老夫收回贈與少婦房屋的請求為什么得到了法院的支持
　　
　　編輯同志：
　　當(dāng)年65歲的老夫張某2000年與當(dāng)年29歲的少婦我友柳某結(jié)婚，為了討得少婦柳某的歡心，完滿這樁婚姻，結(jié)婚時(shí)張某與柳某簽定了一份書面協(xié)議，張某將婚前的20萬元錢和一套樓房贈與柳某，雙方在協(xié)議上簽字畫押。協(xié)議簽定的當(dāng)天，張某即將20萬元錢和那套樓房的鑰匙交與了柳某，后柳某將該房屋租給其一位朋友居住?？煞课葙浥c時(shí)沒有辦理過戶手續(xù)，柳某認(rèn)為有協(xié)議在手，且房子已交付于她，過不過戶無所謂，也就一直沒有再催張某為房屋過戶。最近因情感發(fā)生糾葛，柳某提出與張某離婚，張某表示同意，但張某以雙方結(jié)婚時(shí)間短，房屋沒過戶等為由，要求柳某返回其贈與柳某的20萬元錢和那套樓房。柳某以贈錢贈房出于張某的自愿，錢房已經(jīng)交付，且事過5年多，不同意返還。為此張某起訴到法院，法院支持了張某要求柳某返還房屋的請求，駁回了張某返還20萬元錢的請求。房屋已經(jīng)交付了多年，法院為什么支持張某反悔，為什么作出了上述判決，他的依據(jù)是啥？
　　 金香
　　金香朋友：
　　按《民法通則》第72條的規(guī)定：按合同或者其合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。對于一般的財(cái)產(chǎn)，法律沒有特殊的規(guī)定，交付即為轉(zhuǎn)移，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈與行為已經(jīng)實(shí)施完畢，贈與人是無權(quán)反悔要求返回贈與物的。因此張某要求柳某返還其贈與柳某的那20萬元錢，不能得到法律支持?？煞课菥筒煌耍鼘儆凇睹穹ㄍ▌t》中的另有規(guī)定。贈與是贈與人一方自愿將自己的財(cái)物無償?shù)亟唤o受贈人一方的行為。贈與是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第59條的規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。我國對房地產(chǎn)等不動產(chǎn)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更堅(jiān)持以登記為準(zhǔn)的原則，而且目前的物權(quán)法草案在物權(quán)登記上采納了實(shí)質(zhì)主義的登記體例。張某贈與柳某的房產(chǎn)沒有進(jìn)行登記過戶，應(yīng)認(rèn)為房地產(chǎn)的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，房屋雖已交付柳某使用，但仍歸張某所有。在所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移前，即在贈與行為沒有實(shí)施完了前，按《合同法》第186條的規(guī)定：除具有救災(zāi)扶貧等社會公益道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同外，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。張某在房屋產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移前是可以撤回贈與的。所以法院判決支持了張某收回贈與房屋的請求。至于結(jié)婚時(shí)間的長短按《婚姻法》第18條的規(guī)定是不能自然引起婚前財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的改變即不能因?yàn)榛橐鲫P(guān)系存續(xù)時(shí)間長、結(jié)婚超過一定時(shí)間，一方的婚前財(cái)產(chǎn)就變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不過離婚時(shí)一方有實(shí)際困難，沒有房住，按《婚姻法》第42條可以給其適當(dāng)幫助，包括將房屋暫時(shí)給其居住，但這不能引起房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
　　
　　 對婚后才買的房屋能主張權(quán)利嗎
　　
　　編輯同志：
　　我區(qū)居民李某、張某最近向法院提出離婚訴求，李某要求張某一次性給付她20萬元錢。李某為什么要提出這樣的要求呢，這還要從8年前張、李結(jié)婚時(shí)簽定的一份公證協(xié)議說起。8年前張、李相愛，張某提出要與李某結(jié)婚，李某提出，婚前張某必須買一套樓房并署上李某的名字，張某同意，并就此形成了書面協(xié)議。協(xié)議公證后，二人結(jié)婚。因種種原因，婚前張某并沒有買房，直到結(jié)婚兩年后，張某才用父母贈與的6萬元錢買了一套房屋?，F(xiàn)李、張準(zhǔn)備離婚，李某拿出公證協(xié)議，認(rèn)為張某婚后買的這套房屋應(yīng)全部歸自己所有，張某不同意。所以李某讓張某按該房屋的市場價(jià)給付她20萬元錢未果，起訴到法院。李某的要求沒有得到法院的支持，法院判決房屋歸張、李共有，張某按該房屋市價(jià)的一半給李某10萬元。法院為啥這么判決，李某按公證協(xié)議主張房屋的請求為什么沒有得到支持？
　　順發(fā)
　　順發(fā)朋友：
