近年來，房屋中介越來越多地出現(xiàn)在城市的大街小巷，市民們也樂于通過中介將空置的房屋出租，以此作為一種投資的方式，其中大學生在近幾年成為房屋租賃市場的生力軍，也由此引發(fā)了許多問題和爭議。今年的8月初，教育部下達了\"大學生校外租房禁令\"：高校原則上不再允許大學生自行在校外租房居住，對已在校外租房居住的學生，學校將要求其搬回校內(nèi)住宿；對少數(shù)堅持在校外居住的學生，有關(guān)高校將在向他們耐心說明可能產(chǎn)生的后果和個人應(yīng)承擔的責任的基礎(chǔ)上，對其逐一登記，同時建立報告和承諾制度，要求學生本人與家長雙方簽字報學校備案……，教育部的這個文件在大學校園里被師生們簡稱為“禁租令”。

然而，事實是，“禁租令”不僅沒有完全將學生們“關(guān)”進校園，而且近來，不少房屋中介都做起了“日租\"和“鐘點”的生意，外面的招牌上還赫然地寫上“高校租房\"的字樣，這說明這種“日租房”和“鐘點房”的主要客戶居然正是被“禁租”的大學生。招牌上的這幾個字引起了記者的好奇，有多少大學生按天來租房？他們?yōu)槭裁匆刺熳夥?？日租房都用來干什么呢？帶著這些疑問，記者對這帶著幾分神秘色彩的日租房進行了調(diào)查。

房少客多“市場”火爆

在位于天津市鞍山西道的天津大學對面，記者走進了一家外面掛著“高校日租”牌子，名為“金百誠房地產(chǎn)”的房屋中介內(nèi)。見到記者，老板很熱情地打起招呼：“想租什么房，我們這有日租的，也有月租的，條件不錯?！庇浾邌枺骸叭兆夥渴裁磧r格？”老板連忙介紹：“都是一室一廳，基本上都60塊，還有80塊的，裝修稍好一點。中介費只收50塊?！薄袄锩娑加惺裁囱健薄笆裁炊加?，家具、電視、熱水器，床上用品齊全。”記者一邊瀏覽墻上貼著的各種房間價目表，一邊詳裝不解地問：“看你這外面寫著高校租房，都是大學生來租嗎？”“可不是嘛，這附近天大、南大，還有師大北院的學生，一到放假，準有來租的，有時供不應(yīng)求?！庇浾呓又鴨枺骸斑@么多學生來租，我要是想常租，會有空房嗎？”老板忙說：“放心，我這有100套日租房呢，只要你花200元辦一張會員卡，包你一年隨用隨租，不過要提前一天打電話通知我。”老板還特別授意：“辦會員卡實惠，有4次就夠本兒了，你要是單租不見得有空房，還得多花中介費?！?/p>

當記者提出想看看房時，老板說：“有什么可看的！你要是只租一天，房東是不會讓你看的。再說，現(xiàn)在房屋都租出去了，你也沒法看。”隨后，記者找個理由離開了這家中介。

看來，與月租房相比，日租房的確有不小的市場，但為什么這么火爆呢？帶著這個疑問，記者又來到另一家日租房中介。這家與前一家中介情況大同小異，也是收取50元中介費，提供60元到90元價格不等的房間。當記者問他為什么日租房這么火時，老板說，愿意把空房子拿出來日租的房東太少了，因為日租瑣碎事情比較多，學生們對房中的物品又不是特別上心，所以房東要經(jīng)常檢查屋子里的東西有沒有損壞、丟失，實在是太累。房源少、用的人多，這就是日租房火爆的原因。記者瀏覽墻上的房間價目表發(fā)現(xiàn)，這里提供的房子與前一家中介幾乎差不多?？磥恚鲎夥孔拥娜耸窃趲准也煌闹薪橥瑫r登記。這樣一算，100套房子確是不多。

“安全衛(wèi)生”有隱患

為了一睹日租房的真容，記者決定親身體驗一次。見到記者有租房的意向，老板忙說：“趕緊訂了吧，房子可特別緊俏，一到周末，很多大學生都會提前預(yù)訂。里面條件不錯，有床，有電視，還有暖瓶和‘熱得快’，好多學生都帶女朋友來這，絕對安全?！崩习逡环捳f出了日租房火爆的內(nèi)幕。

