在中國(guó)最大的兩個(gè)城市上海和北京，常年租房的人口都突破了300萬。愛上別人的“家”，已經(jīng)成為新來者的第一選擇。
　　
　　大學(xué)門外第一課
　　
　　今年，北京有17.5萬應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生走出校門，其中的大多數(shù)要留在北京工作或等待工作的機(jī)會(huì)，還有大約同等數(shù)量的外地應(yīng)屆畢業(yè)生來到了北京，他們的第一件事是“落腳”。
　　據(jù)“我愛我家”市場(chǎng)研究中心估算，在北京和上海，房租支出大概占到剛畢業(yè)大學(xué)生收入的二分之一；轉(zhuǎn)正后收入的三分之一到四分之一；這是一個(gè)不容忽視的比例。
　　新加入租房行列的孟敏心急火燎地找了十天，終于崩潰了。孟敏說，并不是她太挑剔，實(shí)在是假信息太多。房主說精裝修，實(shí)際就是七八年前的精裝修，現(xiàn)在是年久失修；說是某個(gè)樓盤某小區(qū)，實(shí)際上到了那兒轉(zhuǎn)半天，問了保安才知道是在某某樓盤背后一個(gè)小破房；小區(qū)里的租房貼條上寫著“中介勿擾”的主兒就是中介，口口聲聲說不收中介費(fèi)，但要收“看房費(fèi)”。
　　最讓她這樣的“月光族”(每月收入都花光)憂慮的是，開始租房需要“押一付三”，四個(gè)月的租金是筆不小的開支。孟敏的生活方式不得不因房租而改變，以前她和朋友吃飯，她從來是很大方地?fù)]手結(jié)賬，說我來我來。現(xiàn)在卻必須在朋友面前實(shí)話實(shí)說，上月的信用卡剛剛還完，甚至開始嘮叨，要反省為什么這么大的人一直存不了錢？
　　可是找房的這十天，卻讓她有了一番感觸——北京這樣的精神家園、上海那樣的物質(zhì)圣殿，對(duì)任何人都有吸引力，如果只有吸引沒有排斥，這兩個(gè)地方就該連一只腳也插不進(jìn)了。代替過去的戶口和糧本，充當(dāng)城市化排斥力的就是房?jī)r(jià)。為房租花掉的那四分之一月薪，就是北京的第一道門檻，如果一個(gè)月掙的錢還不夠在城區(qū)租一套房，那就幾乎沒有融入北京的可能。
　　據(jù)市場(chǎng)提供的分析數(shù)據(jù)表明，新進(jìn)入大都市3到4年的居民，選擇租房的占到90%以上，在中國(guó)最大的兩個(gè)城市上海和北京，常年租房的人口都突破了300萬。愛上別人的家，已經(jīng)成為新來者的第一選擇。
　　
　　市中心的房子
　　
　　好地段、大房子，是上海女孩掛在嘴邊的追求。為了滿足女友的要求，到上海發(fā)展不過兩年的外地青年胡斐用盡全力，在內(nèi)環(huán)線邊上買了套房，胡斐因而自稱“且介亭主人”。他用的是魯迅的舊典，當(dāng)年，魯迅在租界邊上租了房子，租界兩字各取一邊，命名為“且介亭”?！扒医橥ぁ钡默F(xiàn)實(shí)含義在于一個(gè)滬上廣為流傳的說法——內(nèi)環(huán)線內(nèi)住著說英語的，內(nèi)、外環(huán)之間住著說普通話的，外環(huán)線外住著說上海話的。
　　這個(gè)說法可信嗎？美聯(lián)物業(yè)區(qū)域總監(jiān)黎志賢女士告訴記者，在上海中心城區(qū)擁有兩套以上住房的人，確實(shí)以港澳臺(tái)人士和外籍人士居多。港澳臺(tái)投資者比較喜歡在上海中心的徐匯、靜安區(qū)購(gòu)房，因?yàn)檫@些區(qū)域的物業(yè)比上海其他區(qū)域高很多，擋住了一批想購(gòu)房的人，但相對(duì)國(guó)外的房?jī)r(jià)還是便宜很多。
　　在香港，相當(dāng)于上海閔行、莘莊那樣的地段每平米也要3萬元，而在上海3萬元能買非常好的地段，港滬的服務(wù)業(yè)已經(jīng)相差無幾，所以說上海的房?jī)r(jià)對(duì)港澳臺(tái)、外籍人士相當(dāng)有吸引力。
