摘 要：隨著信息化技術的不斷發(fā)展，GIS地理信息技術在房產(chǎn)測繪中的應用日益廣泛，特別是在房產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集、分析和處理中發(fā)揮著重要的作用。從房產(chǎn)測繪和GIS技術的概述入手，深入研究房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的設計，通過分析技術的關鍵點和具體的設計環(huán)節(jié)，增強地理信息GIS技術的認知和應用，力求更好地推動測繪行業(yè)的健康發(fā)展。

關鍵詞：地理信息；GIS技術；房產(chǎn)測繪；系統(tǒng)設計

中圖分類號：P208；TU198 文獻標識碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2017.12.099

隨著改革開放的不斷深入，我國城市化進程不斷加快，信息化技術已經(jīng)得到日益廣泛的普及，在測繪行業(yè)高度發(fā)展的時代，必須加強信息化的管理設計，增強測繪企業(yè)的核心競爭力，提高效率。GIS地理信息技術的應用，有效地克服了傳統(tǒng)房產(chǎn)信息管理的局限性，以高效率、高精度的特點，實現(xiàn)測繪管理數(shù)據(jù)的收集、管理和分析，從而有效地實現(xiàn)房產(chǎn)測繪的管理和應用，促進房產(chǎn)測繪企業(yè)和社會的發(fā)展。

1 房產(chǎn)測繪與GIS技術概述

1.1 “房產(chǎn)測繪”與“GIS技術”的概念

房產(chǎn)測繪，即通過相關的儀器、技術和手段，對建筑物實施測量、調查和繪制。通過房產(chǎn)測繪，能有效地了解房產(chǎn)信息參數(shù)，為產(chǎn)籍、交易和拆遷工作提供有效的數(shù)據(jù)資源，協(xié)助稅收、鑒定和收稅等工作的落實，同時也能為地下管道網(wǎng)絡、環(huán)保網(wǎng)絡和通信網(wǎng)絡等基礎設施打造提供有效的數(shù)據(jù)支撐。而GIS技術則是一種重要的地理分析技術，通過與房產(chǎn)測繪的結合，有效實現(xiàn)了采集、計算、存儲和分析等成果。地理信息技術的建模和成像功能，為相關的房產(chǎn)測繪決策提供了數(shù)據(jù)保障。

1.2 在房產(chǎn)測繪管理中的價值體現(xiàn)

在房產(chǎn)測繪管理方面，其管理系統(tǒng)可以具體分為C/S和B/S2大模式，通過全方位的房產(chǎn)管理，實現(xiàn)動態(tài)的數(shù)據(jù)管理，并通過構建層次化的管理制度，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的有效管理。在數(shù)據(jù)查詢和統(tǒng)計上，注重分析房產(chǎn)測繪的有效結果，圍繞房屋建筑的分層圖進行管理。同時，在兼容性方面，房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)能有效實現(xiàn)并網(wǎng)操作。這些層面的特點都非常符合GIS技術的理念要求?；贕IS技術的價值優(yōu)勢，有效實現(xiàn)房產(chǎn)定位的精確化，通過結合房產(chǎn)地形與信息的管理項目，有效實現(xiàn)房產(chǎn)的定位指導，極大地提升了工作效率和房產(chǎn)測繪的質量。另外，GIS技術還可有效實現(xiàn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和分析，注重確保數(shù)據(jù)的準確性，在住房、調查和把控等方面，有效彌補了原有房產(chǎn)測繪技術中不足，實現(xiàn)了數(shù)據(jù)的管理和指導，從而更好地保證了測繪流程的順暢和測繪工程的質量。

