【摘要】本文首先闡述了現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資、信貸以及我國經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)展現(xiàn)狀，并分析了三者的關(guān)系，進(jìn)一步提出了正確協(xié)調(diào)三者關(guān)系的具體措施，為確保房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展、促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長提供參考。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)投資;房地產(chǎn)信貸;中國經(jīng)濟(jì)增長

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)迎來巨大的發(fā)展機(jī)遇。我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響著房地產(chǎn)的價(jià)格，同時(shí)房地產(chǎn)的投資、信貸也影響著經(jīng)濟(jì)增長狀況。因此需要對(duì)房地產(chǎn)投資、信貸、經(jīng)濟(jì)增長這三者的關(guān)系進(jìn)行深入的探究，找到有效協(xié)調(diào)三者關(guān)系的措施，進(jìn)而促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。

1、現(xiàn)階段房地產(chǎn)投資、信貸與經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)展現(xiàn)狀

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使人們生活水平不斷提高，人們的購房需求也在不斷增加，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也獲得了良好的發(fā)展?，F(xiàn)階段政府也通過宏觀調(diào)控的政策對(duì)房價(jià)進(jìn)行了有效控制，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。但是房價(jià)的波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長會(huì)產(chǎn)生不良影響。例如，當(dāng)房價(jià)不斷降低時(shí)會(huì)造成人們不再通過購買房屋來實(shí)現(xiàn)增加資金收入的目的，影響了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，導(dǎo)致我國經(jīng)濟(jì)的增長速度過慢。并且現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)是銀行信貸的主要對(duì)象，因此當(dāng)房價(jià)下降時(shí)會(huì)導(dǎo)致房屋自身的價(jià)值受到影響，使銀行承擔(dān)的信貸資金風(fēng)險(xiǎn)增大，不利于銀行的平穩(wěn)發(fā)展。由此可以總結(jié)出房地產(chǎn)的投資與信貸對(duì)我國經(jīng)濟(jì)增長會(huì)產(chǎn)生較大的影響，三者之間存在著密切的關(guān)聯(lián)。

此外房地產(chǎn)的投資變化還會(huì)直接或間接的影響其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況。通常情況下房地產(chǎn)投資會(huì)對(duì)信貸產(chǎn)生較為積極的影響，同時(shí)信貸會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生巨大的影響。特別是在房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展的當(dāng)下，我國經(jīng)濟(jì)增長水平與房價(jià)受到了國際金融危機(jī)的影響，其具體表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)了滯后效應(yīng)。此時(shí)政府及相關(guān)部門必須采取宏觀調(diào)控的措施努力使房地產(chǎn)的投資、信貸比例恢復(fù)正常的增長水平，并協(xié)調(diào)好三者之間的關(guān)系，確保我國經(jīng)濟(jì)的健康增長。

2、房地產(chǎn)投資、信貸、經(jīng)濟(jì)增長三者之間的關(guān)系

2.1房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長

現(xiàn)階段我國的經(jīng)濟(jì)增長狀況與房地產(chǎn)投資之間的關(guān)系呈現(xiàn)一種非對(duì)稱的特點(diǎn)，二者之間相互影響、相互促進(jìn)發(fā)展[1]。并且房地產(chǎn)投資變化與經(jīng)濟(jì)增長造成的影響更為明顯。但是當(dāng)我國的經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)了明顯波動(dòng)時(shí)會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成嚴(yán)重影響。由于開放商與普通購房者相比，普通購房者更加需要信貸資金的支持，因此房地產(chǎn)投資還受信貸資金的影響，

2.2房地產(chǎn)信貸與經(jīng)濟(jì)增長

相較于房地產(chǎn)投資來說房地產(chǎn)信貸對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)增長會(huì)造成更為明顯的影響，結(jié)合經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析可知，利率的波動(dòng)變化對(duì)經(jīng)濟(jì)正常的影響較小，但是當(dāng)信貸增長率產(chǎn)生波動(dòng)時(shí)，我國的經(jīng)濟(jì)增長率也會(huì)隨之產(chǎn)生明顯的變化。落實(shí)到具體的實(shí)例來說，當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格上漲時(shí)，普通購房者的信貸金額便會(huì)增加，在此條件下，房屋這一具有抵押性質(zhì)的物品其自身的價(jià)值便會(huì)上升，與之相關(guān)的信貸增長率也會(huì)提高。假設(shè)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下降，便會(huì)對(duì)利用信貸資金購房的人來說產(chǎn)生較大的影響，同時(shí)影響我國的經(jīng)濟(jì)增長水平。因此政府需要充分發(fā)揮宏觀調(diào)控的職能，及時(shí)采取有效的控制措施對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行適當(dāng)?shù)母深A(yù)，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)問題。

