鄭煒

【摘 要】城市的舊城區(qū)，是在一個城市的長期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個歷史時期的發(fā)展縮影。目前，我國城市的舊城區(qū)建筑年代較為久遠(yuǎn)，城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎(chǔ)設(shè)施比較陳舊、房屋質(zhì)量比較差，因此舊城區(qū)“改造和更新”已經(jīng)是很多城市面臨的迫切問題。本文基于對江蘇海安縣曙光、黎明、恒盛佳苑項目設(shè)計的研究，為舊城區(qū)改造背景下的舊居住區(qū)更新進(jìn)行了有益的探索，為類似項目的設(shè)計提供了一些新的思路和方法。

【關(guān)鍵詞】舊城區(qū)改造；舊居住區(qū)更新；高標(biāo)準(zhǔn)與高品質(zhì)；與周邊區(qū)域融合

1前言

舊城區(qū)改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務(wù)和休息等條件。城市的主要功能是居住，因此舊居住區(qū)更新是舊城區(qū)改造的一個重要組成部分。舊居住區(qū)更新除了要提高本區(qū)域的居住標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)之外，還要和周邊舊城區(qū)較好的融合，盡量減小對周邊區(qū)域的影響。

2項目設(shè)計背景

江蘇海安縣的舊城區(qū)多以棚戶區(qū)為主，自建房和違章建房比較普遍，建筑質(zhì)量較差，居住環(huán)境惡劣，相關(guān)市政配套設(shè)施亟待完善。因此，以“舊城區(qū)改造”為目標(biāo)的安置房建設(shè)工程是近幾年海安縣政府的重點工作內(nèi)容。

本項目地塊位于海安縣舊城區(qū)的核心區(qū)域，是海安縣年度安置房建設(shè)工程中較大的一個，其項目設(shè)計的優(yōu)劣，直接決定了海安縣舊城區(qū)改造和更新計劃是否能順利實施。因此，“高標(biāo)準(zhǔn)和高品質(zhì)設(shè)計”和“與周邊區(qū)域相融合”成為了本項目設(shè)計中“貫穿始終”的核心理念。

3項目總體簡介

本項目基地位于江蘇省海安縣曙光東路兩側(cè)，曙光東路和黎明路將基地有機的分隔成三個地塊。整個基地東至鳳山南路，南至黎明東巷，西至江海巷，北側(cè)與老通揚運河相鄰。三個地塊總用地面積76988平方米，地上總建筑面積245095平方米，地下總建筑面積78420平方米。

本區(qū)域城市道路交通發(fā)達(dá)，周邊生活配套較為完善，自然環(huán)境與商業(yè)氛圍適宜居住。項目總體考慮以18?-26層的高層住宅和2-3層的多層商業(yè)為主。在滿足本區(qū)域拆遷安置需求的同時，本項目設(shè)計還將帶動周邊整個舊城區(qū)的改造和更新。

4基于項目設(shè)計的研究

4.1設(shè)計依據(jù)與原則

本項目的設(shè)計依據(jù)主要為：規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、國家及江蘇省相關(guān)的建筑及防火規(guī)范等。作為舊居住區(qū)更新項目，在本案設(shè)計上還要以本區(qū)域拆遷安置居民的實際需求、海安地區(qū)居民的傳統(tǒng)居住生活習(xí)慣等作為重要的設(shè)計依據(jù)。

本項目的設(shè)計原則主要以“高標(biāo)準(zhǔn)和高品質(zhì)設(shè)計”為目標(biāo)，做到“與周邊區(qū)域融合”，將本案打造成一個“住區(qū)資源均享和人性平等和諧”的生態(tài)型新社區(qū)。

4.2總體規(guī)劃設(shè)計研究

4.2.1規(guī)劃布局

本項目整體規(guī)劃布局以周邊城市道路作為基本構(gòu)架，三個地塊內(nèi)部中心景觀軸線作為規(guī)劃主軸，通過各地塊內(nèi)排列的建筑物，將“點、面”與“軸”相連，并串聯(lián)成一個整體。各建筑與地塊內(nèi)的主要交通環(huán)路聯(lián)系緊密，是該項目設(shè)計的一大特點。在總體建筑走勢布局上，主要建筑高程因地制宜，順勢而走。本項目住宅戶型類型較多，在規(guī)劃布局上各自擁有不同的視線，因此形成了“層層看院景，層層看園景”的空間分配模式，各個空間均有不同的良好景觀視線，可以做到“戶戶有景，窗窗有景”。多層商業(yè)主要沿城市道路和主出入口設(shè)置，方便社區(qū)內(nèi)的居民使用，提高了商業(yè)價值。

