廖俊平

2014年春天，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人抵制某互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)信息平臺(tái)開始，引發(fā)了一輪行業(yè)劇變。這種抵制最終卻造成了傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的融合，而正因?yàn)檫@種融合，筆者把2014年稱為“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理行業(yè)的新元年”。

時(shí)間過去了三年多，最近接連聽到好幾家?guī)в絮r明的互聯(lián)網(wǎng)基因的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類公司的業(yè)務(wù)模式都陷入困境，筆者認(rèn)為，最大的問題還在于他們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)了解得還是不夠透徹?？墒腔叵氘?dāng)初，他們都宣稱找到了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的命門，而筆者卻一直不愿相信他們說的這句話，并且堅(jiān)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所提供的服務(wù)都是不會(huì)被互聯(lián)網(wǎng)淘汰的，這就是筆者所說的“巨變當(dāng)中的不變”。

早些天聽了一家大型股份制銀行地產(chǎn)金融部召開的閉門研討會(huì)，會(huì)議結(jié)束的時(shí)候這家銀行副行長(zhǎng)的講話給筆者留下很深印象，他說：“聽了今天的研討，我發(fā)現(xiàn)專業(yè)性真的很重要。”他說的專業(yè)性當(dāng)然是房地產(chǎn)方面的專業(yè)性，因?yàn)楫?dāng)天演講的嘉賓都是重量級(jí)的房地產(chǎn)專家。

銀行能夠明白要做房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)就要充分理解房地產(chǎn)行業(yè)并且尊重專業(yè)性，那么基于互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)信息平臺(tái)做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司，為何不能多一點(diǎn)沉下心來了解一下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的真實(shí)生態(tài)和運(yùn)行狀況呢？或許在他們看來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這個(gè)行業(yè)太初級(jí)，一眼就能看懂，不僅如此，甚至能夠很輕松地顛覆這個(gè)行業(yè)，替代這個(gè)行業(yè)的原有模式、淘汰這個(gè)行業(yè)的現(xiàn)有從業(yè)者。

可是三年過去，客觀事實(shí)給了我們答案，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為一個(gè)群體并沒有被淘汰，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所說提供的服務(wù)也繼續(xù)有著廣闊的市場(chǎng)需求。而事實(shí)也說明：某些新進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的人對(duì)這個(gè)行業(yè)的理解還是不夠深入。最近和一些經(jīng)紀(jì)人討論，他們的看法是：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是不可能離開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。

過去這三年時(shí)間里，本專欄文章已經(jīng)針對(duì)這一輪發(fā)生的行業(yè)變革情況特別是傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與互聯(lián)網(wǎng)的融合有過很多的分析和預(yù)測(cè)，當(dāng)然更多的是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身特性的討論?，F(xiàn)在回看一下，這些預(yù)測(cè)基本上都還是準(zhǔn)確的，原因也很簡(jiǎn)單：在行業(yè)專家的幫助下，筆者一直在加深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的理解。而這種不斷加深的理解，也就是筆者所說的“不變之處實(shí)際卻也在變”。

筆者的理解在加深，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人員對(duì)行業(yè)的理解也在加深，這也是筆者這幾年來特別是今年以來的突出感受。不管是已經(jīng)成為巨無霸的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，還是正在發(fā)展壯大的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，自身的變革幾乎每天都在他們身上發(fā)生，作為行業(yè)協(xié)會(huì)的工作人員，筆者一直都鼓勵(lì)所有能夠給行業(yè)帶來積極變化、能夠促進(jìn)行業(yè)向善向上的變革，而這也正越來越成為行業(yè)的共識(shí)，值得我們所有人期望。

注：本文得到國(guó)家自然科學(xué)基金重點(diǎn)項(xiàng)目（批準(zhǔn)號(hào)：71231008）的支持。

王春敏/責(zé)任編輯endprint