何靜

摘 要：在當(dāng)前社會，伴隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，建筑行業(yè)也獲得了相對較好的發(fā)展機遇，并逐漸成為我國經(jīng)濟(jì)體系的重要支柱。從建筑行業(yè)的角度來看，在具體工程項目施工活動開始前，其常會針對投資、資金等內(nèi)容開展咨詢活動，而這類咨詢活動就是我們常說的建筑工程前期咨詢工作，結(jié)合實際情況來看，前期工程咨詢活動的開展能夠為建筑企業(yè)的發(fā)展提供一些具有建設(shè)性的發(fā)展建議?；诖耍疚膶η捌诠こ套稍儗ㄖこ添椖康淖饔眠M(jìn)行深入探討，望能夠?qū)ο嚓P(guān)工作的開展起到一定的幫助。

關(guān)鍵詞：前期工程咨詢;建筑工程項目;作用

現(xiàn)階段，在我國經(jīng)濟(jì)體系不斷發(fā)展，人們整體生活水平不斷提升的背景下，人們對建筑的使用要求也在不斷的變化著，這在給建筑行業(yè)帶來發(fā)展機遇的同時也使其將會面臨全新的挑戰(zhàn)，為此，在建筑工程項目實際開展前，相關(guān)企業(yè)要將前期工程咨詢工作的開展重視起來，以此來為建筑工程前期決策活動科學(xué)性的提升提供充分的保障。通常情況下，前期工程咨詢工作開展的主要內(nèi)容有投資、資金等方面，在建筑行業(yè)蓬勃發(fā)展的過程中，前期工程咨詢行業(yè)也因此獲得了較好的發(fā)展機遇，這使得其不僅能夠幫助建筑企業(yè)在工程項目未開展前就能夠全面的了解整個項目的具體內(nèi)容，其還能夠為建筑企業(yè)建設(shè)活動的規(guī)范性以及有序性提供充分的保障。為此，在建筑行業(yè)不斷發(fā)展的過程中，如何進(jìn)一步提升前期工程咨詢工作開展的效率逐漸成為建筑行業(yè)需要重點研究的內(nèi)容。

1 建筑項目投資前期工程咨詢的內(nèi)容

結(jié)合實際情況來看，投資方面的前期工程咨詢工作的主要內(nèi)容有投資企業(yè)的實際發(fā)展規(guī)劃、建筑項目的具體投資方向等等，這類咨詢工作的開展能夠為投資企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略以及投資策略的制定奠定更為科學(xué)的基礎(chǔ)。現(xiàn)階段，投資企業(yè)在開展項目審核以及工程方案咨詢工作時，其應(yīng)嚴(yán)格的按照政府部門的相關(guān)規(guī)章制度對建筑工程項目建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行全面且嚴(yán)格的審核，并在審核工作結(jié)束后由政府相關(guān)部門對這類投資企業(yè)進(jìn)行備案[1]。

2 前期工程咨詢工作的實施現(xiàn)狀

就建筑工程項目經(jīng)濟(jì)收益獲取的實際情況來看，前期工程咨詢工作的開展將會對工程項目的實際經(jīng)濟(jì)效益有著十分緊密的聯(lián)系，并且，科學(xué)合理的工程咨詢工作能夠幫助建筑企業(yè)了解到更加精準(zhǔn)的項目經(jīng)濟(jì)收益，從而更好地滿足建筑企業(yè)對于經(jīng)濟(jì)效益的多方面需求。但是，根據(jù)現(xiàn)階段建筑行業(yè)開展前期工程咨詢工作的實際情況來看，多數(shù)建筑企業(yè)過于重視眼前利益，進(jìn)而并不愿因開展前期工程咨詢活動而耗費大量的工程建設(shè)資金，從而使得建筑工程項目的實際投資回報率相對較低，且難以滿足建筑企業(yè)的預(yù)期收益目標(biāo)。其次，在當(dāng)前社會，建筑企業(yè)所承擔(dān)的工程項目往往與自身的實際能力存在相對較大的差距，進(jìn)而在開展控制工作時，其也難以確?？刂乒ぷ鏖_展的科學(xué)性，進(jìn)而使得建筑工程項目的實際建設(shè)質(zhì)量難以得到充分的保障。此外，根據(jù)現(xiàn)階段工程咨詢機構(gòu)承接咨詢業(yè)務(wù)的實際情況來看，雖然其服務(wù)定價并不高，但是其所提供的咨詢服務(wù)質(zhì)量也相對較差，這樣一來，其不僅會導(dǎo)致建筑企業(yè)在承接建筑工程項目時存在較多的風(fēng)險，嚴(yán)重的還會導(dǎo)致建筑企業(yè)出現(xiàn)相對較大的經(jīng)濟(jì)損失[2]。

3 前期工程咨詢的重要性

3.1 決定項目方案與施工要點

在建筑工程項目施工活動實際開展前，工程建設(shè)企業(yè)通過對施工區(qū)域以及施工方案進(jìn)行科學(xué)的確認(rèn)，以此來在為工程建設(shè)質(zhì)量提供保障的同時，為實現(xiàn)工程項目經(jīng)濟(jì)效益最大化的發(fā)展目標(biāo)奠定堅實的基礎(chǔ)，這就是我們常說的前期工程咨詢工作。結(jié)合實際情況來看，這類咨詢工作的開展能夠為建筑企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提供更多更為科學(xué)的意見建議，并對建筑工程項目相關(guān)決策活動的開展提供具有建設(shè)性的建議，由此可見，如若在建筑工程項目施工活動開展時，前期咨詢工作開展的效率若是難以得到有效的保障，那么項目決策工作開展的科學(xué)性以及建筑工程項目的實際經(jīng)濟(jì)效益都會受到一定程度的影響。為此，在前期工程咨詢工作實際開展時，咨詢單位要結(jié)合實際情況對工程項目中極易出現(xiàn)變更或其他一些不可控因素進(jìn)行深入分析，并將分析結(jié)果展示給建筑工程企業(yè)以及業(yè)主，此外，前期工程咨詢單位還要確保項目方案要具有一定的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)思維，并通過合理的手段幫助企業(yè)規(guī)避一些風(fēng)險問題，進(jìn)而為建筑企業(yè)提供更為專業(yè)且科學(xué)的前期工程咨詢服務(wù)[3]。

