編者按：

能夠擁有一套屬于自己的房子是許多百姓的心愿，也是很多人一生努力奮斗的目標(biāo)。在住房方面從建國(guó)后到20世紀(jì)70年代，國(guó)家一直實(shí)行高度的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，城鎮(zhèn)住房由政府和企業(yè)直接投資，屬國(guó)家或集體所有，職工住房實(shí)行低租金、高補(bǔ)貼為特征的實(shí)物分配制。1998年中國(guó)住房貨幣化改革開始，福利分房逐步取消，購買商品房成為城市居民解決住房問題的主要途徑。供求關(guān)系的變化刺激了全國(guó)商品房?jī)r(jià)格的普遍上漲，尤其在大中城市表現(xiàn)最為明顯。其中，上海房?jī)r(jià)自2000年開始上漲，4年翻了一番；北京在奧運(yùn)、中央商務(wù)區(qū)等概念推動(dòng)下，連通州、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)房?jī)r(jià)也近翻番。房?jī)r(jià)的瘋漲不僅引起了百姓的不滿，也引起了經(jīng)濟(jì)學(xué)家的關(guān)注。房?jī)r(jià)緣何飆升得這么快?現(xiàn)在的房源真的供不應(yīng)求嗎?樓市已是“亂花漸欲迷人眼”，消費(fèi)者如何獨(dú)具慧眼?

鏡中花

對(duì)于廣大的工薪階層普通百姓來說，現(xiàn)在買房子就像是“鏡中花、水中月”看得見卻摸不到；即使摸到了也是個(gè)燙手的山芋，被迫做起了“房奴”，從此開始了為別人、為房子“奉獻(xiàn)”自己的人生。房?jī)r(jià)的飛漲讓購房者不安，也讓投機(jī)者躁動(dòng)。

深圳一位年輕人要結(jié)婚了想買房，看中某樓盤，第一周還是每平方米7500元，第二周已變成8600元，再過一周，又上漲1000元。年輕人嘆道：“天啊，火箭也沒這樣快啊!”是啊，如今房?jī)r(jià)的瘋漲足以與火箭進(jìn)行一場(chǎng)PK。

那么，買了房子的真的就幸福了嗎?據(jù)有關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，大部分人在買房后幸福感下降，生活水平下降，做起了“房奴”。哎!說來也是，房子是被人住的，是為人提供幸福體驗(yàn)的，而如今卻成了壓在身上的一座“大山”?！盁o產(chǎn)者”羨慕“有產(chǎn)者”，而“有產(chǎn)者”的辛酸只有他們自己才知道。北京一位白領(lǐng)工作三年，最近拿出自己積蓄的8萬元、家人支持的4萬元、從同事處借來的5萬元，湊足17萬元交了首付。第一關(guān)過去了，而痛苦的日子才剛剛開始，現(xiàn)在每個(gè)月除了還房貸、各項(xiàng)正常支出外所剩無幾，也只好節(jié)衣縮食了。

面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)，深圳一家公司的執(zhí)行董事，有著幾十萬年收入的鄒濤自動(dòng)發(fā)起了“不買房運(yùn)動(dòng)”。一時(shí)間，他的倡議在各網(wǎng)站及博客中瘋狂被轉(zhuǎn)貼。截至5月9日上午，全國(guó)各地已有16217人通過電子郵件、網(wǎng)絡(luò)論壇留言、博客留言、手機(jī)短信、電話登記等方式參與“不買房行動(dòng)”，其中深圳地區(qū)11000多人參與其中。這就是來自民間的最真實(shí)的聲音!

霧里看花

樓市的一路“?！睔庖鹆巳藗兊馁|(zhì)疑，也引起了經(jīng)濟(jì)學(xué)家的關(guān)注，一些業(yè)內(nèi)人士紛紛顯身為我們揭開房?jī)r(jià)飛漲的神秘“面紗”。

