綠色建筑是一種順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流和社會(huì)民生需求的建筑形式，是建筑節(jié)能的進(jìn)一步擴(kuò)展和優(yōu)化。綠色建筑在中國(guó)的興起是歷史的發(fā)展和必然，它既適應(yīng)了世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變的潮流，也是我國(guó)建立創(chuàng)新型國(guó)家的必要組成部分，其作用和地位顯著。本文主要介紹了新型綠色建筑的概念，提出了新型綠色建筑全過(guò)程的成本控制措施等。

一、新型綠色建筑概述

綠色建筑又稱為節(jié)能建筑，是指設(shè)計(jì)和建造采用節(jié)能型結(jié)構(gòu)、器具、材料和產(chǎn)品的建筑物。在這種建筑物中有部分甚至全部都為可再生能源。能源的節(jié)約為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后續(xù)動(dòng)力提供了基礎(chǔ)。建筑節(jié)能其實(shí)也是貫徹國(guó)家節(jié)約能源做到可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。近年來(lái)，綠色建筑越來(lái)越得到人們的認(rèn)可和肯定。

但綠色建筑的發(fā)展并不是順風(fēng)順?biāo)?，綠色建筑存在普遍的誤解。人們總以為綠色建筑成本高，實(shí)施綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的提高，所以綠色建筑通常在理論層面上討論，而在實(shí)際實(shí)施過(guò)程中并沒(méi)有適應(yīng)。但是事實(shí)上這其實(shí)是一種錯(cuò)誤的解讀。綠色建筑實(shí)質(zhì)上是一種里面，它與成本的降低并沒(méi)有沖突，它只是致力于節(jié)能，在建筑施工過(guò)程中盡可能使用綠色能源、最大限度的適應(yīng)天然條件。其實(shí)從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展來(lái)看，綠色建筑的壽命周期承恩要比一般建筑的壽命周期成本低。如果正確的使用綠色建筑技術(shù)，建造成本和使用成本甚至?xí)霈F(xiàn)低于一般建筑的情況。

綠色建筑具有許多良好大的特征，他是一種遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本煩煩煩，對(duì)建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽(yáng)輻射、風(fēng)向及外部空間環(huán)境進(jìn)行研究后，設(shè)計(jì)出的低耗能建筑，其主要特征有

（1）品質(zhì)具有高性能，結(jié)構(gòu)所用材料擁有足夠強(qiáng)度、耐用性久

（2）生命用期長(zhǎng)

（3）采用低污染材料，利用清潔能源，極大的減少了環(huán)境污染。

（4）可多回收利用

（5）設(shè)計(jì)、建造、使用資源消耗少

二、綠色建筑在建筑項(xiàng)目全過(guò)程中的成本控制

根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序的特點(diǎn)，綠色建筑成本控制管理包括決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)及合同、實(shí)施、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)、拆除和翻新等六個(gè)階段。

1.決策階段的成本控制。綠色建筑投資決策階段影響工程造價(jià)的因素主要有項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)水平、項(xiàng)目選址、工程技術(shù)方案等因素。與此同時(shí)，綠色建筑應(yīng)該堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展理念”，合理把握理性的設(shè)計(jì)思維方式和科學(xué)的把握，將環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)文化要素、公共政策和技術(shù)基本元素考慮到項(xiàng)目投資決策中去綜合評(píng)判，提高綠色建筑的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

2.設(shè)計(jì)階段的成本控制。要想在設(shè)計(jì)階段有效的控制工程造價(jià)，應(yīng)該從工程設(shè)計(jì)過(guò)程中的組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同方面采取措施，及時(shí)糾正投資偏差，充分利用場(chǎng)地便利的自然條件和資源條件，做到保護(hù)生態(tài)環(huán)境、強(qiáng)化土地的竹約化利用，進(jìn)一步加強(qiáng)環(huán)境的負(fù)荷，并對(duì)綠色產(chǎn)品設(shè)計(jì)的材料選擇和管理加以注重，加強(qiáng)產(chǎn)品的可回收設(shè)計(jì)。對(duì)設(shè)計(jì)單位也要加強(qiáng)考核和制約，應(yīng)以合同的方式提高設(shè)計(jì)的質(zhì)量，將由于過(guò)多的、不必要的設(shè)計(jì)變更造成投資的失控可能減少，充分運(yùn)用價(jià)值工程原理與限額設(shè)計(jì)進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，多方面考慮，并著重從功能和成本兩個(gè)角度綜合考慮和評(píng)價(jià)，并提出優(yōu)化辦法，確保設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)在不突破限額的前提下控制投資支出，有效的將建設(shè)資金的使用合理化。

