近期，國家衛(wèi)生健康委、全國老齡委對我國未來老齡化發(fā)展趨勢的預(yù)測結(jié)果顯示，2015年到2035年我國老年人口將年均增長1000萬人左右。2015年到2035年，我國將進(jìn)入急速老齡化階段，60歲及以上老年人口將從2.14億增加到4.18億，占比提升到29%。

而與之對應(yīng)的是，我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)才剛起步，發(fā)展還處在初級階段。以養(yǎng)老床位測算，按照國際通行的5%老年人需要進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)，我國至少需要1000多萬張床位，而現(xiàn)在只有約550萬張，缺口達(dá)450多萬張。所以，未來中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還有廣闊的發(fā)展空間。

值得一提的是，我國的養(yǎng)老模式相對比較單一。在城市，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一般不外乎福利院、養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓等幾種，社區(qū)的養(yǎng)老服務(wù)大多是老年服務(wù)中心、老年大學(xué)、老年俱樂部等幾類，目前的養(yǎng)老服務(wù)模式只能說是處于一種初級發(fā)展階段，還遠(yuǎn)未達(dá)到西方發(fā)達(dá)國家的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。

中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場投資機(jī)會分類

1.養(yǎng)老地產(chǎn)投資多噱頭而無實質(zhì)。盡管大型開發(fā)商越來越把養(yǎng)老地產(chǎn)看作一種勢在必行的戰(zhàn)略選擇，然而，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并非如看起來那么美。養(yǎng)老地產(chǎn)的核心在于養(yǎng)老服務(wù)，而國內(nèi)大多數(shù)資本的理解還停留在以養(yǎng)老概念作為房產(chǎn)銷售的噱頭，更關(guān)注怎么從房地產(chǎn)開發(fā)這一環(huán)節(jié)獲利，而忽略了養(yǎng)老服務(wù)本身。

2.養(yǎng)老金融推進(jìn)艱難。中國目前是世界上唯一一個60歲以上老齡人口總量超過兩億的國家，正面臨著人口老齡化趨勢，但與之對應(yīng)的養(yǎng)老金融產(chǎn)業(yè)還處于起步階段，與龐大的老齡客群的迫切需求不相匹配。

3.老年用品市場。老年用品是指以老年人為主要消費人群的器械、器具、用品和物品，是為了滿足老年人因體弱、疾病、殘障或其他特殊的身體心理特點而產(chǎn)生的對物品的特殊需求。

4.老年旅游服務(wù)市場。我國老年旅游市場規(guī)模逐年擴(kuò)張，2016年國家旅游局發(fā)布《旅行社老年旅游服務(wù)規(guī)范》，這對老年旅游市場進(jìn)行了規(guī)范，給老年旅游市場的發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。

5.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資建設(shè)。民間愿意參與這方面的投資并不多。一方面，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期投入很大，對于民間資本的要求較高；另一方面，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)勞動力缺口大。

阻礙養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的幾大因素

1.政策風(fēng)險。雖然目前國家鼓勵發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，尤其是對社會資本的參與給予了各項優(yōu)惠鼓勵政策。但隨著行業(yè)的發(fā)展，未來可能會出現(xiàn)供大于求、惡性競爭等問題。屆時國家可能對已有政策進(jìn)行調(diào)整，從而帶來一定的風(fēng)險。

2.市場風(fēng)險。雖然進(jìn)入的企業(yè)越來越多，但是叫好不叫座。多數(shù)老年人購買養(yǎng)老服務(wù)的能力偏低，然而不少養(yǎng)老項目收費過高，超出他們的承受能力。這就造成公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一床難求，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位閑置。

3.資本風(fēng)險。目前多數(shù)養(yǎng)老項目的土地都是居住、商業(yè)、醫(yī)療用地，土地成本高昂，并且由于養(yǎng)老地產(chǎn)配套設(shè)施多、投資金額高、運營維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)高，因此先期投入資金要求高。與此同時，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要想收回投資速度卻很緩慢。這會考驗投資者群體的耐心。

4.運營風(fēng)險。目前國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)處于起步階段，項目經(jīng)營主要模式仍停留在提供休閑、娛樂、醫(yī)療配套設(shè)施等，缺乏養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)核心的人文關(guān)懷和全面服務(wù)照顧。同時，做養(yǎng)老地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)商缺乏養(yǎng)生、護(hù)理和治療等技術(shù)資源，做養(yǎng)老管理會有些力不從心。