從福建省泰盛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司到福建中庚實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，從多元化生活主張“香榭麗都”到南江濱大型高尚社區(qū)“香江明珠”，以及后來的“香江紅海園”、“香江楓景”，中庚集團(tuán)“香江”品牌在福州口口相傳。2006年，“香江品牌”完美升級為“中庚品牌”，并推出了“中庚·國際華府”、“中庚·書香大第”和“中庚·財(cái)富天下”等項(xiàng)目。如今中庚集團(tuán)已位列福州品牌地產(chǎn)第一方陣，并確定了以福州為根據(jù)地輻射全國的發(fā)展戰(zhàn)略，建立“以資本打造品牌，以品牌擴(kuò)張資本”的戰(zhàn)略發(fā)展模式，以“進(jìn)入中國不動(dòng)產(chǎn)綜合開發(fā)與運(yùn)營企業(yè)五十強(qiáng)”為奮斗目標(biāo)。那么，在短短幾年便迅速崛起，中庚制勝的法寶何在?帶著疑問，我們走訪了中庚集團(tuán)執(zhí)行總裁黃海雄先生。

品牌創(chuàng)立的“里程碑”

2001年，中庚集團(tuán)甘當(dāng)金山新區(qū)開發(fā)急先鋒，積極響應(yīng)市政府“東擴(kuò)南進(jìn)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，率先進(jìn)駐閩江南岸。當(dāng)時(shí)剛剛起步的金山新區(qū)還是一片荒蕪的郊區(qū)，交通不便不說，基礎(chǔ)設(shè)施幾乎沒有，要在這里建住宅區(qū)的想法超出了很多人的想象，所面臨的困難和壓力也是難以細(xì)數(shù)的。中庚公司董事會(huì)以專業(yè)的眼光，發(fā)掘了地塊的潛在價(jià)值，以戰(zhàn)略的眼光、超前的意識預(yù)見了大好的前景，以第一個(gè)吃螃蟹的精神，毅然投入巨資，精心打造了該區(qū)第一個(gè)精品商品房——186畝南江濱高尚人文社區(qū)香江明珠。事實(shí)印證，這一決策是非常正確的：隨著政府城市建設(shè)的推進(jìn)，大量的基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善，1帶動(dòng)了房地產(chǎn)的大量開發(fā)，南江濱已然成為福州最具發(fā)展前景的中高檔的住宅區(qū)。香江明珠不僅成為鑲嵌在閩江南岸的一顆明珠，更成為市政府“東擴(kuò)南進(jìn)”戰(zhàn)略后金山新區(qū)居住典范，為成就福州城區(qū)發(fā)展的扛鼎之作邁出了舉足輕重的一步。

“精心營造奢侈人居”

中國擁有5000多年文化歷史，自古以來，中國人就很注重家的安全、祥和、寧靜。所以每逢春節(jié)，人們都會(huì)想要回家。隨著時(shí)代的推進(jìn)，人們對于生活的要求從物質(zhì)層面開始上升到了精神層面。而作為開發(fā)商，中庚也在時(shí)時(shí)關(guān)注人們的居住心態(tài)的變化，與業(yè)主一同成長。所以，中庚提出了“構(gòu)筑最適人居生活”。這也是中庚人在做每一個(gè)產(chǎn)品的時(shí)候秉承的理念和夢想。在多年的歷程中，為了“構(gòu)筑最適人居生活”，中庚在產(chǎn)品的細(xì)節(jié)方面達(dá)到近乎苛求的地步。中庚還專門成立了中庚會(huì)，為業(yè)主提供各種服務(wù)和優(yōu)惠；另一方面，中庚產(chǎn)品也在不斷創(chuàng)新，不斷致力于提高人們居住的舒適性，為消費(fèi)者帶來最好的人居生活。

黃總表示，“一直以來，中庚能迅速崛起的優(yōu)勢也就是它的人文積淀。將建筑文化落到實(shí)處，這也是中庚希望帶給福州城市建設(shè)的。雖然其他配套是可模仿的，但文化是具有生命力的，是不可抄襲的?！?/p>

從最初的市場定位到產(chǎn)品研發(fā)，到施工，再到承諾，甚至到最終的物業(yè)服務(wù)，中庚始終是站在家的概念上替消費(fèi)者著想的。

以人為本，務(wù)實(shí)穩(wěn)健

那么中庚企業(yè)能在十年的房地產(chǎn)江湖的大風(fēng)大浪中屹立不倒，依靠的又是什么?

