1 前言

建筑產(chǎn)品是一種特殊的產(chǎn)品，屋面和外墻面的滲漏是僅次于結(jié)構(gòu)安全的使用功能性質(zhì)量問(wèn)題，尤其是屋面、墻面的滲漏使人們難以居??；由于雨水的滲漏還可能引發(fā)其它安全隱患。

2 屋面和外墻面滲漏的原因

屋面和外墻面位于建筑產(chǎn)品的最外部，處于陽(yáng)光曝曬、風(fēng)吹雨打、冰雪凍融、四季變化而熱脹冷縮之中，經(jīng)受著大自然的考驗(yàn)，因此防雨水滲漏工程其材料和施工操作不同于一般的分項(xiàng)、分部工程。可能造成的質(zhì)量問(wèn)題既有設(shè)計(jì)、材料、施工工藝的問(wèn)題，也有質(zhì)量檢驗(yàn)手段不完善致使質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法在施工過(guò)程中及時(shí)得到整改的問(wèn)題。

3 解決屋面和墻面滲漏問(wèn)題的措施

3．1以設(shè)計(jì)為龍頭，采用新型防水材料采用剛性和柔性防水相結(jié)合、多道設(shè)防、綜合治理。首先提高屋面混凝土自防水的性能，同時(shí)采用高彈性、輕質(zhì)、延伸性較好又耐勞化的材料，如高聚物改型瀝青和合成高分子防水卷材，合成高分子防水涂料和密封材料等，同時(shí)剛性防水和柔性防水結(jié)合形成的多道防水層也可起到很好的防滲漏作用。

3．2采用施工新工藝、提高防水施工質(zhì)量

隨著防水新型材料的廣泛使用必將帶動(dòng)施工新工藝的發(fā)展，根據(jù)不同的防水材料性能選擇合理的施工新工藝，可以解決很多施工上存在的質(zhì)量通病，如采用點(diǎn)粘法、條粘法、空鋪法可以充分發(fā)揮卷材的延伸性能，避免卷材與結(jié)構(gòu)共同變形而造成裂縫；采用熱融法和冷粘結(jié)法可以避免由于傳統(tǒng)工藝復(fù)雜而造成的工序搭接不及時(shí)而出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題等。

3．3加強(qiáng)質(zhì)量檢驗(yàn)工作

質(zhì)量檢驗(yàn)是控制工程質(zhì)量的重要手段，在國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)屋面、外墻防水工程各工序的質(zhì)量檢驗(yàn)還未有詳細(xì)規(guī)定情況下，探索屋面、外墻防水工程各工序的質(zhì)量檢驗(yàn)是很有必要。

3．3．1防水材料檢(試)驗(yàn)

對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的防水材料的物理性能必須按照規(guī)定的批量進(jìn)行抽樣試驗(yàn)，其各項(xiàng)物理性能性能指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)的材料標(biāo)準(zhǔn)要求。

防水卷材應(yīng)在施工前對(duì)每卷卷材的厚度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢驗(yàn)；防水涂料在施工成型后應(yīng)檢驗(yàn)其涂膜防水層的厚度，可用測(cè)厚儀測(cè)量或割取邊長(zhǎng)不小于30mm的試塊后，用游標(biāo)卡尺測(cè)量等方法進(jìn)行檢驗(yàn)。

3．3．2細(xì)部、找平層質(zhì)量檢驗(yàn)

屋面工程的找平層、細(xì)部(水落口、水平垂直出入口、檐溝、天溝、泛水收口、管道根部、陰陽(yáng)角、屋脊、高低跨交接處、過(guò)水洞、穿過(guò)防水構(gòu)件的管道周邊等)構(gòu)造等處的附加層、外墻門(mén)窗套的防水處理必須符合設(shè)計(jì)要求。找平層的表面質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求；找平層的平整度，應(yīng)用2米直尺檢驗(yàn)，每100平方米不少于三處；面層和直尺間的間隙不應(yīng)大于5mm；且每米長(zhǎng)度內(nèi)不應(yīng)多于1處，間隙應(yīng)平緩變化。

4 蓄、淋水檢驗(yàn)

檢驗(yàn)防水構(gòu)件是否存在滲漏水的方法有自然降雨和人工蓄、淋水兩種方法，由于自然降雨雨量、時(shí)間不定和風(fēng)向不穩(wěn)，難以及時(shí)、全面地檢驗(yàn)屋面和外墻的滲漏情況；所以，目前對(duì)于具有防水功能的構(gòu)件滲漏水檢驗(yàn)，人工蓄、淋水是一種有效的方法。