根據(jù)中介老板提供的號碼，記者撥通了李先生的電話，與其約定見面的時間和地點，交租房訂金。11月3日晚7時，記者如約來到位于天津市南開區(qū)玉泉路玉皇里一樓的一個單元。這是一間一室一廳的獨單，屋內(nèi)有一套簡單家具、一臺電視，一張雙人床上有兩個枕頭和一床棉被，設(shè)施再簡單不過了，根本不像中介描述的那樣。記者看到，由于長時間沒有打掃，房屋的白墻已經(jīng)發(fā)灰。那張雙人床，坐上去吱吱作響，床上擺放著已經(jīng)看不清顏色的棉被和兩個枕頭，一張臟兮兮的床單看上去也讓人作嘔。一套簡單的組合家具里空無一物，相反，家具表面的灰塵卻多得足以讓人擦上一陣。

李先生對記者說，在出租的房子里，這個條件已經(jīng)算不錯了。況且，很多租房的學生根本不在乎這些“硬件設(shè)施”，“其實，只要能有張床就足夠了?！庇浾邠牡貑枺骸斑@里人來人往的，衛(wèi)生怎么保證啊？”李先生說：“你可以自己帶個床單?！痹谠儐栔杏浾吡私獾?，由于“日租房”里經(jīng)常是天天換人，同一把房屋鑰匙不斷在許多人手中傳來傳去，因而“日租房”的安全也是個顯而易見的問題。臨走時，記者發(fā)現(xiàn)在床邊一個隱蔽處還放著一個紙簍，一團團用過的衛(wèi)生紙堆在里面。

交過訂金后，李先生還特別囑咐記者，走時只需把鑰匙鎖在屋里就行，他自己會過來取。不過最后一句話讓記者百思不得其解，他說：“如果有人問起，就說你是我的親戚。”

大學生“租房有理”

在日租房里住過一個晚上后，記者決定對大學生們做一個調(diào)查，日租房到底什么地方那么吸引他們。

某高校大學生唐某：日租房很早以前就有了，但真正被一些大學生租房族接受是在“禁租令”出臺后。因為日租房最大限度地“方便”了我們在外面租房，它很靈活機動，學?，F(xiàn)在時不時來寢室檢查，我不敢長期在校外住，但我的確很希望在校外有自己的獨立的“私人空間”，自己可以自由地想干什么就干什么，所以日租房成了最好的選擇。

某高校大學生李某：我覺得這種日租房很適合我們這些球迷。因為宿舍沒有電視，以前看球賽只能去網(wǎng)吧或是路邊的餐廳，現(xiàn)在有日租房出租，看球賽就方便多了。還有，如果有外地同學過來玩，去旅館住太貴，這種日租房正好適合我們。

某高校大學生李某：我覺得這種日租房很適合我們這些球迷。因為宿舍沒有電視，以前看球賽只能去網(wǎng)吧或是路邊的餐廳，現(xiàn)在有日租房出租，看球賽就方便多了。還有，如果有外地同學過來玩，去旅館住太貴，這種日租房正好適合我們。

某高校大學生趙某：現(xiàn)在租房一般要先交3個月房租作為“定金”，而且還要計算水、電、氣的使用量，比較麻煩，所以適合那些需要準備研究生考試、不喜歡住宿舍等有特殊要求的學生；而日租房不用管水電等瑣碎事情，早上住進去，轉(zhuǎn)天早上出來交鑰匙就行了，因方便快捷大受學生的歡迎。

某高校大學生孟某：一到考試的時候我們就很需要安靜的空間，考試期間每天要復(fù)習備考，常常要弄到半夜甚至通宵，住在學校很不方便，每天十點鐘關(guān)寢室樓門，十一點熄燈斷電，如果想好好地復(fù)習，就只能到校外租房，所以日租房在考試期間總是特別搶手。

某高校大學生肖某：幾個人住在一個宿舍里，大家各有各的性格，經(jīng)常會產(chǎn)生點矛盾和摩擦，這種時候宿舍的氣氛就比較壓抑。而且大家都是年輕人，鬧矛盾了還抬頭不見低頭見，很容易激化。所以我們宿舍一旦產(chǎn)生矛盾了，就會有人到外面租個房子住幾天。這樣很好，可以保持點距離，冷靜一下，就不會出現(xiàn)像馬家爵這樣的悲劇了。