　　張、李簽定的贈房協(xié)議應(yīng)屬贈與協(xié)議。公民有權(quán)將自己的財(cái)物贈與他人，張某將房屋贈與李某為法律所允許。且贈與協(xié)議經(jīng)過了公證，按《合同法》第188條的規(guī)定：具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。即或贈與物沒有交付，受贈人也有權(quán)主張贈與物。但問題的關(guān)鍵是公證時(shí)公證的房屋并不存在，價(jià)格也不能確定。按《公證法》第2條的規(guī)定：公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。張某以幾年前婚前的公證中的不存在的不確定房屋，對婚后現(xiàn)有的該房屋主張權(quán)利當(dāng)然得不到法律的支持。按《婚姻法》的規(guī)定，婚姻存續(xù)期間夫妻受贈的贈與合同中沒有言明只贈夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。張某的父母在張、李婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈與的錢款應(yīng)屬張、李的夫妻共同錢款，用其購買的房屋應(yīng)歸張、李夫妻共同所有，離婚時(shí)應(yīng)按張、李夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分配，法院的判決是完全正確的。
　　
　　 離婚協(xié)議能否附條件或期限
　　
　　編輯同志：
　　我夫張某是我地某公司駐外地一公司辦事處的經(jīng)理，因常年在外，發(fā)生了感情轉(zhuǎn)移，與辦事處新分來的一女職員產(chǎn)生戀情。最近他提出要與我離婚，我與張某的父母共同生活，辛勤服侍二老多年，深得二老好評。他的想法也遭到了其父母的強(qiáng)烈反對。但我看張某常年不歸，離意堅(jiān)決，我們的婚姻已名存實(shí)亡，我同意和他離婚，但考慮自己沒有固定工作，為以后的生活著想，要求張某給我30萬元錢作為補(bǔ)償，張某同意，但提出離婚后不能再嫁，必須與張某的父母共同生活，必須繼續(xù)服侍他們。于是我們簽定了如下的離婚協(xié)議：1.男女雙方同意離婚。2.女方離婚后不得再嫁，離婚不離家仍與男方父母一起生活。3.男方一次性給予女方補(bǔ)償費(fèi)30萬元。4.女方收到男方給予的30萬元后，離婚協(xié)議生效，雙方的婚姻關(guān)系即告解除。我們持此協(xié)議去婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記時(shí)被告之，必須取消所附條件和期限，否則不予離婚登記。請問這是為啥？
　　愛勤
　　愛勤朋友：
　　離婚是一種民事行為，從民事行為的分類來看，它屬于雙方行為、身份行為，而且是典型的要式行為。我國民事立法雖然原則上規(guī)定民事行為可以附條件和期限，雖然對于登記協(xié)議離婚這類身份行為可否附條件和期限沒有做出任何明示性的限制性的規(guī)定，但依民法學(xué)理通說，身份上的法律行為既不允許附條件也不允許附期限。離婚行為應(yīng)屬于不許附條件、期限的民事行為。另外，離婚這種民事行為依其性質(zhì)屬于必須即時(shí)的發(fā)生確定的效力的法律行為。離婚行為不允許處于一種效力極其不穩(wěn)定、不確定的狀態(tài)。所附條件、期限使得應(yīng)確立的夫妻法律關(guān)系變得無法確立，這違背了離婚的法律性質(zhì)，使得配偶雙方當(dāng)事人的地位無法安定，且所附離婚不離家，雙方離婚女方不得再嫁等條件，有違《婚姻法》關(guān)于婚姻自由的規(guī)定。30萬元的補(bǔ)償，如作為你婚姻存續(xù)期間服侍張某父母的補(bǔ)償或給你今后生活的幫助，應(yīng)是雙方離婚附帶解決的問題，而不是離婚的條件。不取消所附條件或期限，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方?jīng)]有達(dá)成離婚協(xié)議，按《婚姻登記條例》的規(guī)定，婚姻登記機(jī)關(guān)不予受理其離婚請求是理所當(dāng)然的。
　　
　　 找別人冒充辦來的結(jié)婚登記無效嗎
　　
　　編輯同志：
　　陳某與我舉行婚禮后還未來得及辦結(jié)婚證就外出打工了。民政所知道我們沒有辦結(jié)婚證后就催促我們辦。我打電話要陳某回來，可他嫌路途太遠(yuǎn)及路費(fèi)太貴，要我找個(gè)人冒充他去辦證。我按照陳某所出的點(diǎn)子將結(jié)婚證辦了下來。前兩年，陳某每年都回家兩三次，可最近一年多陳某一直沒有回來看我。我想其中一定有原因。經(jīng)多方打聽得知，陳某在打工的地方又與一個(gè)打工妹結(jié)婚了。我長途跋涉找到陳某，要求他解除與打工妹的婚姻關(guān)系，跟我回家，遭到拒絕。我氣憤極了，準(zhǔn)備告他犯重婚罪?？伤f不怕，理由是我們的婚姻無效。明明拿到了結(jié)婚證，怎么能說我們的婚姻無效呢？請幫助解答。
　　童方芳
　　童方芳朋友：
　　根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，登記結(jié)婚不僅應(yīng)具備法律規(guī)定的實(shí)質(zhì)要件，還要具備一定的形式要件。其實(shí)質(zhì)要件是：（1）必須男女雙方完全自愿，不許任何一方對他方加以強(qiáng)迫或任何第三者加以干涉；（2）結(jié)婚年齡，男性不得早于22周歲，女性不得早于20周歲；（3）無其他禁止結(jié)婚的情形。其形式要件是《婚姻法》第8條關(guān)于“要求結(jié)婚的男女雙方必須親自到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記”的規(guī)定。形式要件也是法律對登記結(jié)婚的強(qiáng)制性規(guī)定。你與陳某自愿結(jié)婚，符合結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件，但由于陳某沒有親自與你一起去辦理結(jié)婚登記手續(xù)，故不具備結(jié)婚的形式要件。而且由于你們雙方?jīng)]有親自去進(jìn)行結(jié)婚登記，就取得了結(jié)婚證，這實(shí)際上是弄虛作假、騙取婚姻，按照法律規(guī)定應(yīng)屬于無效或被撤銷的婚姻。
　　《婚姻法》第12條規(guī)定：“無效或被撤銷的婚姻，自始無效。當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則判決。”由于你與陳某的婚姻為無效婚姻，你們之間不具有夫妻的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，相應(yīng)地，他與打工妹結(jié)婚的行為不屬于重婚行為，不構(gòu)成重婚罪。