3.2 促進(jìn)造價與成本管理水平提升

結(jié)合實際情況來看，前期工程咨詢工作涉及的細(xì)節(jié)問題時相對較多的，為此，咨詢單位在處理這些細(xì)節(jié)問題時，要不斷的提升處理方式的有效性以及科學(xué)性，例如在開展建筑工程項目的價值檢驗與評價工作時，咨詢單位要不斷提升自身造價與成本估算工作開展能力，以此來在提升建筑工程造價與成本估算科學(xué)性的同時，進(jìn)一步提升建筑企業(yè)工程預(yù)算的整體質(zhì)量。其次，前期工程咨詢工作人員要將自身具有的專業(yè)素養(yǎng)更加充分的發(fā)揮出來，從而在保障建筑工程項目科學(xué)性的同時，為項目投資回報預(yù)算工作精確性的提升奠定堅實的基礎(chǔ)。根據(jù)投資回報的相關(guān)數(shù)據(jù)內(nèi)容來看，其能夠?qū)ㄖこ谭桨笇嵤┑膶嶋H價值進(jìn)行精準(zhǔn)的預(yù)估，從而在提升建筑企業(yè)施工方案科學(xué)性的同時，為建筑企業(yè)項目工程經(jīng)濟(jì)效益的提升提供充分的保障。再次，在確定工程方案后，咨詢工作人員需以此為基礎(chǔ)制定出具有科學(xué)性的建筑工程項目施工方案報告書，進(jìn)而在確保工程造價與成本控制工作能夠得到有效落實的同時，為建筑企業(yè)項目造價成本全面控制目標(biāo)的實現(xiàn)奠定堅實的基礎(chǔ)。此外，如若建筑工程項目在決策階段就存在問題，那么建筑工程項目從立項到竣工驗收整個流程都會受到較為嚴(yán)重的影響，進(jìn)而使得建筑工程項目難以實現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，而前期工程咨詢工作的開展能夠?qū)ㄖこ添椖康膶嶋H可行性以及施工方案的科學(xué)性進(jìn)行有效的評估，進(jìn)而為建筑工程項目決策工作科學(xué)性的提升奠定堅實的基礎(chǔ)[4]。

3.3 對項目經(jīng)濟(jì)效益提前評估

現(xiàn)階段，前期工程咨詢工作的開展能夠?qū)ㄖこ添椖康膶嶋H價值進(jìn)行科學(xué)的評估，并使得建筑工程項目的各類數(shù)據(jù)參數(shù)都能夠得到更為全面的對比分析，從而為建筑企業(yè)提供一個更為科學(xué)、合理的建筑工程項目經(jīng)濟(jì)效益評估報告。在一般情況下，這類報告能夠進(jìn)一步提升項目落實、經(jīng)濟(jì)效益獲取等工作開展的規(guī)范性，從而為建筑工程系項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)的實現(xiàn)奠定堅實的基礎(chǔ)。結(jié)合實際情況來看，建筑企業(yè)在開展前期工程咨詢工作時，需以自身的實際情況為基礎(chǔ)規(guī)劃出項目實施計劃書，并借助前期工程咨詢工作的開展對實施計劃書進(jìn)行修訂，從而進(jìn)一步提升建筑工程建設(shè)活動整體的科學(xué)性。在這類情況下，咨詢工作人員還應(yīng)以建筑單位的項目實施計劃書為基礎(chǔ)，對建筑工程項目可能存在的資金風(fēng)險進(jìn)行評估，進(jìn)而為建筑工程項目實施價值的提升提供充分的保障。

4 結(jié)語

綜上所述，在建筑工程項目中，前期工程咨詢工作的開展將會對建筑工程項目的質(zhì)量以及實際經(jīng)濟(jì)效益造成較為嚴(yán)重的影響。結(jié)合實際情況來看，前期工程咨詢往往會涉及工程項目的投資計劃、資金管理等眾多內(nèi)容，因此，咨詢工作的開展將能夠為建筑企業(yè)工程項目的實施提供更為有效的指導(dǎo)，且還能夠在一定程度上提升建筑工程項目實施的規(guī)范性，此外，前期工程咨詢工作的開展還能夠從更為科學(xué)的角度對項目的具體實施價值、經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行評估，進(jìn)而使得建筑企業(yè)以及業(yè)主能夠進(jìn)一步的了解建筑工程項目實施的投資回報，由此可見前期工程咨詢工作是建筑工程建設(shè)活動開展的重要前提。

參考文獻(xiàn)：

[1]張明華[1]，.前期工程咨詢對建筑工程的利用及運用研究[J].磚瓦，2020，（11）

[2]祁超[1]，.建設(shè)項目前期工程咨詢工作的難點及對策[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報，2019，16（33）

[3]田娟，.前期工程咨詢的內(nèi)容及對工程項目的作用和迫切性[J].綠色環(huán)保建材，2018，0（5）

[4]盧凱，.淺談前期工程咨詢工作的重要性[J].中國周刊，2020，0（9）

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