編者按：曾幾何時(shí)，當(dāng)我們仰視那些高不可攀的百米高樓，也曾想爬上高層，嘗試一番“一覽眾山小”的豁達(dá)與豪邁；當(dāng)我們生活在高層，“高處不勝寒”的“冷意”卻也是品位與尊貴的獨(dú)享。當(dāng)福州的樓盤如雨后春筍般奮力上升的時(shí)候，當(dāng)眾人在為上流生活的尊榮修飾自身的時(shí)候，你可曾注意到，我們想要的高層正在呼喚居住的主人。

每個(gè)城市都有自己獨(dú)特的成長(zhǎng)歷史，并在成長(zhǎng)的過(guò)程中形成自己獨(dú)特的城市精神、氣質(zhì)與魅力。就像人一樣，在不同的階段，每個(gè)城市都有屬于那個(gè)時(shí)代的風(fēng)貌與特征，以及屬于那個(gè)特定時(shí)代的光榮和夢(mèng)想。

而建筑就是一個(gè)城市成長(zhǎng)的年輪。透過(guò)不同時(shí)期標(biāo)志性高層建筑的輪廓，我們不難讀出福州這樣一個(gè)城市的發(fā)展軌跡。

榕城樓市的第一個(gè)“黃金歲月”

搜尋時(shí)間：1988年－1995年

關(guān)鍵詞：華美大廈、元洪花園、華林御景、環(huán)球廣場(chǎng)等

福州高層住宅的建設(shè)真正始于20世紀(jì)90年代初，以王莊華美大廈的開工為標(biāo)志。但從樓盤檔次、規(guī)模、地段以及對(duì)市場(chǎng)的影響來(lái)看，福州樓市第一個(gè)真正意義上的高層住宅項(xiàng)目應(yīng)屬“元洪花園”。

“元洪花園”作為當(dāng)時(shí)榕城標(biāo)志性建筑之一，無(wú)論是外觀造型、戶型設(shè)計(jì)，還是小區(qū)配套、物業(yè)管理，幾乎就是香港高層住宅樓的克隆。因此，作為填補(bǔ)當(dāng)時(shí)榕城樓市“空白點(diǎn)”的第一個(gè)以高層住宅形式出現(xiàn)的高級(jí)住宅項(xiàng)目，元洪花園更多地已經(jīng)成為個(gè)人身份的一種象征。這一市場(chǎng)切入點(diǎn)使其大獲成功，不僅在短期內(nèi)銷售率幾近100％，樓價(jià)更是一度攀上了6000元每平方米的大關(guān)。 受其成功效應(yīng)影響，1993年－1994年，榕城樓市迅速掀起了一股高層住宅開發(fā)熱潮，福明苑、金源花同、天驊大廈、天驪大廈等都是這個(gè)時(shí)期推出的產(chǎn)品。這一時(shí)期的高層住宅市場(chǎng)主要有以下特點(diǎn)：

一是就產(chǎn)品本身而言，基本以塔式高層住宅為主，項(xiàng)目構(gòu)成單一，通常表現(xiàn)為單體項(xiàng)目或者雙塔輔以裙樓的格局；戶型基本上就足香港或者新加坡典型高層住宅的翻版；地段位置較好，基本上體現(xiàn)為臨街建筑；用途上更多地體現(xiàn)為商住兩用；

二是市場(chǎng)需求主體基本上以港澳臺(tái)商和本地的私營(yíng)老板為主，因此，盡管當(dāng)時(shí)市場(chǎng)提供的產(chǎn)品基本上能夠滿足這部分消費(fèi)者的個(gè)人偏好，但是，作為消費(fèi)金字塔頂部的群體，一方面其總量相對(duì)有限，另一方面其需求期也相對(duì)集中，這在某種程度上決定了當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的紅火局面只能是曇花一現(xiàn)；

三是從供給的角度看，由于缺乏深入的市場(chǎng)分析，造成了開發(fā)商對(duì)這部分市場(chǎng)的反饋信息的錯(cuò)誤解讀，因此，這一時(shí)期的產(chǎn)品開發(fā)帶有相當(dāng)濃厚的盲目性，一哄而上的結(jié)果是供需結(jié)構(gòu)的失衡，不少施工項(xiàng)目由此進(jìn)入“三天打魚，兩天曬網(wǎng)”的狀態(tài)。

至于華林御景這個(gè)高層項(xiàng)目成為當(dāng)時(shí)的一個(gè)地標(biāo)建筑，更多是得益于第一次在銷售過(guò)程中引進(jìn)了營(yíng)銷公司。在資深策劃人黃銳的印象中，華林御景是20世紀(jì)90年代初福州市兩幢33層高的純住宅項(xiàng)目，早在開盤的前兩年就開始出售，但一直賣不動(dòng)。一是因其定位貪多求全，既可以用來(lái)辦公，又可以居住，還能經(jīng)商，非常凌亂；二是沒(méi)有按揭，老百姓不能輕松付款。仔細(xì)研究樓盤后，對(duì)其重新定位，將華林御景定位為純住宅項(xiàng)目；并提供優(yōu)越的房貸服務(wù)。當(dāng)然，營(yíng)銷手段上的創(chuàng)新，也給華林御景帶來(lái)了很高的知名度。尤其是“全天候機(jī)場(chǎng)派報(bào)”的方式，更是讓華林御景名利雙收。也正是這樣，華林御景成為上個(gè)世紀(jì)90年代榕城富豪的聚居地。