4．1 屋面工程

4．1．1屋面防水層經(jīng)質(zhì)量檢查合格后保護(hù)層施工前，應(yīng)做蓄水、淋水檢驗(yàn)，綜合檢驗(yàn)其質(zhì)量，其方法可分為：(1)全蓄水檢驗(yàn)法：對(duì)于平屋面坡度小于3％、面積小的屋面可采用全蓄水檢驗(yàn)法，其蓄水時(shí)間不小于24小時(shí)，蓄水高度50mm—100mm，水面必須覆蓋至整個(gè)屋面。(2)分段、分塊蓄水檢驗(yàn)法：當(dāng)采用全蓄水檢驗(yàn)法時(shí)蓄水高度超過(guò)100mm或面積和坡度大的平屋面可采用分段、分塊蓄水檢驗(yàn)，分段、分塊的面積是具體情況而定，蓄水時(shí)間不小于24小時(shí)，蓄水高度50mm—100mm。(3)大面淋水和局部蓄水相結(jié)合檢驗(yàn)法：斜屋面或有其它原因無(wú)法作蓄水檢驗(yàn)的可對(duì)屋面大面做淋水檢驗(yàn)，持續(xù)淋水時(shí)間不小于2小時(shí)，對(duì)屋面水落口、穿過(guò)屋面板管道周邊、突出屋面結(jié)構(gòu)與屋面交接處等細(xì)部節(jié)點(diǎn)必須作局部蓄水檢驗(yàn)，蓄水高度為100mm，蓄水時(shí)間不小于24小時(shí)。(4)檢驗(yàn)必須做好檢驗(yàn)記錄，如出現(xiàn)滲漏水應(yīng)及時(shí)返工整改至合格，經(jīng)建設(shè)單位或監(jiān)理單位簽證后方可進(jìn)入下道工序施工。

4．2外墻面防水工程

國(guó)家對(duì)外墻面的防水沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的規(guī)范或規(guī)程，但隨著墻體材料改革的不斷深入，實(shí)心標(biāo)準(zhǔn)磚將逐步被淘汰，取而代之的是各種節(jié)約土地資源的粘土空心磚、砌塊等材料，由于這些材料孔隙率大，滲入外墻面的水就會(huì)沿著孔隙四處擴(kuò)散，很難找出滲水的源頭，給外墻滲漏的修復(fù)造成一定的困難，所以在南方多雨地區(qū)建筑外墻防水設(shè)防勢(shì)在必行，為檢驗(yàn)外墻是否存在滲漏水，就必須找到合理的檢驗(yàn)辦法。

4．2．1 外墻大面淋水檢驗(yàn)

外墻面具有獨(dú)立防水層的，其淋水檢驗(yàn)應(yīng)在防水層施工完成后外墻裝飾面層施工之前；防水材料即作為防水層又作為外墻裝飾層粘結(jié)材料的，其淋水時(shí)間應(yīng)在裝飾面層施工完成之后；持續(xù)淋水檢驗(yàn)時(shí)應(yīng)在屋面最頂層安裝淋水管網(wǎng)，使水自頂層順墻往下流，淋水時(shí)間不少于2小時(shí)；淋水可采取東西山墻必檢、其余外墻面采取抽檢，抽樣檢驗(yàn)數(shù)量不少于外墻面面積的10％。

4．2．2外墻窗套淋水檢驗(yàn)

對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)外墻窗水密性的檢驗(yàn)，應(yīng)采取淋水的方法檢驗(yàn)外墻窗框與墻體接觸周邊、扇與框之間、玻璃安裝等是否存在滲水，檢驗(yàn)時(shí)，將水用軟管接到待測(cè)試窗的上一層，并將噴淋頭從上一層窗口伸至下一層的待測(cè)試窗，從外向內(nèi)向窗框與墻體交接處和窗扇淋水。外墻窗淋水抽樣檢驗(yàn)，其抽檢數(shù)量按外墻窗總數(shù)的10％但不少于3樘；檢驗(yàn)部位應(yīng)包括窗扇、窗框與墻體交接處，并把重點(diǎn)部位放在窗臺(tái)。外墻窗的淋水檢驗(yàn)必須做好檢驗(yàn)記錄，如發(fā)現(xiàn)滲漏水應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

5．結(jié)構(gòu)變形縫淋水檢驗(yàn)

屋面、外墻結(jié)構(gòu)變形縫如沉降縫、伸縮縫、抗震縫等應(yīng)在縫隙密封防水處理后，蓋板施工前，進(jìn)行淋水檢驗(yàn)，淋水應(yīng)覆蓋到整個(gè)變形縫，不得遺漏，連續(xù)淋水時(shí)間為2小時(shí)，無(wú)滲漏后方可隱蔽。