在家有余錢時(shí)，投資房產(chǎn)是種不錯(cuò)的想法，但怎么投才能獲取最大的收益呢？本文特意總結(jié)了一些投資房產(chǎn)的“贏家”們的“金科玉律”，告訴你通過房產(chǎn)獲利的秘密。

“玉律”一：選擇房產(chǎn)要有不同眼光

王凱曾經(jīng)和朋友一起看中了某商住兩用公寓，在選擇戶型的時(shí)候，朋友選了1５6平方米的“大三間”，原因是坐北朝南，光照、通風(fēng)好，而且房型氣派。而王凱卻出人意料地選了1０3平方米的“大兩間”，朝向東西、廳房白天還要開燈。朋友認(rèn)為“大兩間”缺陷太多，買東西就要買好的；可王凱認(rèn)為“大兩間”面積適中，可辦公可居住，出租方便。最后雙方各取所好。結(jié)果，朋友的“大三間”租金高昂，面積偏大，只能租給辦公用戶；而王凱的“大兩間”先后出租給個(gè)人用戶和辦公用戶，平均年回報(bào)率比“大三間”還高！

既然是投資就一定要按投資規(guī)律辦事，如果用消費(fèi)購房的理念選擇投資購房，勢必犯錯(cuò)誤。投資就是投資，不能僅僅憑自己的消費(fèi)習(xí)慣和個(gè)人喜好。

“玉律”二：穩(wěn)賺秘訣就是1+1>2

林女士曾看中一個(gè)樓盤，48平方米的一室一廳，總價(jià)14.4萬元；而100平方米左右的兩室兩廳，總價(jià)在28萬左右。林女士算了一筆賬，如果出租的話，一室一廳的大概月租在600元左右，而兩室兩廳預(yù)計(jì)在900元。最后，林女士花了28.8萬元買下了兩套小房型。

作為投資人，與其買一套大房子，不如買兩套面積相加與其等同的小房子。它最大的好處就是機(jī)動(dòng)靈活，如果想出租，很容易找到租戶，想變現(xiàn)的話，房型相對(duì)小，也容易脫手。這樣從總的投資獲利來說，肯定是1+1>2了！

“玉律”三：情有獨(dú)鐘“績優(yōu)股”

余建最初在涉足房產(chǎn)投資時(shí)，也像許多投資人一樣非常迷茫，面對(duì)鋪天蓋地的房產(chǎn)廣告，不知該選哪家好。最后，他決定將股市上的一套拿到房產(chǎn)投資上來，選擇“績優(yōu)型”房產(chǎn)。

首先，余建挑的是地段。房產(chǎn)投資的增值與否，很大程度上是由地段決定的。因此，地處市中心、交通便利、生活配套設(shè)施全、人文環(huán)境好的小區(qū)成了他的首選。其次，選知名“品牌”，也就是名氣大、信譽(yù)好的開發(fā)商，以及具有“品牌”效應(yīng)的名樓名盤。因?yàn)檫@樣的房子意味著高質(zhì)量和信譽(yù)度好，認(rèn)知率高，即使價(jià)格比同區(qū)域樓盤高一些，也不愁沒有人接手。

事實(shí)證明，選擇“績優(yōu)型”房產(chǎn)，雖然投資金額會(huì)多一點(diǎn)，但其成長空間會(huì)比較大，是不會(huì)讓投資人失望的。最好是在其還處于內(nèi)部認(rèn)購期或剛開盤時(shí)就果斷出手，會(huì)收益更多。

“玉律”四：同一地段樓盤要“總價(jià)控制”

李妍剛開始投資房子的時(shí)候看中了一處剛開盤的小區(qū)，認(rèn)為該樓盤的房價(jià)以后肯定會(huì)大幅上漲，因此孤注一擲地將自己80%的資金都投入到了這里?？山Y(jié)果是，房價(jià)雖上漲了一些，但沒有她預(yù)料的多，倒是另外幾個(gè)地段的房子價(jià)格飆升，可是自己因?yàn)橘Y金不夠了而沒有買，這讓李妍很是懊悔了一陣子。

由此她也總結(jié)出一條經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)：要注意將資金分散到幾個(gè)不同的地段，在同一個(gè)樓盤或同一地段的幾個(gè)樓盤，要為自己設(shè)定一個(gè)“投資總價(jià)”，這樣既分散風(fēng)險(xiǎn)，又能擴(kuò)大升值的可能性。

“玉律”五：及時(shí)“辭舊迎新”

何棟在打算賣掉手里的一套房齡超過10年的房子前，先請(qǐng)家政公司將房里徹底地進(jìn)行了打掃，接著又花2000元將所在樓層的墻壁粉刷一新，并在房門前的走廊做局部吊頂裝飾，使得房子的外環(huán)境煥然一新。這招果然沒白費(fèi)，何棟的房子不僅應(yīng)者眾多，還比同小區(qū)的其他房子多賣了2萬元。

另外，如果是買入二手房以出租獲利的話，也要注意對(duì)房子“辭舊迎新”，局部或全部進(jìn)行裝修，以便更易出租。但必須掌握一個(gè)原則，即盡量將裝修的費(fèi)用控制在房價(jià)的8%左右，并且在拿到房子后的最短時(shí)間內(nèi)裝修好，盡早出租以圖收益。