2 基于GIS技術的房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)設計

2.1 GIS房產(chǎn)測繪管理技術關鍵點分析

GIS房產(chǎn)測繪管理技術關鍵點主要包括以下3個：①房產(chǎn)數(shù)據(jù)的整合與處理。GIS測繪系統(tǒng)有效實現(xiàn)了網(wǎng)絡的遠程監(jiān)控，通過用戶的等級設置不同的等級權限。②圖像與文字的一體化管理。通過GIS房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的管理，實現(xiàn)了數(shù)據(jù)與圖片的轉化，并通過對比分析，實現(xiàn)技術與網(wǎng)絡的有效整合，進而實現(xiàn)各種測繪管理技術方面的信息分析，有效提升了圖片與文字信息等屬性的有效互聯(lián)，提升系統(tǒng)的整體效能。③建筑產(chǎn)籍的管理。GIS房產(chǎn)測繪系統(tǒng)能夠有效涵蓋房屋圖號、區(qū)號和樓層號等信息，注重提升錄入環(huán)節(jié)的可靠性，實現(xiàn)信息的合并與處理。

2.2 GIS房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)結構和流程設計

在系統(tǒng)結構的設計上，GIS房產(chǎn)測繪管理要注重房地產(chǎn)的管理、用戶的信息和實際測量數(shù)據(jù)的統(tǒng)計等。具體來講，主要通過注冊登記、測繪數(shù)據(jù)、樓層及房層信息實現(xiàn)管理和查詢等。在業(yè)務流程方面，GIS房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)通過遵循以下原則實現(xiàn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的有效管理：①注重延展性管理的原則；②保證功能數(shù)據(jù)的完整性原則；③注重人機有效互動的原則；④提升兼容性和容錯性的原則。在具體的系統(tǒng)設計環(huán)節(jié)，要注重靈活操作，滿足用戶的切身體驗，注重查詢功能的易操作性；在繪圖模塊上，要利用GIS技術標注實際尺寸，以便分析和應用數(shù)據(jù)。

2.3 信息管理模塊、成果輸出模塊等的設計

在信息管理模塊，GIS房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)具有查詢、提取、合并和修改等功能，在信息提供方面能夠有效滿足客戶的需求，實現(xiàn)精準查詢。在數(shù)據(jù)的控制方面，要注重信息化的檢測與反饋。通過對房產(chǎn)信息的拆分與合并等，注重篩選不同的信息，通過導出房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的有效處理和整合。在成果輸出模塊，要做好人機交互，加強房產(chǎn)信息的有效展示，注重用戶系統(tǒng)格式和套用的作用，強化預覽工作。同時，要進一步加強預算報告的處理工作，通過GIS房產(chǎn)測繪系統(tǒng)所測算的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，形成有效的數(shù)據(jù)統(tǒng)計信息，進而輸出可查詢的數(shù)據(jù)成果，提供給用戶體驗。在GIS房產(chǎn)信息系統(tǒng)的信息管理模塊，主要分為3方面的內容進行處理：①管理用戶的信息處理。在這一過程中，要注重確定項目的登錄名稱、密碼和權限使用；②注重用戶的分類處理。要注重合理劃分管理人員、檢查人員和作業(yè)人員，充分確定好各自的權限范圍。③用戶的密碼找回工作與修改項目。從某種程度上來講，密碼的找回功能和修改項目工作是有效提升GIS房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)安全性的一項重要舉措，通過綁定郵箱或綁定手機等形式，有效提升了管理信息的安全性和可靠性，進而更加有效地實現(xiàn)基于GIS技術的房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)設計。

3 結束語

綜上所述，加強基于地理信息GIS技術的房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)設計的研究工作具有重要的現(xiàn)實意義。通過研究GIS房產(chǎn)測繪管理的特點，能有效實現(xiàn)房產(chǎn)測繪工程的管理和信息化的交流與融合，提升房產(chǎn)測繪管理的高效性和科學性，便于房產(chǎn)測繪工作的順利實施，進而推動整個測繪行業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

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作者簡介：王志漢（1972—），山東濱州人，本科，中級工程師，現(xiàn)從事房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)采集、面積均攤匯總、測繪檔案審核等相關的研究與管理工作。

〔編輯：劉曉芳〕

文章編號：2095-6835（2017）12-0100-01