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2017年中央一號(hào)文件首次提出“田園綜合體”的概念，并明確其定義為“以農(nóng)村合作社為主要載體，讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)為一體的田園綜合體”[1]，隨后全國(guó)各地相繼開展試點(diǎn)工作，田園綜合體作為集聚多項(xiàng)功能的鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，成為實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興，激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展的一種有效途徑。

一、田園綜合體發(fā)展的必要性

中國(guó)國(guó)土面積幅員遼闊，國(guó)民數(shù)量龐大，其中農(nóng)村人口比例超過51%，但是鄉(xiāng)村常住人口逐年下降，2018年年末只有56404萬(wàn)人。農(nóng)村是我國(guó)傳統(tǒng)文明的發(fā)源地，是鄉(xiāng)土文化傳承的根源，空虛荒蕪的鄉(xiāng)村失去了其原有的活力與靈魂，不利于長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。建設(shè)田園綜合體是實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興，重建鄉(xiāng)村安居樂業(yè)的美好田園，重塑記憶中的鄉(xiāng)土故園的有效途徑。

1.城鄉(xiāng)一體化的支點(diǎn)和引擎

為形成以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)的城鄉(xiāng)發(fā)展一體化新格局，必須建設(shè)鄉(xiāng)村發(fā)展平臺(tái)。田園綜合體恰好承擔(dān)這一載體，成為實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化聯(lián)動(dòng)發(fā)展的新模式。

2.農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的突破口

田園綜合體集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體，有助于實(shí)現(xiàn)三產(chǎn)深度融合，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)及農(nóng)莊、農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)等的升級(jí)換代。

3.新農(nóng)村建設(shè)的樣本

依托田園綜合體，可以探索多元化的聚居模式，既保持田園特色，又實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代居住功能。借助聚居功能，田園綜合體也將成為實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)均等化的最佳空間。

4.高端人群的集聚地

伴隨我國(guó)現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程的加快，特別是長(zhǎng)期生活在高速城市化環(huán)境中的高端人群，對(duì)逆城市化、鄉(xiāng)土田園生活的向往更加強(qiáng)烈，田園綜合體的建設(shè)充分滿足這一需求。

5.農(nóng)民脫貧的新模式

田園綜合體集聚產(chǎn)業(yè)和居住功能，讓農(nóng)民充分參與和受益，是培育新型職業(yè)農(nóng)民的新路徑。讓農(nóng)民有更多獲得感、幸福感，讓“三農(nóng)”有可持續(xù)發(fā)展支撐，讓農(nóng)村真正成為“希望的田野”。

亳州藥王村田園綜合體項(xiàng)目成員到我公司考察交流

公司組織田園綜合體建設(shè)學(xué)習(xí)

田園綜合體建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)

項(xiàng)目地區(qū)位分析圖

二、大地園林對(duì)田園綜合體的探索與實(shí)踐

大地園林能夠飛速發(fā)展，關(guān)鍵在于大地把握住了幾個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型期，其中就有一條真正適應(yīng)鄉(xiāng)村振興的發(fā)展之路。

1.成立“大地田園”、整合資源發(fā)展

2018年1月，注冊(cè)成立了安徽省大地田園開發(fā)有限公司，并同時(shí)成立田園綜合體研究中心。大地田園是以新田園主義理論作為指導(dǎo)，以田園綜合體為商業(yè)模式，以鄉(xiāng)村文旅產(chǎn)業(yè)為主要業(yè)務(wù)，開展田園文旅小鎮(zhèn)、特色田園鄉(xiāng)村、旅游度假項(xiàng)目的研發(fā)、規(guī)劃、投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)的全資子公司。大地田園擅于運(yùn)用非對(duì)稱的戰(zhàn)略思維，從戰(zhàn)略、治理結(jié)構(gòu)、資本這三個(gè)維度，精準(zhǔn)定位公司的產(chǎn)品、商業(yè)模式和品牌，單點(diǎn)發(fā)力長(zhǎng)期持續(xù)打造企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

2.領(lǐng)先行業(yè)市場(chǎng)、打造產(chǎn)業(yè)品牌

團(tuán)隊(duì)擁有專業(yè)的研發(fā)、策劃、規(guī)劃、投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、人才，并與上海博大綠澤、江蘇東珠園林等多個(gè)合作伙伴深耕發(fā)展。2018年至今，大地園林主持參與歙縣藍(lán)田田園綜合體、亳州藥王村田園綜合體兩個(gè)省級(jí)示范項(xiàng)目的策劃規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)輔導(dǎo)工作，并與合肥市肥東縣小陶村合作打造小陶村田園綜合體項(xiàng)目，同時(shí)在合肥市蜀山區(qū)南崗鎮(zhèn)投資打造安徽大地園林的夢(mèng)花源田園綜合體項(xiàng)目。

