5月17日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康的發(fā)展措施，審議并原則通過(guò)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪成果管理?xiàng)l例(修訂草案)》(國(guó)六條)。全國(guó)上下迅速刮起了2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的新一輪旋風(fēng)。國(guó)六條實(shí)施細(xì)則的提出，尤其是兩個(gè)70％(即90平米以下套型占新建住宅建筑面積的70％，中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)和廉租住房的土地供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％)，給為住房犯愁的中低收入家庭帶來(lái)希望。政府出臺(tái)國(guó)六條，目的就是要限制大戶型的開(kāi)發(fā)量，有利于緩解當(dāng)前住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾的問(wèn)題。

與新政策不謀而合的北京新天地占盡戶型先機(jī)

目前北京市場(chǎng)上大戶型和小戶型比例失調(diào)：大戶型太多，中小戶型太少。在房產(chǎn)市場(chǎng)陷入一片觀望之時(shí)，東部大盤北京新天地此時(shí)占順勢(shì)而上，其戶型面積配比占盡先機(jī)。據(jù)北京新天地項(xiàng)目銷售總監(jiān)說(shuō)，新天地積極響應(yīng)國(guó)家的政策，此次所推出的產(chǎn)品以中小戶型為主，戶型配比中，一居和兩居戶型占到了80％，產(chǎn)品主體為實(shí)用、舒適型，戶型設(shè)計(jì)中講求實(shí)用性和舒適性，與國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展中小套型普通商品住房的政策要求竟然不謀而合。

縱觀06年北京的樓市，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一味拔高產(chǎn)品定位，片面追求單個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化，導(dǎo)致市場(chǎng)高檔住宅所占比例過(guò)大，供應(yīng)結(jié)構(gòu)比重嚴(yán)重失調(diào)。

普通老百姓的正常購(gòu)房需求受到長(zhǎng)期壓抑。北京新天地不盲從市場(chǎng)，遵循最本質(zhì)的供需現(xiàn)狀，面對(duì)普通消費(fèi)群務(wù)實(shí)開(kāi)發(fā)。力求為多數(shù)人提供力所能及的房子。

擇址主流區(qū)域的國(guó)際生活社區(qū)

北京市新規(guī)劃提出的“兩軸兩帶多中心”格局將北京城市發(fā)展的視線聚焦在了北京東部。而位于朝陽(yáng)北路以南，京沈高速以北，CBD以東輻射區(qū)的東部發(fā)展帶，將成為北京地產(chǎn)發(fā)展的主流地區(qū)。位于楊閘環(huán)島東北角緊臨朝陽(yáng)路主路的北京新天地恰好處于這樣一個(gè)主流區(qū)域。該地區(qū)區(qū)域配套集天時(shí)地利于一身。周邊區(qū)域通過(guò)姚家園路，朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、京通高速路、管莊路構(gòu)成了幾橫幾縱的交通路網(wǎng)，形成與CBD商圈及燕莎商圈的高效、有機(jī)的連接，并直抵城區(qū)。另外周邊眾多公交線路與輕軌交通線構(gòu)成了立體公共交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá)全市。除了交通優(yōu)勢(shì)，北京新天地周邊的商業(yè)和教育配套也相當(dāng)齊全，能夠全面滿足生活需求。

滿足主流需求的戶型設(shè)計(jì)

北京新天地產(chǎn)品在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，遵循市場(chǎng)的主流需求進(jìn)行定位，目的是打造為主流人群提供的住房產(chǎn)品。新天地的戶型設(shè)計(jì)全部為舒適性，一居室和兩居室占到了80％以上，建筑面積控制在60-100平米的范圍內(nèi)，并力求戶戶朝陽(yáng)，最大限度的滿足購(gòu)房者的主體需求。

追求高性價(jià)比的主流產(chǎn)品

購(gòu)房者的本質(zhì)需求不僅僅是表現(xiàn)在對(duì)面積的要求上，而且要求較高的性價(jià)比。據(jù)了解北京新天地的定價(jià)是讓多數(shù)人的都能夠承受的定價(jià)原則，而這種低調(diào)定價(jià)并不意味著產(chǎn)品質(zhì)量的平庸。北京新天地特有的國(guó)際化新城市主義設(shè)計(jì)理念，60萬(wàn)平米的合理社區(qū)規(guī)模，薄板設(shè)計(jì)，時(shí)尚的外立面，立體復(fù)合園林，舒適陽(yáng)光的戶型，以及600米步行休閑商業(yè)街，社區(qū)專屬雙會(huì)所等等配套設(shè)施，使其成為極高性價(jià)比的大盤。

政策形勢(shì)仍不明朗，北京房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。觸及高壓線的開(kāi)發(fā)商們是否能順利渡過(guò)今夏尚屬未知。而北京新天地依托合理的戶型配比與價(jià)格，將成為下半年率先殺出重圍的代表項(xiàng)目。究竟有何作為，北京樓市拭目以待。