3.招標(biāo)及合同階段的成本控制。目前建筑承包商的選擇都是通過(guò)招標(biāo)的方式選出，招標(biāo)方式既能選出標(biāo)價(jià)合理。社會(huì)信譽(yù)好的承包商，又可以有效的保證質(zhì)量和工期。相對(duì)于綠色建筑而言，合同的承包方式一般是采用設(shè)計(jì)一對(duì)一采購(gòu)建造合同工程方式進(jìn)行，這種合同方式一般是總承包商按照合同約定，全程參與工程的每一個(gè)階段，包括工程設(shè)計(jì)、設(shè)備材料的采購(gòu)、施工、試運(yùn)行等服務(wù)工作，以實(shí)現(xiàn)在項(xiàng)目實(shí)施的各階段工作合理分配，并且承包商負(fù)責(zé)對(duì)材料的采購(gòu)，各個(gè)環(huán)節(jié)緊密聯(lián)系，環(huán)環(huán)相扣。

4.施工階段的成本控制。在綠色建筑項(xiàng)目階段的成本造價(jià)控制尤其重要，施工單位和承包商要在全壽命周期招架管理和方法的指導(dǎo)下綜合考慮建筑建設(shè)成本。對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)要進(jìn)行合理的布置，盡可能的降低韓靜負(fù)荷，對(duì)水資源、水文環(huán)境進(jìn)行保護(hù)，并優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)，在施工過(guò)程中盡可能減少變更。還有一個(gè)更重要的是要積極推廣節(jié)能新技術(shù)、新工藝，改善節(jié)能使用的結(jié)構(gòu)，提高能源的使用效率。其次并對(duì)建筑材料的用量進(jìn)行嚴(yán)格的控制，對(duì)材料的價(jià)格進(jìn)行合理控制，并堅(jiān)持使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建材。對(duì)于可回收材料進(jìn)行二次利用，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)廢料以及拆遷的材料能進(jìn)行再利用的積極利用，進(jìn)一步降低綠色建筑未來(lái)運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本。合同的管理也是降低成本的關(guān)鍵一步，是成本控制的接觸，對(duì)于合同要進(jìn)行索賠管理等，做好造價(jià)的合理預(yù)算并做好竣工決算。

5.運(yùn)營(yíng)及維護(hù)階段成本控制。對(duì)于該階段，建筑單位應(yīng)該建立運(yùn)營(yíng)管理網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)節(jié)能、節(jié)水辦的管理和環(huán)境質(zhì)量的檢視，適當(dāng)?shù)奶岣呶飿I(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量。并積極采取綠色建材，加強(qiáng)材料性能和環(huán)境指標(biāo)的檢測(cè)，及時(shí)淘汰落后的產(chǎn)品。加速新型綠色建材的推廣和應(yīng)用，并在后期維護(hù)階段也始終不馬虎，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，對(duì)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)方案進(jìn)行合理規(guī)劃。

三、結(jié)束語(yǔ)

建筑節(jié)能理念正在深入人心，但是對(duì)于如何促進(jìn)綠色建筑的使用周期和工程造價(jià)雙贏的局面還仍有發(fā)展空間，如何提高綠色建筑的造價(jià)管理水平也是對(duì)當(dāng)前建筑行業(yè)有重要意義。只有對(duì)建筑節(jié)能理念的充分理解和貫徹，在建筑節(jié)能工程項(xiàng)目中創(chuàng)新新的發(fā)展思路，創(chuàng)新新的管理模式和方法，促進(jìn)綠色建筑建造工程長(zhǎng)足發(fā)展，促進(jìn)節(jié)約型社會(huì)的構(gòu)建。（作者單位為天津融耀置業(yè)發(fā)展有限公司）