李日昌

【摘要】隨著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，裝配式與精裝修已經(jīng)成為了房產(chǎn)住宅項(xiàng)目的未來(lái)趨勢(shì)。政策的推動(dòng)與技術(shù)的進(jìn)步讓裝配式精裝修房在項(xiàng)目中有更多的應(yīng)用，但也需要在項(xiàng)目的操作中解決各種技術(shù)與協(xié)調(diào)問(wèn)題。本文通過(guò)發(fā)展背景、專業(yè)配合與管控、發(fā)展展望三個(gè)方面進(jìn)行了相應(yīng)的闡釋，從而對(duì)裝配式精裝修住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的方法的要點(diǎn)進(jìn)行分析與分享。

【關(guān)鍵詞】裝配式；精裝修住宅；綜合運(yùn)用；專業(yè)配合；管控

1、裝配式精裝修住宅項(xiàng)目的發(fā)展背景

在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展的大環(huán)境下，城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷進(jìn)行，住宅建筑行業(yè)正在面臨一個(gè)重大變革。在科技技術(shù)的進(jìn)步和人民對(duì)居住改善的需求提高的客觀條件下，裝配式建筑和精裝修房已成為了未來(lái)建筑行業(yè)的發(fā)展方向，現(xiàn)行政策與科技技術(shù)都在促進(jìn)和推動(dòng)裝配式和精裝房的發(fā)展：

1.1政策促進(jìn)

《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》中指出，到 2020 年，裝配式建筑占新建建筑的比例 20 % 以上；到 2025 年，裝配式建筑占新建建筑的比例 50 % 以上；上海及浙江等城市已經(jīng)宣布將在2017年后在中心城區(qū)新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目將實(shí)行100%全裝修。江蘇及河南等省也宣布跟進(jìn)，并在2020年后新建住宅實(shí)行50%以上精裝交付。而近年諸多土地出讓合同中，都已明確要求精裝和裝配式的比例。

1.2技術(shù)推動(dòng)

與80年代初預(yù)制式空心樓板為主的裝配式建筑不同，現(xiàn)有裝配式產(chǎn)業(yè)鏈得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，不再拘泥于“方盒子”的平面，生產(chǎn)單位可根據(jù)平面功能的需要定制模板，以滿足不同功能及造型的需求；而精裝修房的崛起也讓裝配式建筑在時(shí)代發(fā)展的背景下大有用武之地。裝配式建筑與批量精裝房在“復(fù)制”有著共同的訴求同時(shí)，兩者對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目有著諸多相似的有利點(diǎn)：

1. 節(jié)能減排 2. 減少?gòu)U舊建筑垃圾的產(chǎn)生 3. 集中管理，降低成本 4. 提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度

2、裝配式精裝修住宅項(xiàng)目的專業(yè)配合與管控

2.1雖然裝配式建筑和精裝修對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)雖然有著相同的目標(biāo)，但在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中協(xié)調(diào)難度加大，需要在開(kāi)發(fā)過(guò)程中各專業(yè)密切配合：

（1）室內(nèi)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)處理：裝配式建筑外墻建議采用夾心保溫預(yù)制外墻板，但不免在豎向承重部位使用現(xiàn)澆剪力墻，現(xiàn)澆剪力墻的保溫層需要設(shè)置在內(nèi)測(cè)，并需要處理冷橋，在節(jié)點(diǎn)處難免出現(xiàn)局部墻面突出，這就需要在精裝的節(jié)點(diǎn)處妥善處理，同時(shí)保證美觀與舒適。

（2）門窗提前深化：裝配式建筑外墻板在工廠預(yù)制時(shí)，要求將窗框同時(shí)預(yù)埋，需要提前確定窗框的顏色及分隔。而傳統(tǒng)項(xiàng)目會(huì)以樣板房作為試驗(yàn)，通過(guò)缺陷反饋來(lái)調(diào)整外窗的顏色或分隔，如高層廚房的內(nèi)開(kāi)窗與廚房高拋龍頭有沖突時(shí)，則修改窗框分隔，下設(shè)固定扇解決沖突。而裝配式則需要提前確定并一次預(yù)埋到位。

