文/曲晶瑩

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“互聯(lián)網(wǎng)+”下的商業(yè)地產(chǎn)投資分析

文/曲晶瑩

摘要：2015年最火的詞莫過(guò)于“互聯(lián)網(wǎng)+”，自從李克強(qiáng)總理提出“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念后，各大行業(yè)開(kāi)始思索如何利用互聯(lián)網(wǎng)走出行業(yè)的春天，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)也不例外，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的環(huán)境下地產(chǎn)業(yè)如何進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)，并能夠平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，是商業(yè)地產(chǎn)面臨的首要問(wèn)題之一。本文以互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代為背景，從“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境的商業(yè)地產(chǎn)所處的形勢(shì)和投資方向，詳細(xì)分析了在“互聯(lián)網(wǎng)+”環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)該如何進(jìn)行投資。

關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)+；商業(yè)地產(chǎn)；投資；分析

一、“互聯(lián)網(wǎng)+”下的商業(yè)地產(chǎn)形勢(shì)分析

（一）零售商業(yè)原有布局將被打破

在零售商業(yè)布局規(guī)劃中的“50：32：18”，曾被認(rèn)為是商業(yè)中心零售、娛樂(lè)及餐飲業(yè)態(tài)的黃金比例。但隨著時(shí)代的發(fā)展，電子商務(wù)的廣泛普及，人們的消費(fèi)方式越來(lái)越多，同樣的商品人們可以在網(wǎng)上消費(fèi)，也可以在實(shí)體店消費(fèi)。而隨著網(wǎng)上經(jīng)營(yíng)模式可以讓生產(chǎn)廠家直接對(duì)接消費(fèi)者，大大降低商品成本的優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)，大眾逐漸傾向于在網(wǎng)上消費(fèi)，進(jìn)而直接影響了實(shí)體零售業(yè)的業(yè)績(jī)。盡管零售業(yè)的部分業(yè)務(wù)被電子商務(wù)所取代，但類似于娛樂(lè)、餐飲等這類通過(guò)網(wǎng)上消費(fèi)無(wú)法得到滿足的行業(yè)，仍然在市場(chǎng)上占據(jù)著一定的地位。在零售業(yè)比重下降的情況下，餐飲、娛樂(lè)和品牌線下體驗(yàn)區(qū)的比重反而在增加?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展為這種體驗(yàn)式商業(yè)模式提供了新的應(yīng)用和商機(jī)。

（二）物流倉(cāng)庫(kù)需求比例將上升

電子商務(wù)在改變?nèi)藗兿M(fèi)習(xí)慣的同時(shí)，也改變了供應(yīng)鏈的管理方式。在傳統(tǒng)的供應(yīng)鏈管理中，倉(cāng)庫(kù)的主要作用是用來(lái)儲(chǔ)存貨物，以確保供應(yīng)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)能順利進(jìn)行，而在電子商務(wù)時(shí)代，倉(cāng)庫(kù)則成為了貨品供應(yīng)者與顧客的主要聯(lián)系界面，即完成貨物的發(fā)送及簽收的過(guò)程。所以，在這種情況下，企業(yè)不再將倉(cāng)庫(kù)定為商貿(mào)中的支援設(shè)備，而是會(huì)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的選址、結(jié)構(gòu)、規(guī)格、位置等更加重視。從而使得物流倉(cāng)庫(kù)在商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中，成為一個(gè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。與此同時(shí)，在互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代，政府相關(guān)部門會(huì)對(duì)城市中的各類物業(yè)市場(chǎng)供給進(jìn)行相應(yīng)的前瞻性調(diào)整，也給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展給予了政策性支持。

（三）“互聯(lián)網(wǎng)+”下的大數(shù)據(jù)蘊(yùn)含無(wú)限商機(jī)