政府學校兩為難

盡管大學生們“租房有理”，但是日租房的出租行為是否合法，這是這些尚未踏上社會的學生們不會考慮的問題。記者從公安、工商和房管部門得到了不同的答案。據(jù)公安部門介紹，凡是出租房屋的人都必須在當?shù)嘏沙鏊怯泜浒?，而且每次租給他人都要做詳細登記。但是在這一規(guī)定下，日租房“一天一換人”根本不可能做到經(jīng)常去登記。據(jù)工商部門介紹，房屋中介屬服務(wù)行業(yè)，只要具備合法的營業(yè)執(zhí)照，均可進行各類房屋的租賃業(yè)務(wù)。也就是說，工商部門管的是“執(zhí)照”，至于出租什么類型的房屋，租給誰這種業(yè)務(wù)問題就不是管轄范圍之列了。

但是記者經(jīng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，日租房是居民私房私下出租，不像正式經(jīng)營的旅館對住客實行聯(lián)網(wǎng)登記，由公安部門進行經(jīng)常性檢查，因此易被犯罪分子抓到可乘之機，大學生租住很不安全。此外，日租房的衛(wèi)生、消防等都不能保證，因此不宜租用。房管部門給記者的解釋是：房管部門無權(quán)干涉業(yè)主使用自家產(chǎn)權(quán)房的行為，同時房管部門的管理對象是房屋，可以說是“管房不管人”，至于房屋被出租用于什么用途不在房管部門的管理范圍。

如此看來，在多頭管理卻又管理不到位的環(huán)境下，日租房才有了如此火爆的市場。記者也這才明白李先生說的最后那句話的含義。既然管理日租房比較困難，那么只能對學生加以嚴格控制和規(guī)范了。天津大學學工部副部長張衛(wèi)國對記者說，根據(jù)學校有關(guān)規(guī)定，大學生一般情況下不得在外租房，生病或確實學習需要在外租房要經(jīng)學校批準，至于日租房，學生不得去租。

但實際運行情況呢？天津師范大學一位老師告訴記者：“雖然教育部和學校都出臺了學生不準在校外租房的規(guī)定，但由于連年擴招的影響，學生的就讀方式有很多類型，并且學校方面也存在宿舍房間緊張的狀況，在管理上就難免會出現(xiàn)紕漏?！边@位老師還說，“現(xiàn)在高校學生雖然已是成年人，但社會經(jīng)驗卻顯得不足。這種日租房其實是變相地鼓勵學生到校外租房，賺取學生的錢。如果學生不經(jīng)學校批準偷偷溜出去‘瀟灑’，萬一出了事，就不知道該誰負責了。”

素質(zhì)教育任重道遠

天津師范大學的白學軍教授長期從事青少年的心理和行為研究，他在接受記者采訪時表示，日租房對青少年來說是一種新鮮事物，但他們在追求新鮮感的同時，不能正確區(qū)分其合理性、合法性，也不能正確地把握尺度，很容易對個人的發(fā)展和家庭負擔造成不好的影響。據(jù)白教授近日對周圍學生做的一次調(diào)查顯示，日租房被用來做異地情侶“團聚”的地方，這種情況大概占50%以上；作為學校戀人們共度周末、節(jié)假日的“好去處”的，大概占20%；同學周末聚會或者生日聚會，大概占到20%；用于安置來訪親朋或考前臨時抱佛腳等，這種用途占到10%左右。

白教授說，從調(diào)查來看，70%的學生租日租房別有用意，他們都是在用自己的青春揮霍未來，同時也說明這些大學生沒有把真正的感情放在第一位，而只是在嘗試一時的快感。他們沒有把性和真正的愛情擺正位置，而是在體驗一種“情感快餐”。從倫理學角度上說，他們這是違背性道德的，是一種畸形的愛情，不利于這些成長中的孩子的身心發(fā)展。

此外，白教授也想跟那些受利益驅(qū)使而出租“日租房”的人說幾句：君子愛財，取之有道，這種非正常手段是最不可取的，甚至是違法的。日租房的產(chǎn)生，使有序的房屋出租一下子失去了管理，而且也嚴重干擾了正常的社會秩序，甚至給犯罪分子留下了可乘之機，給他們提供了一個非常隱蔽的棲息地。如果出現(xiàn)這種情況，負責出租房子的這幾個人便難逃干系。