（3）局部降板與外墻開(kāi)孔：裝配式建筑一般建議衛(wèi)生間同層排水并降板，降板對(duì)于精裝修同一戶檢修污水滲漏十分便利，但對(duì)衛(wèi)生間的層高和預(yù)制外墻開(kāi)洞有一定影響。由于浴霸有排風(fēng)的需求，當(dāng)衛(wèi)生間整體降板時(shí)，浴霸需再降一次高度，于是排氣孔高度降低，吊頂將必然低于窗頂標(biāo)高。這不僅影響了室內(nèi)凈高，對(duì)室內(nèi)機(jī)窗處節(jié)點(diǎn)必然有不利的影響。為避免產(chǎn)生上述問(wèn)題，可以采用局部降板，僅在馬桶和地漏污水管側(cè)設(shè)置降板區(qū)。而在衛(wèi)生間中央位置設(shè)置浴霸暖風(fēng)機(jī)及排風(fēng)管，排風(fēng)管外墻留洞便可設(shè)置于窗頂處，同時(shí)保證功能與美觀。這就需要精裝修設(shè)計(jì)提前介入，確定衛(wèi)生間布局。

（4）精裝修水電點(diǎn)位提前明確：砌筑墻體難以預(yù)埋管線，需要后期開(kāi)槽，而裝配式外墻如是代替砌筑墻體的話，原可以全部在工廠預(yù)制時(shí)將所有管線及套管一次預(yù)埋到位，可以大幅節(jié)約成本和縮短工期。但如果前期忽視精裝點(diǎn)位，只按毛坯條件來(lái)預(yù)留加工，后期才配合精裝開(kāi)槽，由于裝配式預(yù)制強(qiáng)度比現(xiàn)澆時(shí)大，整改費(fèi)用高、難度大，反而讓裝配式的優(yōu)勢(shì)成為后期調(diào)整的難點(diǎn)。所以精裝修點(diǎn)位與建筑設(shè)計(jì)同時(shí)確定并圖紙交圈就顯得非常重要了。

（5）減重塊與安裝錨點(diǎn)：由于預(yù)制構(gòu)件需要在現(xiàn)場(chǎng)吊裝安裝，由于吊裝機(jī)組（如塔吊）的配重限制，按標(biāo)準(zhǔn)混凝土設(shè)置或有預(yù)制墻板超出配重范圍。設(shè)計(jì)時(shí)就會(huì)高分子材料減重塊，以將每塊預(yù)制板重量控制在吊裝可承受范圍。但由于減重塊的強(qiáng)度非常低，精裝中如需打孔并錨栓的構(gòu)件如正巧落在減重塊上，將難以錨固。所以精裝修圖紙中，需要將所有固定家具、家電或者五金件的詳列清單并在室內(nèi)平面及立面中注明，在裝配式加工圖階段詳細(xì)提資，令加工圖深化單位在設(shè)置減重塊時(shí)避開(kāi)需要錨栓的部位，以避免后期產(chǎn)生相應(yīng)的問(wèn)題。

（6）暗裝式電器設(shè)備如強(qiáng)電箱和弱電箱不應(yīng)聯(lián)通設(shè)置：精裝修住宅設(shè)計(jì)容易套用圖紙，而在同一棟或相鄰建筑中相同戶型容易以鏡像方式表達(dá)，但如鏡像戶型公用隔墻，如在此隔墻上設(shè)置暗埋強(qiáng)電箱或弱電箱則不能在同一個(gè)位置，在項(xiàng)目砌筑隔墻或者現(xiàn)澆混凝土?xí)r這個(gè)問(wèn)題容易暴露，有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)方或施工方會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并移位整改，但裝配式圖紙深化時(shí)若沒(méi)有發(fā)現(xiàn)并加工，則后期整棟開(kāi)槽埋件，不但會(huì)產(chǎn)生大量費(fèi)用，還對(duì)裝配預(yù)制構(gòu)件的強(qiáng)度造成很大的影響。

