編輯同志：

我和王均是退休工人，我們倆再婚時(shí)共同居住王所有的一套三居室樓房。婚后經(jīng)公證處公證，王將這套住房贈(zèng)與了我，他把房產(chǎn)證也給了我，可一直沒(méi)有辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。最近王病逝，其先房的兒子拿出了王的一份遺囑稱(chēng)其死后這套房子歸其所有。請(qǐng)問(wèn)這套房子到底應(yīng)歸誰(shuí)所有？

薪燕林

薪燕林朋友：

盡管王將房屋贈(zèng)與你，且作了公證，可按城市房地產(chǎn)管理法第５９條、第６０條的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的特別生效要件，沒(méi)有登記，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此此房仍屬王所有，王有權(quán)立遺囑進(jìn)行處理。但根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（試行）第１２８條、繼承法第３４條的規(guī)定，贈(zèng)與房屋，未辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交于受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。贈(zèng)與行為中，所有權(quán)未轉(zhuǎn)移的贈(zèng)與人負(fù)有履行贈(zèng)與行為配合補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。你與王之間存在著辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系?，F(xiàn)王病逝，作為按遺囑繼承王遺產(chǎn)房屋的繼承人，執(zhí)行遺囑，不得妨礙清償遺囑人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)的義務(wù)，其必須代為履行協(xié)助你辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)，若不履行，你可向法院起訴要求其履行。

綜上所述，可以看出根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記取得制度，王是房屋的所有權(quán)人。王將房屋贈(zèng)與你且進(jìn)行了公證，并將房屋交你使用，即視為贈(zèng)與有效，但雙方需要補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，你享有要求王履行補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)的債權(quán)。王將房屋移贈(zèng)給其兒行為是處分自己的財(cái)產(chǎn)，依法有效，但該房產(chǎn)是負(fù)有債務(wù)的財(cái)產(chǎn)，只有當(dāng)財(cái)產(chǎn)無(wú)債務(wù)時(shí)方可執(zhí)行移贈(zèng)，因此房屋最后仍應(yīng)歸你所有，其兒主張無(wú)效。