在總體規(guī)劃布局上，采用“整體性”設(shè)計的方法，既講究各地塊自身的合理性，又兼顧了各地塊間的整體協(xié)調(diào)。

4.2.2對周邊地塊的視覺及日照影響分析

在整體規(guī)劃布局設(shè)計上，統(tǒng)籌考慮了對周邊區(qū)域建筑的影響。

位于最北側(cè)的是曙光佳苑地塊，其北部建筑控制在一定高度內(nèi)，避免對老通揚運河北側(cè)小區(qū)產(chǎn)生日照影響；其西側(cè)建筑布局和高度也盡量避免對地塊西側(cè)的棉麻小區(qū)產(chǎn)生視覺和日照影響。位于東南側(cè)的是黎明佳苑地塊，其南側(cè)是一所幼兒園，因此在規(guī)劃布局上雖對其無日照影響，但充分弱化了對幼兒園的視覺壓迫感。

位于西南側(cè)的是恒盛佳苑地塊，其北側(cè)是一大型商住高層建筑，所以建筑高度控制在不高于地塊北側(cè)建筑高度的范圍內(nèi)；其西側(cè)是海安中醫(yī)院，在高度布局上，地塊西側(cè)建筑高度與海安中醫(yī)院建筑高度采用漸變的設(shè)計手法。

4.2.3交通及消防流線設(shè)計

在本案交通流線設(shè)計中，重點考慮道路及其交通的便捷性，以環(huán)境道路貫穿，體現(xiàn)了三大功能：交通功能、交往功能和景觀功能。道路的線型和斷面設(shè)計從功能出發(fā)，充分結(jié)合路邊綠地和節(jié)點廣場，導(dǎo)向社區(qū)各個景觀節(jié)點。機動車和非機動車采用“集中和分散結(jié)合、地上和地下結(jié)合”的原則。步行系統(tǒng)遵循“人車分流”的原則設(shè)計，整個系統(tǒng)在各個地塊內(nèi)部是閉合的，并聯(lián)系各個地塊的社區(qū)空間及公共休閑空間。各個地塊的消防流線在地塊內(nèi)均形成環(huán)路，均至少有2個消防出入口設(shè)置在城市道路上。高層住宅四周均有消防道路環(huán)通，并設(shè)置消防登高面。

4.2.4環(huán)境設(shè)計

本項目的環(huán)境設(shè)計運用中心景觀空間將各組團(tuán)串聯(lián)起來，在不同的景觀節(jié)點都有可識別性，給人以不同的體驗。在設(shè)計中將柱廊、林蔭路、開敞草坪等作為休閑景觀廊道中經(jīng)常出現(xiàn)的景觀要素提取出來，通過大片的樸素鋪地和樹林草地，在極具現(xiàn)代風(fēng)格的環(huán)境中加以體現(xiàn)，強調(diào)“歸屬感、品質(zhì)感”，達(dá)到“自然、建筑與生活”的共同和諧。

4.3建筑單體設(shè)計研究

4.3.1典型戶型分布

解決本區(qū)域內(nèi)拆遷戶的安置問題是整個項目設(shè)計的重點。經(jīng)過對拆遷戶所提要求的研究，并結(jié)合海安地區(qū)的傳統(tǒng)生活習(xí)慣，在設(shè)計上考慮了四個戶型區(qū)間，分別為：90平方米以下、90-120平方米、120-140平方米和140平方米以上。戶型的總體布局在滿足了“公平、均好”的原則下，根據(jù)其自身的特點和面積大小，進(jìn)行了合理的分布。

4.3.2建筑平面設(shè)計

住宅單體設(shè)計根據(jù)海安當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣，參照現(xiàn)行相關(guān)的技術(shù)規(guī)定、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合拆遷安置戶的反饋意見，強調(diào)平面設(shè)計的“合理性、靈活性和彈性”三個方面的特征。