2.2裝配式精裝修住宅項(xiàng)目的管控要點(diǎn)

（1）戶型精簡(jiǎn)：由于裝配式建筑的大量成本集中在模具上，精裝修項(xiàng)目的戶型及樓型需要盡量少，以提高模具的重復(fù)利用，以此來(lái)節(jié)約構(gòu)件成本。同時(shí)也利于現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸及吊裝時(shí)的管控。

（2）專業(yè)交圈：施工圖紙與精裝修圖紙需要同時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)，圖紙互提需要及時(shí)，并不定期進(jìn)行圖紙會(huì)審，保證各專業(yè)圖紙一致性。

（3）整改及時(shí)：精裝修如因各種原因產(chǎn)生變更修改，需要在第一時(shí)間書面通知加工廠暫停加工，并根據(jù)最新精裝修點(diǎn)位修改加工圖后，修正加工鋼模版和預(yù)埋管或預(yù)埋洞后重新恢復(fù)生產(chǎn)，這樣雖然耽誤了一些工廠生產(chǎn)的時(shí)間，但由于模具修正后可大規(guī)模保證后續(xù)構(gòu)件的準(zhǔn)確，可以讓現(xiàn)場(chǎng)后期需要整改時(shí)間和割槽量控制在最小范圍。

3、裝配式精裝修住宅項(xiàng)目的發(fā)展展望

3.1標(biāo)準(zhǔn)化戶型

裝配式精裝修住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)周期長(zhǎng)，施工配合難度大，成本高?？偨Y(jié)已建成功案例的戶型及樓型，將之標(biāo)準(zhǔn)化，并同時(shí)沿用裝配式及精裝修圖紙，可大幅節(jié)約時(shí)間及成本，并規(guī)避曾經(jīng)遇到的問(wèn)題。

3.2模數(shù)化模具

以模數(shù)對(duì)裝配式精裝修住宅進(jìn)行歸類，對(duì)不同開(kāi)間、進(jìn)深及層高對(duì)應(yīng)的開(kāi)窗面積功能配置進(jìn)行歸類，可以讓預(yù)制加工廠對(duì)預(yù)制件進(jìn)行歸類，可使模具具備標(biāo)準(zhǔn)件并可選配，僅根據(jù)預(yù)埋件或者預(yù)開(kāi)孔需要微調(diào)模具，大大提高開(kāi)模速度。

3.3模塊化采購(gòu)

參照日本的整體衛(wèi)生間，將戶型中的不同功能在工廠中預(yù)制拼裝，如臥室的四面墻的尺寸及管線預(yù)埋都是標(biāo)準(zhǔn)件，直接向工廠采購(gòu)構(gòu)件，不再需要定制開(kāi)模，類似于積木拼裝，工廠或供應(yīng)商提供不同構(gòu)件的組裝說(shuō)明和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。這樣可以大幅縮短項(xiàng)目周期，降低項(xiàng)目成本。

裝配式精裝修住宅項(xiàng)目已經(jīng)成為建筑行業(yè)中不能讓人忽視的發(fā)展趨勢(shì)。我們應(yīng)當(dāng)順應(yīng)時(shí)代的潮流、政策的導(dǎo)向、技術(shù)的革新。投入更大的力量來(lái)推動(dòng)裝配式精裝修住宅項(xiàng)目的發(fā)展，為廣大人民群眾設(shè)計(jì)與建設(shè)更經(jīng)濟(jì)實(shí)用、節(jié)能環(huán)保、優(yōu)雅舒適的居住產(chǎn)品。

參考文獻(xiàn)：

[1]李華盛.精裝修住宅特點(diǎn)及施工技術(shù)要求[J].建筑科學(xué)，2016（09）.189-190.

[2]李海建，冀志江，孫義永.裝配式建筑的發(fā)展現(xiàn)狀和前景分析[J].中國(guó)建材科技.2017（03）72-75.

[3]同濟(jì)大學(xué).裝配整體式混凝土住宅體系設(shè)計(jì)規(guī)程（上海）[S].