2.3房地產(chǎn)投資與信貸

結(jié)合我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)增長情況分析可知，房地產(chǎn)在日常的運(yùn)營過程中存在著資金有限、資金周轉(zhuǎn)緩慢以及資金短缺等問題，因此多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)需要借助銀行信貸資金來開展正常的經(jīng)營業(yè)務(wù)。因此房地產(chǎn)行業(yè)與銀行的信貸業(yè)務(wù)之間存在密切的聯(lián)系。而對(duì)于普通購房者來說，自身不具備一次性支付房款的能力，因此也需要向銀行進(jìn)行貸款來實(shí)現(xiàn)購房目標(biāo)。結(jié)合以上兩點(diǎn)實(shí)際情況可知，房地產(chǎn)行業(yè)為了擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、獲得良好發(fā)展需要向銀行申請(qǐng)更多的信貸資金，用以房地產(chǎn)行業(yè)的投資。

3、協(xié)調(diào)房地產(chǎn)投資、信貸以及經(jīng)濟(jì)增長三者關(guān)系的具體措施

3.1增加房地產(chǎn)的供給

增加對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的有效供給可以使房地產(chǎn)行業(yè)更好的滿足市場發(fā)展的需求。房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展，可以促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長，因此我國需要加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的支持力度。為了提高房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的科學(xué)性，需要對(duì)購房市場進(jìn)行全面、深入的調(diào)研，進(jìn)而充分了解市場對(duì)房屋的剛性需求，再制定科學(xué)的房地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃與方案，確保房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。此外政府需要加大宏觀調(diào)控的力度，在不影響市場發(fā)揮自身規(guī)律作用的前提下應(yīng)用適當(dāng)調(diào)整稅率或落實(shí)相關(guān)貨幣政策的方式來實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的有效控制，為房地產(chǎn)行業(yè)指明發(fā)展方向。

3.2合理控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利潤

我國的房地產(chǎn)行業(yè)具有高利潤的特點(diǎn)，并且其利潤水平已經(jīng)超過我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)利潤的平均值，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)還能夠吸引運(yùn)輸業(yè)、制造業(yè)等多種行業(yè)的資金，在此環(huán)境下必須對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤進(jìn)行有效的控制以確保我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展[2]。因此政府需要適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)的利潤率，在保證房地產(chǎn)行業(yè)資金正常流通的情況下也確保其他行業(yè)獲得發(fā)展所需的流通資金，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的目標(biāo)。

3.3正確引導(dǎo)信貸資金

為了確保房地產(chǎn)行業(yè)獲得有序發(fā)展，需要政府在信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場時(shí)采取正確的措施對(duì)其進(jìn)行引導(dǎo)。通常情況下信貸資金的增多會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的提高，此時(shí)容易出現(xiàn)金融泡沫現(xiàn)象。并且要正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)的快速發(fā)展會(huì)給銀行創(chuàng)造利潤的同時(shí)也使銀行承擔(dān)著更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此為了確保我國經(jīng)濟(jì)的健康增長，避免出現(xiàn)金融危機(jī)，需要政府及相關(guān)部門對(duì)信貸資金進(jìn)行合理控制，確保房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

總結(jié)：

綜上所述，投資與信貸是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素，而房地產(chǎn)的發(fā)展水平影響著我國經(jīng)濟(jì)增長的狀況。因此三者之間有著密切的聯(lián)系，為了確保房地產(chǎn)行業(yè)的有序、健康發(fā)展，需要增加對(duì)房地產(chǎn)的有效供給，同時(shí)合理的控制房地產(chǎn)的高額利潤，并確保房地產(chǎn)信貸資金正確的進(jìn)入房地產(chǎn)市場，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的有效調(diào)控，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長。

參考文獻(xiàn)：

[1]董平.房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟(jì)增長[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì)，2017（06）：10-11.

[2]葉導(dǎo)杰.淺析房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟(jì)增長[J].中國集體經(jīng)濟(jì)，2017（13）：7-8.

作者簡介：

昌惠惠（1974.9-），女，安徽宣城人，本科，畢業(yè)于安徽師范大學(xué)，現(xiàn)有職稱：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師（中級(jí)）。