三、大地園林的田園綜合體——大地夢(mèng)花源

1.設(shè)計(jì)目標(biāo)與定位

整合各方資源，以花果特色農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以徽文化為底蘊(yùn)，促進(jìn)生態(tài)、生產(chǎn)和生活“三生同步”，農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)”三產(chǎn)融合”，將“大地·夢(mèng)花源”打造成獨(dú)具東方特色的浪漫花園，集“特色農(nóng)業(yè)、文化創(chuàng)意、休閑度假、科普教育、創(chuàng)新研發(fā)”為一體的新田園示范引領(lǐng)項(xiàng)目。

2.設(shè)計(jì)思路

大地夢(mèng)花源總平面圖

大地夢(mèng)花源功能分區(qū)規(guī)劃圖

以農(nóng)業(yè)為核心，以文化為靈魂，以休閑度假為先導(dǎo)，以科普教育為拓展，以創(chuàng)新研發(fā)為支撐。科學(xué)有效整合鄉(xiāng)村綜合資源，將田園綜合體發(fā)展模塊與現(xiàn)有自然環(huán)境資源以及當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)合，系統(tǒng)打造集特色農(nóng)業(yè)、文化創(chuàng)意、休閑度假、科普教育、創(chuàng)新研發(fā)為一體的綜合發(fā)展模式，以實(shí)現(xiàn)三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)和共同發(fā)展的效果。

3.項(xiàng)目概況

大地夢(mèng)花源基地臨近合肥市中心城區(qū)，處于機(jī)場(chǎng)高速、合肥繞城高速、滬陜高速交匯處，周邊均有雙向?yàn)r青公路，一條規(guī)劃路橫貫項(xiàng)目地塊，對(duì)外交通十分便捷?；貓?chǎng)地南北跨度1358米，東西跨度1500米?？傉嫉孛娣e約1200畝。

4.規(guī)劃設(shè)計(jì)

（1）總體規(guī)劃

大地夢(mèng)花源項(xiàng)目以花果特色農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以徽文化為底蘊(yùn)，以“一軸兩帶五區(qū)”的空間布局將園區(qū)分為景觀吸引區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、休閑聚集區(qū)、居住發(fā)展區(qū)、社區(qū)配套區(qū)5個(gè)基本功能區(qū)，打造“花果沐春風(fēng)、徽韻入夢(mèng)中”大型多功能綜合型度假勝地。

（2）分區(qū)規(guī)劃

①景觀吸引區(qū)：以田園景觀、精品花卉為基礎(chǔ)的主題觀光區(qū)域，是吸引人氣、提升田園綜合體效益的關(guān)鍵所在。包括：動(dòng)植物創(chuàng)意、特色飲食、特色農(nóng)產(chǎn)品衍生品體驗(yàn)坊、DIY手工坊、徽文化體驗(yàn)館（沿水分布）。

②農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)：主要從事種植養(yǎng)殖的生產(chǎn)活動(dòng)，通常選在田間水利設(shè)施完善，田地平整肥沃、水利設(shè)施配套、田間道路暢通的區(qū)域，遴選合適的種養(yǎng)品種，形成自己的特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)內(nèi)容。南崗的特色農(nóng)業(yè)為梨、桃產(chǎn)業(yè)。

③休閑聚集區(qū)：休閑聚集區(qū)使城鄉(xiāng)居民能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑體驗(yàn)帶來(lái)的樂趣。包括農(nóng)事體驗(yàn)、特色果蔬采摘、親子互動(dòng)、拓展訓(xùn)練、科普教育、房車營(yíng)地、星空營(yíng)地、特色木屋，并配套小型游客接待中心、餐飲等內(nèi)容。

④居住發(fā)展區(qū)：新住民、旅居者等相對(duì)集中的居住生活區(qū)域。以別墅木屋康養(yǎng)留住新住民、特色木屋休閑留住旅居者，輔以園藝療法，注重五感體驗(yàn)，打造優(yōu)美宜居環(huán)境。

⑤社區(qū)配套區(qū)：社區(qū)化支撐功能，為綜合體各項(xiàng)功能和組織運(yùn)行提供服務(wù)和保障的綜合區(qū)域。主要為餐飲、會(huì)議、教育、社區(qū)醫(yī)療等。

總之，大地園林田園綜合體建設(shè)以鄉(xiāng)村振興為最終目標(biāo)，將城鄉(xiāng)與工農(nóng)、傳統(tǒng)與現(xiàn)代、生產(chǎn)與生活結(jié)合為一體，挖掘各種資源，吸引各色人群，將逐漸衰落蕭條的鄉(xiāng)村注入新的鮮血與活力，帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村復(fù)興的目標(biāo)。