首先，房地產(chǎn)商出來為自己辯解。他們說現(xiàn)在拿地都是采用“招排掛”的方式，地價(jià)的上漲使得房?jī)r(jià)隨成本的增加而一路飆升。比如，今年4月18日北京市土地市場(chǎng)溫泉鎮(zhèn)D1地塊的競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，包括拍賣師在內(nèi)的所有人都驚呆了：短短17分鐘，溫泉鎮(zhèn)D1地塊的地價(jià)從9億一路狂飆到11．5億，比掛牌時(shí)的起始價(jià)高出了近5個(gè)億。而在4月25號(hào)，萬科集團(tuán)以3986元／平方米的價(jià)格拿到了北京市豐臺(tái)小屯地區(qū)的一塊地，總價(jià)是16．6億，去年同樣是這個(gè)地區(qū)，他們當(dāng)時(shí)買到的地是每平方米2576塊錢。土地成本的上漲最終將全部分?jǐn)偟搅讼M(fèi)者即購房人身上，試問這樣的情況下房子怎能不漲價(jià)?按照地產(chǎn)商的說法，他們也很無奈，也沒有傳說中的暴利，這一部分錢只是落入了土地所有者的口袋里。

此時(shí)，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也向我們道出了房?jī)r(jià)內(nèi)幕：深圳羅湖某個(gè)樓盤2004年做策劃，預(yù)計(jì)兩年后開盤，如果每平方米賣到6000元，利潤(rùn)即可達(dá)30％。結(jié)果開盤后每平方米起價(jià)是1萬元，最高達(dá)到1．5萬元，利潤(rùn)翻了一番。而哄抬房?jī)r(jià)的招數(shù)也令人驚訝：比如個(gè)人炒房者，花40萬元買進(jìn)一套房，為了抬高房?jī)r(jià)，自己假充買家以60萬元買下，待房?jī)r(jià)升高，再轉(zhuǎn)手賣掉，這一買一賣中凈賺一二十萬元。而作為房地產(chǎn)開發(fā)商，如果推出了600套房子，他們可能會(huì)找600個(gè)身份證，到銀行貸款將房買下，一般市民根本買不到，從而哄抬房?jī)r(jià)。

還有一位房地產(chǎn)業(yè)的資深售樓小姐向我們揭示了樓市“繁榮”的真相。在不少售樓處，我們經(jīng)?？吹饺祟^攢動(dòng)，熱鬧非凡。一大群購房者圍著售樓小姐問這問那，還有不少人排著隊(duì)，手里提著錢口袋等著交款，買房子就像買大白菜一樣。這時(shí)你可能以為，這樣萬眾搶購，炙手可熱的樓盤一定錯(cuò)不了，萬一下手晚了，過這個(gè)村可就再?zèng)]這個(gè)店，于是也慷慨解囊，格外興奮地加入到購房大軍中去。但真正入住新房后卻發(fā)現(xiàn)半年一年也不見街坊四鄰，好像當(dāng)初那些排隊(duì)搶房子的人都一下子“人間蒸發(fā)”了。其實(shí)，售樓處排隊(duì)的那些人并不都是買房者，有些表情怪怪的“神秘人物”，真正的身份是開發(fā)商為了造勢(shì)而雇來的“房托”!這樣就造成了暢銷排隊(duì)的假象，只要一到發(fā)號(hào)的時(shí)間，他們就從圍觀的人群中走出來與其他的買房人一起站在隊(duì)伍中，號(hào)發(fā)完了，這些“神秘人物”一臉漠然，拿著號(hào)就走了?！胺客小比缃駜叭怀蔀榱艘环N職業(yè)，他們大都是從外地來的，完成任務(wù)后就拿錢走人。另外，有些消費(fèi)者去看房的時(shí)候，銷售人員大多會(huì)告訴你，現(xiàn)在剩的房子不多了，可選的余地總是很小。其實(shí)這都是房地產(chǎn)商的銷售策略，假如一個(gè)樓盤有500套新房的話，他們通常開盤的時(shí)候只拿出100套出售。剩下的房子與二期的以同等價(jià)位出售，或者略低于二期，這樣消費(fèi)者會(huì)感覺撿了便宜，即使一平方米增加一千元，一百平方米就漲了十萬元啊!

