對于拍賣會,大多數(shù)工薪族是陌生的,總認為那里是揣上成沓的鈔票去追逐古董的場所,是“富人的游戲”,普通老百姓是難以問津的。其實,現(xiàn)代拍賣會與人們的生活聯(lián)系越來越緊密,房地產(chǎn)、汽車、家用品甚至尋常物品也走上了拍賣臺。因此,現(xiàn)在的拍賣會成了普通大眾淘金的好去處。不論你是想投入幾百元還是數(shù)萬元,都可到拍賣會上逛一逛、淘一淘,把它作為自己又一種風險較小的理財策略,并為自己帶來更多的收益。
幾十至上百元:生活用品“沙里淘金”
現(xiàn)在各大拍賣行經(jīng)常會舉辦民品拍賣會,主要有兩類拍品:一是市民個人委托準備出售的二手貨;二是執(zhí)法部門的罰沒物資。拍賣標的小至鞋、太陽鏡,大至電熨斗、榨汁機等小家電,拍賣會場常常座無虛席。因為在民品拍賣中往往能“淘”到不少價廉物美的好東西。
阿惠經(jīng)常注意報紙上的拍賣公告,遇到自己感興趣的就去參加。一次,她去了一場罰沒物資拍賣會,拍賣的270多件拍品“包羅萬象”,其中有短袖襯衫、攝像機、手機、文件夾、毛巾、化妝品等各類產(chǎn)品。太陽鏡以每副1.5元起拍,短袖襯衫每件5元起拍,如此低價自然吸引了不少買家競相舉牌。經(jīng)過3個多小時的角逐,阿惠為自己添了一副時髦的亞藍色太陽鏡,給男朋友買了一件短袖襯衣,還拍下了電吹風、豆?jié){機等生活小電器。阿惠說,像這種罰沒物資的起拍價一般較低,可以在會上淘到自己滿意的商品,而且價格比外面低50%以上,非常劃算。
而小林不但經(jīng)常在拍賣會上為自己淘得可用的東西,她還更為精明地把些價低質(zhì)優(yōu)的東西拍下后轉(zhuǎn)賣出去,或是放到朋友的小店里出售,轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)手就能賺到錢。她說,經(jīng)常光顧拍賣會,真是受益不少。
競拍建議:
1.留意報紙、地方網(wǎng)站上的拍賣公告,注意廣羅信息,不要錯失機會。
2.對于不少人來說,民品拍賣會其實也可以成為“賣舊貨”的好地方。自己有些東西放著沒用,扔了可惜,委托拍賣行拍賣既處置了東西,又使之變現(xiàn),可謂兩全齊美。
一千元至幾千元以內(nèi):慧眼挑得電器家具
如果你準備在拍賣會上投資千元至幾千元以內(nèi),那么,各種家具、電器是你的主要競拍目標,比如攝像機、電視機、空調(diào)、電腦、家具等。
琳子想買一臺液晶顯示屏的電腦,市場售價8000多元。在一個朋友的指點下,琳子去了拍賣會,最終以4000元拍下了一臺,感覺滿意極了。阿剛在拍賣會上淘到了一臺家用攝像機,比市場價格便宜60%。到拍賣會上去買電器、家具,已成為越來越多的人的選擇。
競拍建議:
1.在看到拍賣公告或得知拍賣消息后,先到商場等地了解自己感興趣的家具、電器的售價等情況,并大致確定自己競拍的最終心理價位。
2.拍賣會正式舉行之前,提前到拍賣現(xiàn)場,仔細了解拍品的型號、起拍價、有無瑕疵等問題,并大致了解哪些拍品是“熱門競拍物”。
3.如果是拍得后自用,要想清楚拍品是否與自己的需求相符;若轉(zhuǎn)手賣出,則要看拍品是否屬當下較受歡迎的型號,并最好先找到寄售的商店。
數(shù)萬元及以上:拍賣會上尋找實惠房
立宏在成都市一拍賣行舉行的一次商品房拍賣會上喜笑顏開———他以低于市價30%左右的價格買到一套實惠房子。作為新的買賣住房的交易方式,房地產(chǎn)拍賣越來越受到人們的關注。而參加商品房拍賣,開辟了房產(chǎn)投資的新渠道,也成為尋找實惠房的最佳途徑之一。
