楊蕾

摘 要：近些年，我國國民經(jīng)濟進入了高速發(fā)展時期，社會經(jīng)濟水平也在持續(xù)提高之中。這一時期，房地產(chǎn)經(jīng)濟在其中所發(fā)揮的作用十分巨大。自改革開放以來，不斷加快的城市化進程為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的長足發(fā)展提供了有利條件，房地產(chǎn)價格的不斷變化也在刺激著人們的消費需求。與人民生活密切相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟已然成為推動我國國民經(jīng)濟增長的重要力量。本文從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題出發(fā)，簡要分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟增長的作用，并就存在問題提出了相應(yīng)的解決措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟 國民經(jīng)濟增長 現(xiàn)狀 作用

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）積極方面

快速發(fā)展。改革開放以來，我國經(jīng)濟實力不斷上升，相關(guān)部門也投入了相當(dāng)數(shù)量的財力與物力在房地產(chǎn)經(jīng)濟領(lǐng)域。在此背景下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟快速發(fā)展。除近些年國內(nèi)外良好的經(jīng)濟發(fā)展形勢外，我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的有效宏觀調(diào)控也是房地產(chǎn)經(jīng)濟得以迅猛發(fā)展的重要原因。

推動了國民經(jīng)濟的發(fā)展。在研究房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟增長作用時我們不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟不僅大大推動了國民經(jīng)濟的發(fā)展，還進一步帶動了交通、建筑、新型材料等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。在相應(yīng)的國家政策、經(jīng)濟形勢等發(fā)展優(yōu)勢下，以上與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)均得到了較快進步，進而對我國國民經(jīng)濟的發(fā)展又起到了重要促進作用。

（二）存在問題

調(diào)控體制不健全。在社會主義市場經(jīng)濟的大背景下，各行各業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展均離不開政府的有效宏觀調(diào)控工作的開展，其中包括房地產(chǎn)經(jīng)濟。就目前而言，我國各地政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控工作中仍存在許多問題，如調(diào)控能力不強等。針對各地房價持續(xù)上漲的現(xiàn)象，我國相繼出臺了一些房地產(chǎn)政策，但收效甚微，主要原因在于政府在這一活動中所表現(xiàn)出的角色多樣性。不少地方政府出于自身利益的考慮，在實施宏觀調(diào)控時并未采取規(guī)范的方式，這導(dǎo)致全國不少城市的房價持續(xù)上漲，房地產(chǎn)經(jīng)濟乃至中國國民經(jīng)濟的發(fā)展均受到了嚴重影響。

信貸風(fēng)險增加。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與銀行信貸息息相關(guān)，前景良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟所遭遇的風(fēng)險自然比較小，且不會對銀行信貸造成不良影響。我國銀監(jiān)會近兩年所發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，全國不少地區(qū)的銀行信貸正處于極度危險的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，房貸不良率也呈持續(xù)上升的狀態(tài)，銀行的正常運行受到嚴重威脅。

投資過剩。房地產(chǎn)經(jīng)濟所帶來的的經(jīng)濟利潤十分可觀，因此不少企業(yè)紛紛對房地產(chǎn)行業(yè)進行投資，這直接導(dǎo)致該領(lǐng)域出現(xiàn)投資過剩的現(xiàn)象，對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)性極其不利，而且還加劇了房地產(chǎn)泡沫的問題。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟增長的作用

（一）推動國民經(jīng)濟增長

羅斯托的起飛理論與增長階段理論表明，不管是人類社會的哪個發(fā)展階段，其進步與成長離不開主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動。在此理論的指導(dǎo)下，世界各國均需從自身實際情況出發(fā)，合理選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并借此推動整個社會產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。于我國而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟在近些年不斷發(fā)展，其已然成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展體系中的支柱產(chǎn)業(yè)，對其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著重要的推動作用。

（二）帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

如前文所述，房地產(chǎn)業(yè)在自身不斷發(fā)展的同時，也帶動了大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如與我們生活密切相關(guān)的交通、建筑、通訊、金融、鋼鐵、水泥、木材、化土等。除此以外，由于現(xiàn)代人們對房屋建筑的質(zhì)量提出了越來越高的要求，因此各類新型材料、工藝、技術(shù)等的需求也在進一步提升。

三、如何有效發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟的增長作用

（一）科學(xué)合理的宏觀調(diào)控

針對房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中存在的問題，我國各地政府應(yīng)及時采取有效的解決措施。收入差異現(xiàn)象在我國仍較為嚴重，因此人們在購買住房的能力上存在較大差異。據(jù)此，政府和企業(yè)可從本地居民的具體收入情況出發(fā)，為不同層次的居民提供不同的住房條件。此外，政府在宏觀調(diào)控時需以國家利益為首，并從本地實際情況出發(fā)制定相應(yīng)的政策，有效改善已然存在一定時間的房地產(chǎn)泡沫問題，嚴厲打擊某些地區(qū)的囤房炒房行為。

（二）進一步完善金融政策

金融政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展質(zhì)量有著重要影響，不健全的金融體系將加劇房地產(chǎn)泡沫問題。因此我們需進一步完善信貸策略，對此可采用綜合融資的方式，如在公積金、優(yōu)惠策略上進行綜合，以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與銀行信貸的相輔相成。

（三）合理規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)

為了保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康長遠發(fā)展，我們必須對房地產(chǎn)投機行為進行一定的調(diào)控，有效解決該行業(yè)投資過剩的問題。此外，各地區(qū)政府還需合理規(guī)劃本區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，以保證各個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)性與統(tǒng)一性。