更有些開發(fā)商在期房銷售時(shí)對(duì)業(yè)主許下很多諾言，但房子交工人住后業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)諸多房屋質(zhì)量問題，比如漏水、住宅面積與合同面積不符等等。而此時(shí)開發(fā)商會(huì)非常熱情地為你辦理退房手續(xù)，因?yàn)槟阋巡饺肓怂麄優(yōu)槟阃诤玫南葳?。此時(shí)收回你的房子開發(fā)商會(huì)以現(xiàn)在的市價(jià)再次銷售，就是說他用你的錢蓋好房子，然后拋開你轉(zhuǎn)身賺了大錢。

樓市中的“貓膩”還真不少，也難為了那些房地產(chǎn)商絞盡腦汁想出這么多“花招”。

罌粟花

一個(gè)個(gè)炒房團(tuán)可以用罌粟花來比喻。他們拿著大筆的投資轉(zhuǎn)戰(zhàn)全國(guó)，所向披靡，制造了一個(gè)又一個(gè)樓市熱銷“神話”，而在光鮮的背后又暗藏著怎樣的危機(jī)?越來越多的人已經(jīng)開始思考這個(gè)問題。

2001年，炒房團(tuán)“殺人”上海，當(dāng)年上海普通住宅、公寓以及別墅的季度銷售面積平均增長(zhǎng)率就高達(dá)15．2％、16．7％、22％，熱點(diǎn)地區(qū)的樓盤價(jià)格急劇走高。目前，上海商品房?jī)r(jià)格已超過了北京。在杭州，溫州炒房團(tuán)撤出后，中心區(qū)房?jī)r(jià)高達(dá)每平方米8000元，以至于當(dāng)?shù)卣畬?duì)炒二手房者恢復(fù)征收20％的個(gè)稅，對(duì)購買高檔住宅的實(shí)行3％的高稅率，以抑制房市虛高。

炒房團(tuán)的出現(xiàn)造成了隱性泡沫現(xiàn)象——房產(chǎn)市場(chǎng)基本供求沒有實(shí)質(zhì)改變，房子賣不出去，但是房?jī)r(jià)卻升高了，出現(xiàn)了房子的空置率與房?jī)r(jià)成正相關(guān)關(guān)系的怪現(xiàn)象。一般商品如果賣不出去的話，肯定價(jià)格會(huì)下降，這也是大家都知道的市場(chǎng)規(guī)律，可是房地產(chǎn)市場(chǎng)上卻是房?jī)r(jià)和空置率同時(shí)上漲，這只能說明開發(fā)商在壓房，以此抬高價(jià)格。就像解放前，上海的囤積黃金一樣，以前是囤積黃金，現(xiàn)在是囤積房源了，那么這個(gè)囤積者，有可能是市場(chǎng)上或二級(jí)市場(chǎng)的投機(jī)者、投資者，也有可能本身就是開發(fā)商。開發(fā)商本身就是最大的投資方，他壓著房不賣，表面上看房子賣光，或者說沒賣光，他也不賣，寧可空著。你要買，那再抬價(jià)，價(jià)格就增上去了，空置率隨之上漲。

由于國(guó)內(nèi)炒房團(tuán)的操縱，中國(guó)正成為跨地區(qū)資本流動(dòng)熱點(diǎn)并日益受到歡迎。據(jù)仲量聯(lián)行董事郝思建透露，2005年外資買入總金額達(dá)23億美元。瑞士信貸集團(tuán)DLJ董事總經(jīng)理Pulley則表示，國(guó)際投資機(jī)構(gòu)向來十分關(guān)注亞洲、中國(guó)市場(chǎng)。宏觀調(diào)控后的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)面臨著整合、重組，不少企業(yè)渴望尋求與國(guó)際資本的對(duì)接，外資也很愿意參與來使自己的資金規(guī)模更龐大。在此我們要深刻認(rèn)識(shí)到，海外基金的隱性危險(xiǎn)不容忽視：托高房?jī)r(jià)是一大問題，特別是一些謀求短線炒作的海外基金，一旦人民幣升值或樓盤增值后就很快撤資，剩下盲目跟進(jìn)的中小投資者，無法應(yīng)對(duì)驟然的波動(dòng)，這將危及中國(guó)樓市的穩(wěn)定。

房子始終是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大事，如何能讓老百姓在辛勤的奮斗后買得起房、住得起房是我們一直要關(guān)注的焦點(diǎn)。2005年，國(guó)家從土地、信貸、稅收以及行政手段等方面采取了多種“組合拳”來調(diào)控過高的房?jī)r(jià)，但全國(guó)房?jī)r(jià)依然普遍上漲。與此同時(shí)，各地政府也相應(yīng)采取措施，如南京提出一證一房、一些城市也提高了二手房的交易稅等等，為的就是換取樓市的合理價(jià)格?？磥?，要想改變樓市的現(xiàn)狀還要多方努力，政府、開發(fā)商、購房人……一個(gè)都不能少!