與傳統(tǒng)的置業(yè)方式相比,房地產(chǎn)拍賣最大的一個好處在于價格實惠,通常比市場售價低20%甚至更多。進行拍賣的房地產(chǎn)并不是因為質(zhì)量問題“處理”的房產(chǎn)。而且專場拍賣會的主辦機構(gòu)依據(jù)法規(guī)都會對房屋的質(zhì)量、權(quán)屬進行審核,并將瑕疵記錄在案。一方面拍賣機構(gòu)有義務向競買者說明房地產(chǎn)存在的瑕疵,并提供專業(yè)咨詢;另一方面,權(quán)屬不完善的房地產(chǎn)是不能夠進入拍賣程序進行拍賣的。這些無疑為購房者提供了質(zhì)量保障。
房地產(chǎn)拍賣雖然是個新鮮事物,但并不比購買商品房、二手房手續(xù)繁瑣。通常拍賣會前會舉辦現(xiàn)場看房咨詢,當自己選中標的后只需交納一定保證金,簽訂一份競買合同便可以參加競拍。如果競拍成功,拍賣公司在你的委托下代辦有關交易過戶、產(chǎn)權(quán)辦理及抵押貸款等有關手續(xù),不需購房者費心。如果不成功,拍賣公司會如數(shù)將保證金退還給競拍者。
競拍建議:
1.提前進場探虛實。拍賣行一般會提前一周公告拍賣信息,一旦認準了標的房產(chǎn),最好能夠提前到場,大致了解到哪些競買人想競買哪些標的,哪些屬于熱門標的,大概的競爭對手有多少,基本的市場認可價有多高。這樣,在拍賣時一方面可以避免過分集中,為所謂的熱門房支出高價;另一方面,可以觀察競爭對手的動作表情,從而判斷是否搶先舉牌,做到有的放矢,減小開支。
2.冷門房產(chǎn)要留心。去拍賣行淘金還有一些偶然途徑。由于拍賣行的規(guī)模有大有小,拍賣公告的宣傳也有強有弱,因此有時拍賣會競買者很多,有時拍賣會競買者則很少。而這種情況拍賣行控制不了,因此充分利用這些波峰波谷就尤其重要。一般來說,如果某場房產(chǎn)拍賣會競買人很少,房產(chǎn)標的的買氣就很弱,成交價格就會很低。就可以以較低的價格及時吃進。
3.與朋友結(jié)伴去淘房。拍賣在房產(chǎn)拍賣會上,經(jīng)常會有些買家頻頻出擊,一下子吃進數(shù)套被拍房產(chǎn),往往會成為眾人關注的中心,因此也容易被人鉚上較勁,一些本來競爭力不強的房產(chǎn)也容易被炒高,這種場面是很多精明買家所不愿意看到的。所以,在有數(shù)套中意房產(chǎn)的拍賣會上,最好和幾個朋友結(jié)伴而行,每人瞄準一套房子,互不競價,等拍下來了才用自己的名字簽署成交協(xié)議。
理財專家提點:拍賣會上競買的3個建議
一、仔細看樣,定好心理價位??礃邮歉傎I活動順利進行的的第一個步驟,在觀看拍賣樣品過程中,應對物品的真?zhèn)?、成色、?guī)格等細細觀察。如果發(fā)現(xiàn)與拍品目錄不符或有未注明的瑕疵,可即時向拍賣行提出詢問,然后決定是否參與競買。拍品上標有參考價,可與市場同類檔次的價格相比較后,確定自己競買的最高出價,即“心理價格”。
二、熟悉拍賣規(guī)則。拍賣有許多基本規(guī)則,不同的拍賣會又有一些特殊的規(guī)定。競買人參加拍賣會,應仔細閱讀拍賣的規(guī)則規(guī)定。競價時,應按照拍賣師宣布的競價方式出價;每次加價不得低于加價幅度,否則叫價無效;每件拍品成交后,買主應當場簽署“拍賣成交確認書”,并在限定的時間內(nèi)付清價款和取回拍品。
三、運用競價技巧。拍賣場上應冷靜觀察場上的競價情況,穩(wěn)定自己的競價心態(tài),守住心理價格。競價時,一般可按加價幅度輪番出價,但價格接近心理價位時應謹慎,避免受拍賣場上競價氣氛的影響,盲目超出心理價位的界限。如果拍賣場上氣氛平淡,競買人可不急于出價,稍后,可出其不意地跳過加價幅度,一下子提高出價,擺出一幅志在必得的架勢。幾輪出價后,常會嚇退一些經(jīng)驗不足的競買人,使競價獲得成功。還有一種比較省力的競價方式是,在競價低潮時,競買人直接報出心理價格數(shù),使他人一下子被出價氣勢所迷惑,在猶豫不決時成交。