但是好景不長(zhǎng)，1995年榕城樓市在國(guó)家全面性的宏觀調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一個(gè)前所未有的低靡期。而位于五四路的標(biāo)志性建筑環(huán)球廣場(chǎng)，就成了這個(gè)“光輝歲月”的最后一個(gè)見證者。

市場(chǎng)復(fù)蘇期的傳承者

搜尋時(shí)間：1995年－2003年

關(guān)鍵詞：元洪錦江、宜發(fā)大廈等

這個(gè)階段，是榕城房地產(chǎn)市場(chǎng)從國(guó)家宏觀調(diào)控的嚴(yán)冬中解凍、復(fù)蘇，并逐步走向輝煌的一個(gè)時(shí)期。這個(gè)時(shí)期內(nèi)，榕城樓市因購(gòu)房者積蓄多年的購(gòu)房需求而取得全面豐收，產(chǎn)品形態(tài)也逐步呈現(xiàn)多樣化。

但在這個(gè)階段，能代表住宅和寫字樓開發(fā)最高水平的，應(yīng)該是元洪錦汀和宜發(fā)大廈兩個(gè)項(xiàng)目。2002年，由福州品牌開發(fā)企業(yè)融僑地產(chǎn)開發(fā)的元洪錦江，不僅是榕城樓市第一個(gè)江濱高層豪宅，而且還將區(qū)域內(nèi)的住宅高度記錄拔高到了27層。與此同時(shí)，元洪錦江所締造的一種高尚生活方式，也成為榕城購(gòu)房者所向往的一種生活。時(shí)至今日，元洪錦江當(dāng)年的廣告詞“一種讓人仰視的生活”，還在榕城樓市中流傳。

而說(shuō)宜發(fā)大廈是這個(gè)階段的標(biāo)志性高層建筑，也是一點(diǎn)都不夸張的。由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)，宜發(fā)大廈與環(huán)球廣場(chǎng)隔街相峙，成為目前五四路上的一對(duì)“雙姝”。但是，在項(xiàng)目啟動(dòng)之初，剛好遭遇榕城樓市的嚴(yán)冬季節(jié)，再加上首創(chuàng)“榕城寫字樓整層銷售”的營(yíng)銷模式，宜發(fā)大廈還是苦坐了市場(chǎng)三年的“冷板凳”。最后，苦盡甘來(lái)的宜發(fā)大廈，也因“整層銷售”的正確策略，今天才成為榕城寫字樓的翹楚。據(jù)了解，目前人駐宜發(fā)大廈的單位，主要是實(shí)力雄厚的大型企業(yè)、財(cái)團(tuán)等。

諸侯爭(zhēng)霸年代的“王者”

搜尋時(shí)間：2003年至今

關(guān)鍵詞：世茂外灘花園等

2003年之后的榕城樓市，迎來(lái)了一個(gè)全面復(fù)蘇的黃金時(shí)期。產(chǎn)品全面開花、百家爭(zhēng)鳴的局面，也讓高層建筑之爭(zhēng)更加升溫、白熱化。但是，自從2005年12月18日上午10時(shí)30分那個(gè)莊嚴(yán)神圣的時(shí)刻起，一個(gè)真正標(biāo)志性的高層建筑，就在福州誕生了。它的名字，就叫世茂外灘花園2號(hào)樓。

據(jù)了解，世茂外灘花園2號(hào)樓自2004年2月開工，僅用22個(gè)月就實(shí)現(xiàn)了全面封頂，創(chuàng)造了令人驚嘆的“世茂速度”。尤其讓福州人自豪的是，該項(xiàng)目1.255層(實(shí)際高度49層)、150米的建筑海拔，問(wèn)鼎了福州住宅的第一高度，成為了福州城市化進(jìn)程中一個(gè)重要的里程碑。無(wú)以倫比的建筑高度，不但造就了榕城樓市諸侯爭(zhēng)霸年代一個(gè)實(shí)至名歸的“王者”，更成為了福州高層建筑的新標(biāo)志。

除此之外，世茂外灘花園2號(hào)樓精裝房，還以均價(jià)每平方米近萬(wàn)元的“天價(jià)”，問(wèn)鼎了榕城樓市的房?jī)r(jià)，開啟了一個(gè)標(biāo)志性的生活年代。

后記：

這是一十風(fēng)向標(biāo)頻換的年代。就像歐洲球壇一樣，希臘、捷克等黑馬脫穎而出，意大利、法國(guó)等勁旅光芒暗淡。實(shí)力才是最有說(shuō)服力的東西。尤其是一十城市發(fā)展到一定程度時(shí)，原來(lái)的一些老高層建筑，不僅認(rèn)知度逐漸弱化，而且也不能再代表一十城市最新的房地產(chǎn)開發(fā)水平，因?yàn)闀r(shí)代在發(fā)展，社會(huì)在進(jìn)步……