以前，很多人買的是毛坯房，盡管價格要相對便宜一些，但買房后的裝修讓買房者“脫一層皮”。一趟趟去找裝修公司、到各個市場買材料，然后在裝修的一兩個月內(nèi)不得不當(dāng)采購員、監(jiān)工，耗時耗力不說，由于裝修公司水平、信譽(yù)不一，買房者又對裝修建材不熟悉，結(jié)果質(zhì)量難以得到保證。

2002年5月，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，精裝修成品房逐漸成為商品房發(fā)展的方向，中國各級政府正在積極倡導(dǎo)用精裝修房逐漸取代毛坯房。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來5年到8年將是中國住宅產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的時期。有企業(yè)對北京、上海精裝修市場做了一個調(diào)研，北京2002年精裝修樓盤的市場占有量只有1％，2003年達(dá)到16％，2004年達(dá)到35％，到2005年達(dá)到50％，精裝修樓盤每年在以15％至20％高速增長，如果按照這個增長速度，到2007年，將達(dá)到80％。

如今，在山東各個城市，越來越多的開發(fā)商開始以精裝房取代毛坯房。尤其是在濟(jì)南、青島兩地，近期已開盤或即將開盤的幾個地產(chǎn)項目不約而同地同時打出了“精裝修”牌，于是乎，“精裝修”成了新的時令詞匯，掀起了新一輪的住宅革命。

精裝修是大勢所趨

一個每平方米售價在5000元左右的項目曾在它的客戶中搞過一個問卷調(diào)查，調(diào)查結(jié)果是：85％的人表示如果他們再買房就買精裝修的房子，而且裝修費(fèi)用在10-15萬元為最適宜。從這個調(diào)查結(jié)果可以看出，接受精裝修的是一個中高收入人群，而且是二次置業(yè)的居多。他們有錢但未必有閑，他們不怕高消費(fèi)，因此，愿意花錢買清閑。

精裝修房子省心是毋庸置疑的，一位正在籌備精裝修項目的業(yè)內(nèi)人士把精裝修的特點(diǎn)總結(jié)為三個“省”字：首先是省時，不用購房者再為裝修耗費(fèi)大量的時間，其次是省心，購房者不必再每天操心裝修中還需要購買什么材料、什么地方還需要返工等等，第三是省錢，一個項目整體的精裝修，無論是材料費(fèi)還是人工費(fèi)都將會比單套的房子裝修省去許多，而且把裝修費(fèi)糅在房款里，你就用不著忍著自己的手頭拮據(jù)而備出那么一大筆錢來裝修，只要每個月老老實(shí)實(shí)地還貸款就可以了。

“由于工程時間統(tǒng)一，可避免個人裝修帶來的相互干擾和糾紛，也減少了社區(qū)物業(yè)管理的困難以及今后的安全隱患。”濟(jì)南一家精裝修房開發(fā)商金色陽光花園負(fù)責(zé)人說。

濟(jì)南齊魯·花園一亮相市場，就旗幟鮮明地向客戶承諾精裝修交房，很快便得到業(yè)內(nèi)人士和消費(fèi)者的極大關(guān)注?！拜p裝修，重裝飾”是其推崇精裝修的原因，認(rèn)為裝修是大面積的、整體性的，而裝飾則更多是細(xì)節(jié)的，個性化的。也就是說，個性主要靠裝飾，而非裝修。

以家電聞名海內(nèi)外的青島海爾集團(tuán)也開始涉足精裝修這一行業(yè)。海爾家居作為國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地的一部分，憑借其豐富精裝修經(jīng)驗、領(lǐng)先的研發(fā)優(yōu)勢、專業(yè)的部品集成能力、先進(jìn)的工廠化管理和完善的交房模式與售后服務(wù)，有效地解決了精裝修的質(zhì)量問題，完成了包括裕龍大廈在內(nèi)的多個成功項目。

讓人歡喜讓人憂

同時，一項針對消費(fèi)者的調(diào)查中，消費(fèi)者對精裝修諸多因素的關(guān)心程度中，品牌的重要性低于20％，而質(zhì)量的重要性則超過60％。位列榜首。隨便翻翻網(wǎng)上的“業(yè)主論壇”就能找到一大堆的抱怨：磁磚空鼓、地板起翹、墻皮裂縫，甚至門窗歪斜等等。質(zhì)量，成為消費(fèi)者在精裝修中關(guān)注的焦點(diǎn)問題。

目前，中國精裝修行業(yè)市場上從事裝修業(yè)務(wù)的企業(yè)主要包括兩類：一類是半路出家的“公裝”企業(yè)，另一類是半路出家的“家裝”企業(yè)。而專門從事精裝服務(wù)的專業(yè)性企業(yè)少之又少。其中，“公裝”企業(yè)因多從事賓館，酒店、辦公寫字樓等公用設(shè)施的裝修，施工人員及工藝水平要求低，作業(yè)水準(zhǔn)低，在操作精裝修住宅的裝修工程時，極易發(fā)生“普通質(zhì)量問題”，如墻面平整度、瓷磚接縫等，難以滿足消費(fèi)者的需求，“家裝”企業(yè)多從事單戶或較小規(guī)模的住宅裝修，在操作精裝修住宅的裝修工程時，因管理與人才等資源支持不到位，造成項目推進(jìn)的控制力不足，留下大量的工程隱患。

此外，精裝修定位的人群也是最要求張揚(yáng)個性的，如果讓他們花著那么多的錢，卻住進(jìn)格局、風(fēng)格，甚至連材料都基本雷同的房子，恐怕失望之余也難免會倒了人家的胃口。

有業(yè)界人士曾研究過很多種方案，例如只在廚房及衛(wèi)生間等個性要求不是很強(qiáng)烈的地方實(shí)現(xiàn)精裝修，或僅提供一些基礎(chǔ)裝修以便給購房者留下更多個性空間等等。但到底如何成全經(jīng)濟(jì)與個性的結(jié)合還是真夠讓人撓頭的。

精裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)亟待出臺

根據(jù)相關(guān)的文件，精裝修房首先是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合住宅，而不是別墅或Townhouse這樣極具個性化的產(chǎn)品，裝修一次到位，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。至于精裝修房最后的驗收標(biāo)準(zhǔn)，目前并沒有出臺。所以購房者在選擇精裝修房的時候要謹(jǐn)慎，小心花哨樣板間背后的陷阱。

一位曾為項目考察了很多裝修材料廠家的開發(fā)商為買房人提出了五點(diǎn)建議，一是要關(guān)注常見的裝修通病，如漏水，裂縫，辦法是要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做，有沒有進(jìn)行試驗，二要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題，三要注意常使用的部件，如五金等：四要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”：另一方面，選擇國際品牌時，要確定它在國內(nèi)有沒有加工廠。最后，買房人一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

但可以確定的是，如果是精裝修房，最后的裝修質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人是開發(fā)商，出了問題，責(zé)任人是開發(fā)商而不是裝修公司，精裝修的費(fèi)用和房價算在一起，可做按揭。根據(jù)這兩點(diǎn)，買房人可界定自己買的到底是不是精裝修房。