石依+劉志梅

人物簡介

楊官華院士，世紀(jì)21中華物業(yè)有限公司（香港、澳門、日本）董事、香港華記茶餐廳（日本）董事、上海范力企業(yè)管理有限公司（上海）董事、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會副會長、香港專業(yè)進(jìn)修學(xué)校僱主顧問委員會委員，連續(xù)九年成為香港商界展關(guān)懷大使，2015年獲頒亞洲周刊“亞洲卓越品牌大獎”，2017年榮獲“世界傑出青年華商”榮譽(yù)。2015年出版《40萬東京做業(yè)主，日本置業(yè)全攻略》，2016年出版《大馬投資置富居》，分享香港人在日本及馬來西亞置業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

初見楊官華先生便因他的光頭形象在心中留下了深刻的印象，想必第一次接觸他的人也都是如此。光頭是他突出的特點(diǎn)，讓他很有陽光氣色，顯得更帥氣。精神抖擻、自信、耀眼是他留給初次見面之人的第一印象；睿智、儒雅、灑脫的特點(diǎn)，則在與他的淺談中逐漸顯現(xiàn)。這個45歲的帥小夥，用他的品味詮釋了青春與成熟的水乳融合。

楊官華先生是在香港政府壓抑樓市時率先走出香港，走向日本等國際市場的領(lǐng)航人，他以“顧問”的身份，定位“專業(yè)”的標(biāo)準(zhǔn)來洞察時局，判斷方向。遠(yuǎn)見給了他闖蕩地產(chǎn)風(fēng)云最足的底氣，精準(zhǔn)的眼光在他一次次準(zhǔn)確的選擇中，為他鋪平了向上的路，也決定了他事業(yè)版圖的大小。

有“?！北阌小皺C(jī)”

“從來都覺得夾縫中都會有生存的機(jī)會，即使跌勢急劇，跌至谷底，人人唯恐避之不及，在我看來仍會有不錯的機(jī)會?！睏罟偃A先生說。

有人說，選擇比努力更加重要，選擇靠的是眼光。入行地產(chǎn)領(lǐng)域，最重要的便是眼光，而楊官華先生最不缺少的也恰是眼光。

他在2003年成立了世紀(jì)21中華物業(yè)有限公司。這一年沙士肆虐，整個香港人心惶惶，零售業(yè)急劇下滑，樓市下跌，香港經(jīng)濟(jì)凋敝，眾人紛紛拋售物業(yè)，香港房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)下滑狀態(tài)，跌幅五至七成，造成了許多人不敢買房、不敢投資的局面，楊官華先生卻反其道而行之，從樓上鋪一張寫字臺開始打拼，專營一手樓及銀主盤，賺得第一桶金。楊官華先生說：“敢想，才有機(jī)會；敢做，才能成功。儘管只有一息尚存，也要堅(jiān)持時刻奮鬥！”

2004年，他的首間地鋪分行設(shè)立於尖沙咀廣東道。2007年、2008年，是香港房地產(chǎn)市場低潮時期，楊官華先生購置房產(chǎn)，那時候他覺得“用買麵粉的價錢能夠買到麵包”是十分劃算的買賣。而在深圳房價處於低潮時，他也會去深圳買房。對於每個地方房價處於低位的時機(jī)，楊官華先生的感覺總是十分敏銳且精準(zhǔn)。2010年初他首創(chuàng)在羅湖關(guān)口處開設(shè)香港房地產(chǎn)展銷點(diǎn)。

楊官華先生一直相信有“?！本陀小皺C(jī)”，他總是能夠在危機(jī)重重的市場大環(huán)境下，人棄他取，化危為機(jī)，牢牢抓住機(jī)遇，常能在面對地產(chǎn)高低潮時，積極拓展新市場。

從2003年至2013年，從三十歲自主創(chuàng)業(yè)到四十歲，十年時間，楊官華先生先生送給自己的是平均一年增加一間多分店的業(yè)績，從一張寫字臺發(fā)展至十多家分店，突飛猛進(jìn)的事業(yè)，讓他順利躋身地產(chǎn)行業(yè)靠前的位置。