中國的企業(yè)中，能走過十年的也算是不容易，而中庚的10年，這一路走過來，付出了它的努力，也有很多曲折，但是正如中庚的口號一樣：“踏踏實(shí)實(shí)做事，認(rèn)認(rèn)真真做人”。中庚一直尊重自己在各個(gè)階段的實(shí)力，保證自己的實(shí)力的前提下，本著穩(wěn)健誠信的理念在邁進(jìn)。

中庚始終在依靠文化吸引人才，有了文化，大家才有共同的目標(biāo)。文化統(tǒng)一了，大家的心才能往一處。這是制度所不能制約的。所以中庚一直在堅(jiān)持“以人為本”。在這幾年發(fā)展過程中注重“優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)建造”。不管是在人才的挖掘、儲備上，還是在產(chǎn)品的創(chuàng)新、市場的定位上，都有一定的遠(yuǎn)見。

“因?yàn)橘Y金是跟人走的，所以企業(yè)沒有人是萬萬不行的。只有人才才是永恒的。”黃總這么告訴我們。“企業(yè)的成功不僅僅歸功于個(gè)人，而是一個(gè)團(tuán)隊(duì)的力量。中庚的員工有600多人，其中高管50人以上，中層干部100多人，其余是基層員工。想要凝聚那么多人，形成一種向心力，也必須依靠團(tuán)隊(duì)的力量?！?/p>

從總體來說，中庚今天能在市場上取得比較好的口碑，主要取決于中庚的意識踏實(shí)，務(wù)實(shí)穩(wěn)健。“我們一直都很尊重市場，尊重規(guī)律和法律。不管是從前期的開發(fā)、定位、工程質(zhì)量到后期的交房、物管等，我們都在追求一種優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，一種專業(yè)的服務(wù)。在一個(gè)團(tuán)隊(duì)內(nèi)部提高要求，提升內(nèi)部員工的服務(wù)意識，使這個(gè)企業(yè)更具有生命力，具有靈魂，從而成為一個(gè)高度服務(wù)意識的團(tuán)隊(duì)。所以我認(rèn)為中庚最大的優(yōu)勢還是人的優(yōu)勢。”

然而，未來企業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)也在于人，人的問題又要上升到管理制度。

“舉個(gè)例子，假如中庚想到江西發(fā)展，如果沒有人怎么辦?是不是項(xiàng)目就會(huì)因此而停滯?即使有了人，人才是否跟得上企業(yè)發(fā)展的需求?這又是另一方面的問題?！?/p>

厚積薄發(fā)，品牌擴(kuò)張

經(jīng)過對多個(gè)地區(qū)的考察，2006年中庚集團(tuán)走出戰(zhàn)略版圖擴(kuò)張第一步，并將自己的開發(fā)目標(biāo)定在大連，今年年初中庚集團(tuán)一舉拿下了旅順口1000多畝土地。中庚表示將最大限度地挖掘稀缺的天然海景優(yōu)勢，將它打造成大連地標(biāo)性的建筑。

2006年1月4日，中庚集團(tuán)成立了大連中庚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，它也是現(xiàn)階段中庚集團(tuán)努力實(shí)現(xiàn)成為中國不動(dòng)產(chǎn)綜合開發(fā)與運(yùn)營企業(yè)50強(qiáng)的集團(tuán)戰(zhàn)略目標(biāo)的主要推動(dòng)力量。

大連中庚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)階段開發(fā)了近400畝商住項(xiàng)目中庚·香海小鎮(zhèn)。項(xiàng)目因地制宜，充分利用有利生態(tài)條件及景觀要素，尤其是充分挖掘地塊西部的海洋資源以及東、南部的自然山體，通過設(shè)計(jì)的整合，創(chuàng)造獨(dú)特的具有“城市公園型的濱海小鎮(zhèn)”特色的居住環(huán)境。

打造百年老店品牌

任何一個(gè)企業(yè)都希望能成為“百年老店”，成為中國一流的不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商、運(yùn)營商是中庚一直堅(jiān)定不移的目標(biāo)，成為全國一流的地產(chǎn)品牌是中庚的品牌戰(zhàn)略目標(biāo)。但要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，只能實(shí)實(shí)在在地做好項(xiàng)目定位、產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)、工程建設(shè)和后期的服務(wù)，為消費(fèi)者考慮，這是惟一一條路，沒有任何的捷徑可以走。中庚人在幾年當(dāng)中是勤奮的也是樸實(shí)地在奮斗?！白钸m人居”絕對不是一句空話，“最適人居”是由點(diǎn)點(diǎn)滴滴對客戶的關(guān)懷匯成的。

但我們知道，人不是孤立存在著的，“沒有永遠(yuǎn)的成功或失敗，只有階段性的成功!”黃總認(rèn)為，企業(yè)只有兼顧了自身、員工、社會(huì)多方面因素，實(shí)現(xiàn)多贏才能在激烈的市場競爭中，乘風(fēng)破浪!

“多年來，中庚集團(tuán)已迅速成長，但這還不夠，中庚的目標(biāo)是中國不動(dòng)產(chǎn)綜合開發(fā)與運(yùn)營企業(yè)五十強(qiáng)。為此，中庚人還將不斷努力，孜孜前行!”