣也是以自用辦公為主。而“鉆石海岸”的購(gòu)買者則以投資客群為主。

由目前在售項(xiàng)目的整體銷售去化情況看，廈門寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)逐步走出低谷，迎來(lái)新一輪的發(fā)展契機(jī)，市場(chǎng)前景被普遍看好。

未來(lái)：高端運(yùn)行

據(jù)新景祥數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)一年廈門待推寫字樓項(xiàng)目約有8至9個(gè)，總體市場(chǎng)供給量在70萬(wàn)平方米以上，這還不包括觀音山商業(yè)營(yíng)運(yùn)中心啟動(dòng)區(qū)的市場(chǎng)供給量。從未來(lái)各項(xiàng)目的分布情況看，主要集中在鷺江道商務(wù)區(qū)及觀音山營(yíng)運(yùn)中心兩個(gè)板塊。

一般而言，成就頂級(jí)寫字樓的三大要素是：高品質(zhì)、標(biāo)志性、便捷。除了項(xiàng)目本身應(yīng)具備高品質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)外，四通八達(dá)的交通及超一流的軟硬件設(shè)施和服務(wù)也十分重要。另外，對(duì)外形象同樣也是成就頂級(jí)寫字樓的重要參考標(biāo)準(zhǔn)，這包括大樓形象一一有品位的標(biāo)志性建筑，鄰居形象一一出眾的超級(jí)客戶，地段形象——重要的商務(wù)區(qū)。

觀音山板塊具優(yōu)異的海景優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也是廈門未來(lái)惟一真正意義上的CBD中心區(qū)，目前已確定了多家跨國(guó)知名企業(yè)及國(guó)內(nèi)知名品牌企業(yè)入駐，未來(lái)市場(chǎng)銷售及租賃前景十分看好。而鷺江道板塊則具備鼓浪嶼、海景等優(yōu)勢(shì)景觀資源，同時(shí)也是廈門頂級(jí)寫字樓的集中區(qū)域。這兩個(gè)板塊的高端性區(qū)域定位將決定著末來(lái)區(qū)域內(nèi)的寫字樓高端走勢(shì)。