　　所以上海市中心的房子，客戶以香港、臺(tái)灣人士、老外居多，本地人很少。內(nèi)地的投資客，現(xiàn)在會(huì)退得比較遠(yuǎn)，一般會(huì)退到普陀區(qū)，那里的房?jī)r(jià)大概1.1萬、1.2萬元左右。如果在徐匯、靜安買，最起碼要兩萬。上海本地人真正買來住，完全沒必要，除非是用來投資。租住在這里的一般都是老外。“租金起步價(jià)是1000美元，一間房哦?！?br/>　　為什么會(huì)在內(nèi)環(huán)線內(nèi)形成講英語的大社區(qū)？黎女士說，這是因?yàn)槿藗冊(cè)诤Ｍ饩幼?，?huì)遵從一定的習(xí)慣。比如在香港，境外人士就很喜歡群居。有一棟樓有日本人，就會(huì)有其他日本人到這里買房子，結(jié)果一個(gè)社區(qū)都是日本人。有臺(tái)灣人，就一群臺(tái)灣人過來了。上海也是這樣，像國(guó)際麗都城，就有很多臺(tái)灣人和香港人；靜安風(fēng)景，就有很多新加坡人，因?yàn)殪o安風(fēng)景的開發(fā)商到新加坡做過推廣。海外人士不懂一些地方觀念，他們只關(guān)注地鐵交通、出租車是不是方便、周邊有沒有合適的餐飲服務(wù)。
　　黃浦區(qū)就一直火不起來，即便是很高檔的房子。因?yàn)辄S埔是老區(qū)，很多老房子還在。你去看看就知道，晚上6點(diǎn)以后，會(huì)有很多老人乘涼，不穿上衣啊。哪怕它的房子很好。這些叔叔伯伯也不是壞人，但是外國(guó)人他們不知道，他們會(huì)覺得很害怕，感覺不安全。
　　港澳臺(tái)、外籍人士的進(jìn)入，使得以自住為目的的本土購(gòu)房者失去了競(jìng)爭(zhēng)力，能擁有一間“且介亭”，已經(jīng)是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。
　　
　　從消費(fèi)到投資
　　
　　全球化時(shí)代的商人可能在世界上任何一個(gè)地方上班，也可以在遠(yuǎn)離故園數(shù)萬里的地方買下住宅。今天的住房早已不是只滿足居住需求的基本消費(fèi)品，尤其是在國(guó)際大都市，它的住房會(huì)成為令全球投資者垂涎的投資產(chǎn)品。房子不是普通商品，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是供需關(guān)系能夠說明白的。
　　黎女士說，她接觸的客人，很少有把錢直接存進(jìn)銀行生利息的。利息才多少啊，就算3%，還要交利息稅。可是如果有50萬，付首付買房子，在上海的中等地段買個(gè)兩室兩廳的，每月租金3000元，最少了吧。50萬存銀行利息一個(gè)月多少啊，不過1100元。哪個(gè)劃算??？而且一定年限之后，房?jī)r(jià)漲了，還有房子可以賣掉。
　　股票呢，一般月收入在兩萬人民幣左右的，他們很少買股票。股票風(fēng)險(xiǎn)比較大，你曉得什么時(shí)候拋保證賺嗎，況且你拋得掉嗎？除非有很大的資金。其他期貨之類，大多數(shù)非專業(yè)人士都不會(huì)做?！澳敲?，你仔細(xì)算一下，什么東西能比房子賺錢？”
　　上海的樓市，已然不再是一個(gè)消費(fèi)品供應(yīng)問題，呈現(xiàn)出復(fù)雜的面相?！氨热纾衲昴甑字袊?guó)金融業(yè)將全面開放，它對(duì)上海樓市將意味著什么？”
　　“七十二家房客”舊夢(mèng)重溫
　　一個(gè)晴朗的傍晚，50出頭的“老上海”賈新廷在自己辦公室的陽臺(tái)上，對(duì)記者講起他的道理來：“中國(guó)的老百姓，對(duì)未來的考慮，以前是靠?jī)嚎颗?，現(xiàn)在知道只有一個(gè)孩子，兒女不一定靠得上。靠退休金？老百姓的日常開銷國(guó)家也是給你的，但是有個(gè)三長(zhǎng)兩短的，就顯得有點(diǎn)困難。老百姓的想法就是做個(gè)小房東。外國(guó)也是這樣，香港的老太，自己住一個(gè)，另一個(gè)每月收租，電影里面《七十二家房客》，多厲害！”
　　老賈有些記混了，《七十二家房客》講的其實(shí)就是老上海的故事。
　　老賈躺在陽臺(tái)躺椅上，遙望小河對(duì)面的家，那是他的第一套房。老賈謙虛地說，“愛人說買房，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)就去買房子了，后來看到房子漲價(jià)了就很開心?！?br/>　　老賈說，我們跟外地來上海打拼的人不能比，他們動(dòng)不動(dòng)身家?guī)讉€(gè)億。我這是典型的上海人的想法：有個(gè)住房，有個(gè)依靠，也有個(gè)平平安安的生活節(jié)奏。
　　有人盼望廣廈千萬間大庇天下寒士俱歡顏，就有人希望手里的房子寸土寸金漲個(gè)不停。房子，作為普通中國(guó)人擁有的第一份不動(dòng)產(chǎn)，超越了衣食住行基本消費(fèi)的領(lǐng)域，無孔不入地滲入人們的物質(zhì)生活和精神世界，改變了當(dāng)代中國(guó)的社會(huì)圖景。
　　（陳 彬摘自《新華每日電訊》）