立足香港 走向國際

“規(guī)避風(fēng)險的最佳方式是分散風(fēng)險，多元化、多地域是必然的趨勢?！睏罟偃A先生說。

他的謀略是深遠(yuǎn)的，眼光是長遠(yuǎn)的，格局是廣大的。2008年金融海嘯襲來時，他已經(jīng)深刻地感覺到了“覆巢之下無完卵”的道理，並在“覆巢”之前，尋求多元化的發(fā)展，將雞蛋分散放置，以此來減少並規(guī)避損失。

“意念化為目標(biāo)，行動創(chuàng)造成果?！?013年左右，香港政府為了壓抑樓價，引入多種額外印花稅，借此控制樓市成交量，楊官華先生那時已經(jīng)預(yù)見香港地產(chǎn)的成交量會大幅度下跌，未來的局面不會太過樂觀，香港中小型地產(chǎn)代理行業(yè)甚至將進(jìn)入寒冰時期。這時小時候聽過的一個“在非洲賣拖鞋”的故事突然出現(xiàn)在他的腦海中並給了他啟發(fā)，他決定向這位商人學(xué)習(xí)，只身前往日本創(chuàng)業(yè)。首先，楊官華先生自己在日本買了房，並將這個房產(chǎn)作為一件產(chǎn)品帶到了香港，開啟了他“在香港賣日本房”的序幕。

2013年中，他派人進(jìn)入東京世紀(jì)21地產(chǎn)集團(tuán)線行考察，這年9月中旬，東京奪得2020年奧運(yùn)會主辦權(quán)。10月，楊官華先生在東京開設(shè)了辦事處，在眾人還未反應(yīng)過來之前，進(jìn)駐了日本，將代理的業(yè)務(wù)擴(kuò)展到東京。決策之果斷，行動力之快，讓人驚嘆。

從2013年開始，每星期舉辦“日本置業(yè)說明會”專業(yè)講座，讓有意向於日本置業(yè)的人對日本的不動產(chǎn)市場更加熟悉，成功跨出在日本置業(yè)的第一步。2014年，他加盟日本世紀(jì)21集團(tuán)，同年開設(shè)世紀(jì)21地產(chǎn)東京新宿全幢旗艦店。

2017年，香港樓價高企，而楊官華先生已經(jīng)在日本東京站穩(wěn)了市場，促成逾千宗日本物業(yè)交易，成功將香港本地代理業(yè)務(wù)擴(kuò)展成國際化?！爸袊讼矚g置業(yè)，置業(yè)主要用途一為住宅，二為投資。二者皆受青睞。一些投資者看到當(dāng)?shù)貥潜P廉宜，甚至看到當(dāng)?shù)赜凶錾鈾C(jī)會，他們就會投資，而大部分在日的投資者主要以投資東京為主。”楊官華先生說。

事實(shí)上，中國投資者的投資足跡已遍及全球，未來的地產(chǎn)行業(yè)仍舊大有可為。楊官華先生給公司業(yè)務(wù)指定的范圍一為香港本地產(chǎn)品，二是海外產(chǎn)品。2015年，他於澳門開設(shè)了澳門世紀(jì)21。自此，香港、日本、澳門，三地分行，三地合法牌照，專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，四種語言無障礙的溝通，讓客戶安心有保障，成為跨國置業(yè)的最佳物業(yè)顧問。endprint

除此之外，2017年初楊官華先生在東京開設(shè)了香港華記茶餐廳，純正的香港口味菜式一經(jīng)出品，立刻引起了在日香港人的熱捧，他們甚至不惜開車兩小時來品嚐一番家鄉(xiāng)的風(fēng)味。短短不足一年時間，他開設(shè)了（新宿、涉谷、大阪）三家分店，並向著開更多分店的趨勢邁步，意在將香港的飲食文化在日本發(fā)揚(yáng)光大。

楊官華先生說：“成功沒有任何捷徑，唯有不斷地嘗試，屢敗屢戰(zhàn)，無論遇到任何的困難都能夠用積極正面的態(tài)度去面對，冷靜理智地解決每一個問題，用正能量迎接每一天，專注於此，持之以恒?！?/p>