中大戶型采用一個單元兩戶的組合方式，局部的小戶型則采用一個單元四戶的組合方式。住宅戶型平面設(shè)計力求“功能合理、面積緊湊、動靜分區(qū)”，提高平面得房率。戶型設(shè)計做到了明廚明衛(wèi)、廳堂開敞、房間規(guī)整、尺度適宜，并設(shè)有一定的貯藏面積。根據(jù)海安地區(qū)居民的居住習(xí)慣，在戶型設(shè)計中盡量做到客廳和餐廳南北通透，臥室開間盡量加大。

住宅戶型無論大小都充分考慮了住戶的實際使用和景觀視野，每戶住宅均朝向東南側(cè)或中心景觀，且均設(shè)有景觀陽臺。

4.3.3建筑造型設(shè)計

本項目在“高標(biāo)準(zhǔn)和高品質(zhì)”的設(shè)計原則下，采用典雅大氣的新古典主義風(fēng)格，在不增加造價的前提下，改變了以往安置房項目“簡單呆板”的建筑形象。立面設(shè)計上，強調(diào)了新古典主義的韻律感，通過“三段式”的設(shè)計手法來體現(xiàn)垂直方向上的審美需求，還通過平面的進(jìn)退和層次分明的細(xì)部線腳來體現(xiàn)水平方向上的“簡約和流暢”。在外立面材料的搭配與款式的選擇上，也極盡創(chuàng)新，采用最新的外墻材料技術(shù)和加工工藝，創(chuàng)造出外立面的律動。

本項目人性化的建筑細(xì)部處理，既生動又具有親和力，以精巧的細(xì)部形成與人和諧對話的第三層次，亦使建筑宏觀造型更加豐富飽滿。屋頂和檐口的設(shè)計大氣流暢，真正體現(xiàn)“凝固的音樂”的魅力與建筑審美獨有的簡練和靜謐。

5基于項目設(shè)計的思考

5.1戶型配比的“可操作性”

舊居住區(qū)更新項目設(shè)計，其中一個很重要的內(nèi)容就是戶型配比要滿足實際的“可操作性”。對于拆遷安置戶來說，每家的實際情況和經(jīng)濟(jì)能力都不相同，對于戶型要求也都不同。但是對于工程設(shè)計來說，又不太可能針對每一戶的要求進(jìn)行設(shè)計。因此，戶型配比的“可組合性”和“可改造性”就顯得尤其重要。以本項目為例，在設(shè)計上一共只有四種戶型面積區(qū)間，但是在戶型的組合上，就考慮了“大小戶型搭配”和“小戶型相組合”的模式，為居民的選擇提供了很多可能。

5.2舊居住區(qū)更新項目與周邊區(qū)域的“融合”

舊居住區(qū)更新項目需要重點考慮的是更新之后對于本地塊周邊舊城區(qū)的影響。以本項目為例，在總體規(guī)劃階段就重點考慮了對住宅小區(qū)、幼兒園、醫(yī)院等保留建筑的日照及視覺影響，并在機動車出入口設(shè)置上，盡量考慮分散布局，避免對現(xiàn)有城市道路交通帶來影響。此外，在顏色和風(fēng)格上不能過于標(biāo)新立異。

5.3安置房設(shè)計的“高標(biāo)準(zhǔn)與高品質(zhì)”

安置房項目的標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)正在不斷提高。但是，由于類似項目都有很嚴(yán)格的成本控制，因此如何在控制造價的同時，還能滿足“高標(biāo)準(zhǔn)和高品質(zhì)”的要求，是類似項目設(shè)計需要考慮的核心問題。

6結(jié)語

江蘇海安縣曙光、黎明、恒盛佳苑項目，從設(shè)計上實踐了舊居住區(qū)更新項目的規(guī)劃和建筑設(shè)計，為其他類似項目提供了一些新的思路和方法。此類項目設(shè)計，注重“高標(biāo)準(zhǔn)與高品質(zhì)設(shè)計”是重點，但很好的踐行并非易事，以嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的態(tài)度和發(fā)展的眼光，從“與周邊區(qū)域融合”的角度入手，全面的考慮各方面因素方能取得良好的效果。