開發(fā)商是否能通過協(xié)議保留電梯的使用權或所有權？

編輯同志：

我在購買房屋的時候，開發(fā)商說如果我想使用電梯就要另付一筆款項，或者是按次收費，否則我沒有權利使用電梯。開發(fā)商這樣做是合法的嗎？

廣州市 黃先生

黃先生：

電梯屬業(yè)主法定共有，開發(fā)商出賣房屋時不能通過協(xié)議保留法定共有部分的所有權。法定共有部分是法律對建筑物區(qū)分所有權中事關業(yè)主基本利益的共有部分的界定和規(guī)范，不允許當事人對此自由約定或變更。開發(fā)商更無權保留法定共有部分的所有權，其已出售了專有部分，共有部分應一并轉讓。

即使開發(fā)商在出售或安置時確實未將電梯價格計算在內，并取得購房者同意，也僅享有要求購房者支付電梯價格的債權請求權，而不享有要求確認電梯所有權歸開發(fā)商所有的物權確認請求權。

鄰居在樓梯通道堆放雜物，是否可以向法院提起訴訟？

編輯同志：

我的鄰居常年在單元樓的樓梯通道堆放雜物，每次我們讓他把東西搬走，他總是說反正平常走樓梯的人不多，不肯把他私人物品搬走。我們可以向法院起訴他嗎？

佛山市 段小姐

段小姐：

《中華人民共和國消防法》第二十八條規(guī)定：“任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物?！?/p>

民法典第二百八十六條規(guī)定：“業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于……侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理?！钡诙侔耸邨l規(guī)定：“業(yè)主對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。”

因此，若鄰居對于其在樓道堆放雜物的行為仍不履行停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀等義務時，您可以向有關行政主管部門報告或者投訴，并有權請求其承擔民事責任。