人無信不立

“人與人之間最大的吸引力，不是你的容顏，不是你的財(cái)富，也不是你的才華，而是你傳遞給對方的真誠和善良?！睏罟偃A先生說。

十五年來，楊官華先生的公司在香港、澳門、上海、東京、大阪五地城市設(shè)有分行。他給自己的地產(chǎn)代理公司定位是顧問，而非銷售，所以“專業(yè)”是他的標(biāo)準(zhǔn)，他從不做降低標(biāo)準(zhǔn)的事。為此公司吸納了逾百位海外置業(yè)精英，當(dāng)中包括多個不同國籍人士，成為一站式海外置業(yè)專家顧問團(tuán)隊(duì)，產(chǎn)品多元，服務(wù)專業(yè)。

楊官華先生說：“房地產(chǎn)中介想若要成功，必須用心經(jīng)營，誠信是‘核心價值?！倍靶膽颜睢笔撬魏螘r候都堅(jiān)守的原則。作為生意人，他最睿智、也最讓人尊敬的地方不僅在於懂得什麼時候該賺一筆，更加明白有些錢不僅不能掙，而且有些時候還會將錢往外推。於其中權(quán)衡的標(biāo)準(zhǔn)是道德與律法。他說：“在我看來要成為海外市場的成功經(jīng)營者，其過程則是必須要抵得住各種金錢誘惑的同時，也要敵得住創(chuàng)業(yè)路上的孤單。我們立足於海外房地產(chǎn)代理市場，能夠做到的最基礎(chǔ)也是最重要的一點(diǎn)是有責(zé)任為客戶把關(guān)，確?？蛻舻腻X不會白白丟失?！彼麤]有為自己設(shè)定多大、多遠(yuǎn)的目標(biāo)，只是踏踏實(shí)實(shí)地走好每一步，然後在不經(jīng)意間走到了輝煌之處。

2015年，楊官華先生出版《40萬東京做業(yè)主，日本置業(yè)全攻略》，2016年出版《大馬投資置富居》，分享香港人在日本及馬來西亞置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，2017年底，即將出版?zhèn)€人第三本新書，分享日本資訊。

多年來，他與港?；I辦培訓(xùn)課程，招募學(xué)員到旗下公司做實(shí)務(wù)體驗(yàn)特別讓年長學(xué)員能於在職生涯中透過再培訓(xùn)入職計(jì)劃得以重投社會，一展所長。公司透過港專再培訓(xùn)課程招聘上百位學(xué)員，成功協(xié)助其轉(zhuǎn)型到地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展。他更代表公司連續(xù)九年成為香港商界展關(guān)懷大使，每年代表商會參加善寧會登山善行籌款，身體力行支持公益金捐款。

這些善行，是楊官華先生向社會釋放的真誠與善良。

向上 永不止步

“在經(jīng)歷過幾乎所有低下層的工作後，才發(fā)現(xiàn)知識的重要性，在人生的路越走越長，越走越寬後，越來越感覺自身知識的匱乏，所以我要讀書?！睏罟偃A先生說。

楊官華先生從14歲開始進(jìn)入社會工作，他在製衣廠工作過、做過地盤、在餐廳端盤洗碗……16歲至19歲，他進(jìn)入銀行工作，期間他越來越感覺到因知識的匱乏帶給自己的惶恐不安，他在心底對自己說：“一定要讀書。”

從16歲開始，楊官華先生開始了夜校生涯，一讀就是十年。之後他轉(zhuǎn)行進(jìn)入建筑領(lǐng)域，為此他再次進(jìn)修，學(xué)習(xí)建筑相關(guān)課程，又是幾年。他一直在努力地學(xué)習(xí)，從不懈怠，一步步榮獲“院士”頭銜，2017年，他榮獲“世界傑出青年華商”榮譽(yù)。

楊官華先生喜歡登山，分別以2016年內(nèi)2次、2017年內(nèi)1次的頻率成功登上富士山山頂，他說登山是自己與自己的較量，向上攀爬的過程儘管艱辛，然而到達(dá)山頂後，視野的開闊感讓心情瞬間豁朗，站在高處，他能夠看得更遠(yuǎn)。爬山也讓他領(lǐng)悟到一個道理：一山更比一山高，只有不斷地攀登，才能登上越來越高的山峰，亦如人生一樣，永不止步。endprint