在互聯(lián)網(wǎng)與商業(yè)地產(chǎn)相結(jié)合進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展的過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)可以借助新型物聯(lián)、互聯(lián)技術(shù)逐漸積累起關(guān)于商家和消費(fèi)者的大數(shù)據(jù)信息。在大數(shù)據(jù)時(shí)代采集和挖掘這些信息，能為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)新的盈利模式與發(fā)展空間。對(duì)大數(shù)據(jù)的采集，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)既可以采集線上也可以采集線下的數(shù)據(jù)，而對(duì)數(shù)據(jù)的挖掘除了分析消費(fèi)數(shù)據(jù)也可以分析行為數(shù)據(jù)。如在線下方面，零售企業(yè)可以通過(guò)大數(shù)據(jù)分析顧客喜歡消費(fèi)什么商品以及為什么喜歡消費(fèi)這類商品。在線上方面，網(wǎng)店可以通過(guò)用戶的流熱點(diǎn)分布、貨架停留時(shí)間、頁(yè)面跳出率、客戶評(píng)價(jià)等，準(zhǔn)確抓住每一個(gè)個(gè)體消費(fèi)者的行為軌跡等。對(duì)大數(shù)據(jù)的有效利用能讓商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)更有針對(duì)性的策劃運(yùn)營(yíng)方案，使商業(yè)地產(chǎn)正確找準(zhǔn)投資的方向。

二、“互聯(lián)網(wǎng)+”下的商業(yè)地產(chǎn)投資方向分析

（一）云商務(wù)將成為新的投資趨勢(shì)

目前，商務(wù)辦公仍主要集中在各大寫(xiě)字樓上，但電子商務(wù)時(shí)代的來(lái)臨正在逐步改變?nèi)藗兊墓ぷ骱蜕盍?xí)慣，這種趨勢(shì)也將會(huì)改變企業(yè)的辦公模式。目前，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始嘗試向“云商務(wù)”轉(zhuǎn)變。辦公物業(yè)的“云商務(wù)”已逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)的新的投資方向?！霸粕虅?wù)”模式是通過(guò)整合市場(chǎng)上的相關(guān)資源，并與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)相結(jié)合，為客戶提供“企業(yè)發(fā)展服務(wù)”、“員工生活服務(wù)”等多維的增值服務(wù)。對(duì)于企業(yè)，云商務(wù)能夠?yàn)槠髽I(yè)從進(jìn)駐、辦公、經(jīng)營(yíng)等方面需求提供全方位的服務(wù)；對(duì)于員工，云商務(wù)可以有效解決其在各時(shí)間段的娛樂(lè)、餐飲、健身、社交等日常事宜。云商務(wù)能夠?yàn)榭蛻籼峁└咝А⒏?、更便利、更貼心的服務(wù)體系，從而實(shí)現(xiàn)多方共贏的局面，它將是商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)投資的必然趨勢(shì)。

（二）“互聯(lián)網(wǎng)+”下的社區(qū)服務(wù)將成為商業(yè)地產(chǎn)投資新思路

隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加速，后期的新型社區(qū)都將會(huì)遠(yuǎn)離城市中心，由于居民出行不便，以住宅為中心的社區(qū)配套商業(yè)將應(yīng)運(yùn)而生，成為地產(chǎn)商的投資熱點(diǎn)。伴隨房產(chǎn)泡沫的破滅，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)改變了過(guò)去的商品營(yíng)銷模式。目前，大部分知名房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始著手打造“以社區(qū)為中心，業(yè)務(wù)覆蓋客戶全生命周期產(chǎn)業(yè)鏈的資源產(chǎn)業(yè)平臺(tái)”。因此，在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的支持下建設(shè)新型的包含餐飲、購(gòu)物、學(xué)校、汽車服務(wù)、養(yǎng)老、健康食材、娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施的社區(qū)將會(huì)是商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的投資方向。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，電子商務(wù)時(shí)代改變了人們的傳統(tǒng)消費(fèi)、工作和生活習(xí)慣，這種改變也逐漸影響了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”概念的提出和廣泛運(yùn)用，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)也在不斷摸索“互聯(lián)網(wǎng)+”商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合模式，本文對(duì)商業(yè)地產(chǎn)在互聯(lián)網(wǎng)的環(huán)境下的投資進(jìn)行了分析，以期對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+”下的商業(yè)地產(chǎn)投資有所幫助。

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（作者單位：肇慶市城建投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司）